Закон о регистрации недвижимости | ГАРАНТ

Закон о регистрации недвижимости | ГАРАНТ

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 2015 г., 26 апреля, 1 мая, 2, 23 июня, 3 июля 2016 г., 1, 29 июля, 25 ноября, 31 декабря 2017 г., 28 февраля, 3 апреля, 29 июня, 1 июля, 3 июля, 25 августа, 27 декабря 2018 г., 1, 17, 27 июня, 18, 26 июля, 2 августа, 27 декабря 2019 г., 25 мая, 13, 31 июля, 8, 22, 30 декабря 2020 г., 5 апреля 2021 г.

Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года.

Утвержден Советом Федерации 8 июля 2015 г.

ГАРАНТ:

Видеть Сравнительный анализ законов о регистрации недвижимого имущества: от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

Президент Российской Федерации

Москва, Кремль
13 июля 2015 г.

Этот закон заменяет закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В некоторых случаях принимается решение зарегистрировать ограничения прав и обременений на недвижимое имущество, включая сервитуты, закладные, опеку, аренду и сдачу внаем.

Предусмотрена стандартизированная процедура регистрации. Будет создан единый государственный реестр недвижимости. Последние хранятся только в электронном виде. Он будет включать кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимое имущество, регистр границ, архивные файлы, регистрационные карты и регистр документов.

Права, возникающие в соответствии с законом, будут зарегистрированы без запроса правообладателя или выгодоприобретателя. Судопроизводство ведется на основании информации органов власти и нотариусов в порядке их взаимодействия.

Уточнены границы правовой экспертизы в сфере государственной регистрации прав.

Сокращены сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав. Им посвящена отдельная статья. Например, 5 рабочих дней – со дня поступления в регистрирующий орган заявления о внесении в кадастровый реестр вместе с приложенными к нему документами. 7 рабочих дней – со дня поступления заявления о регистрации прав.

Уточнена ответственность за действия (бездействие) органов и лиц, вовлеченных в правоотношения.

Федеральный закон вступает в силу 1 января 2017 года, за исключением некоторых нормативных актов, для которых установлен иной срок.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением ст. 66 ч. 4 и ст. 68, который вступит в силу с 1 января 2020 года.

Текст федерального закона опубликован на официальном сайте правовой информации (www. pravo. gov. ru) 14 июля 2015 г. в «Российской газете» от 17 июля 2015 г. N 156 в Законодательстве Российской Федерации. от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344

История экспертизы и принятия федерального закона

В этот документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ.

Эти изменения вступают в силу 1 сентября 2021 года.

См. Будущие редакции этого документа

Текст этого документа представлен в актуальной версии на момент выпуска системы ГАРАНТ, установленной на вашем сайте.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 518-ФЗ

Изменения вступают в силу 29 июня 2021 года.

См. Будущие редакции этого документа

Текст этого документа представлен в версии, действующей на момент выпуска установленной вами системы ГАРАНТ.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 505-ФЗ

Изменения вступают в силу 10 января 2021 года.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

Изменения вступят в силу 30 декабря 2020 года.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 447-ФЗ

Эти изменения вступают в силу 21 июня 2021 года.

См. Будущую версию этого документа

Текст этого документа представлен в версии, действующей на момент выпуска установленной вами версии GARANT.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ

Изменения вступают в силу 23 марта 2021 года.

Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ

Изменения вступят в силу 19 декабря 2020 года.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ

Эти изменения применяются с 11 августа 2020 г.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г.

Изменения вступят в силу 13 июля 2020 года.

Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 163-ФЗ

Изменения вступят в силу 1 октября 2020 года.

Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 162-ФЗ

Изменения вступают в силу 5 июня 2020 года.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 480-ФЗ.

Изменения вступают в силу 29 декабря 2020 года.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 299-ФЗ.

Эти изменения вступают в силу 1 января 2020 года.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ.

Изменения вступают в силу 13 августа 2019 года.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ.

Изменения вступают в силу 2 августа 2019 года.

Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 254-ФЗ

Изменения вступают в силу 6 августа 2019 года.

Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 248-ФЗ.

Эти изменения вступают в силу 23 января 2020 года.

Читайте также:  Обжалование решения районного, арбитражного, гражданского суда - форма

Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 238-ФЗ

Эти изменения вступают в силу 6 августа 2019 года.

Федеральный закон от 18 июля 2019 г. N 194-ФЗ

Изменения вступают в силу 29 июля 2019 года.

Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 153-ФЗ

Изменения вступают в силу 27 июня 2019 года.

Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ.

Изменения вступают в силу 27 июня 2019 года.

Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

Изменения вступают в силу 16 сентября 2019 года.

Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ

Изменения вступают в силу 31 июля 2019 года.

Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ.

Изменения вступают в силу 1 июля 2019 года.

Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ.

Изменения вступают в силу 25 декабря 2018 года.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ.

Изменения вступают в силу 4 августа 2018 года.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ.

Изменения вступают в силу 1 сентября 2018 года.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ.

Изменения вступают в силу 4 августа 2018 года.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ.

Изменения вступают в силу 4 августа 2018 года.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ.

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 года.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 308-ФЗ.

Изменения вступают в силу 14 августа 2018 года.

Федеральный закон от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2018 года.

Федеральный закон от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ.

Изменения вступают в силу с 1 октября 2018 года.

Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 60-ФЗ

Изменения вступают в силу 14 апреля 2018 года.

Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ

Изменения вступают в силу 28 февраля 2018 года.

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 507-ФЗ.

Изменения вступают в силу 11 января 2018 года.

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ.

Эти изменения вступают в силу 11 января 2018 года.

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 486-ФЗ.

Эти изменения вступают в силу 1 февраля 2018 года.

Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ.

Изменения вступают в силу 25 ноября 2017 года, за исключением изменений, внесенных ст. 5 сек. 2 лит. б) пункта 3 указанного Федерального закона, который вступает в силу с 1 июля 2018 года.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ

Изменения вступают в силу 11 августа 2017 года.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 247-ФЗ

Изменения вступают в силу 30 июля 2017 года.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 222-ФЗ

Изменения вступают в силу 10 августа 2017 года.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

Изменения вступают в силу 30 июля 2017 года.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу 1 января 2019 года.

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ.

Эти изменения вступают в силу 1 января 2017 года.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ

Изменения вступают в силу 1 января 2017 года.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ

Изменения вступают в силу 1 января 2017 года.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ.

Изменения вступают в силу 1 января 2017 года.

Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ.

Изменения вступают в силу 1 сентября 2016 года.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ.

Изменения вступают в силу 1 января 2017 года.

Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона.

Федеральный закон от 26 апреля 2016 г. N 108-ФЗ

Изменения вступают в силу через 10 дней после официального опубликования указанного Федерального закона.

Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ.

Изменения вступают в силу 1 января 2017 года.

© НПП ГАРАНТ-СЕРВИС ООО. 2021. Система ГАРАНТ производится с 1990 года. Гарант и его партнеры являются членами Российской ассоциации правовой информации «ГАРАНТ».

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

Регистрация права собственности на недвижимое имущество – это правовой акт, которым государство признает права физического или юридического лица на недвижимое имущество.

Владение недвижимым имуществом – это наиболее полный набор прав на распоряжение, владение и использование недвижимого имущества.

Распоряжение недвижимым имуществом является одним из прав собственника в гражданском праве, которое позволяет ему по своему усмотрению осуществлять любые действия в отношении принадлежащей ему недвижимого имущества, не противоречащие закону и другие законные действия не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц (продажа, изменение, дарение и т. д.), передавать им, оставаясь собственником, право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимого имущества, закладывать недвижимое имущество, распоряжаться им иными способами.

Распоряжение определяет юридическую судьбу недвижимости, то есть прекращает или приостанавливает право собственности на нее. Имущество недееспособных лиц отчуждается от их имени их законными представителями с учетом ограничений, предусмотренных законом (под контролем и с согласия органов опеки и попечительства).

Читайте также:  Ошибка (статья Уголовного кодекса) - комментарий Федерального судьи / Юридическая группа IPI

Собственность (фактическое владение) – такое расположение вещей, при котором всем лицам, кроме одного или нескольких, называемых собственниками, затруднительно пользоваться им.

Владение – одна из главных прерогатив владельца. Он заключается в праве потреблять вещь в зависимости от ее предполагаемого использования.

Подробно содержание статьи:

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Перед регистрацией собственности вы должны:

    зарегистрировать сам объект недвижимости, признать факт его физического существования, описать его особенности и расположение на участке – то есть произвести кадастровый учет
    определение прав на объект недвижимости и описание этих прав в нотариальном акте (титуле)

    регистрация правового титула в органах государственной регистрации – Федеральная служба по Государственная регистрация, кадастр и картография (Росреестр), подтверждающая наличие правового закона, фиксирует это право в Едином государственном реестре недвижимого имущества и хранит эти данные.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

-Первичная регистрация права собственности на вновь создаваемую недвижимость (здания, участки, нежилые объекты) на основании кадастра и по запросу правообладателя с документами, подтверждающими право собственности на участок

-базовая регистрация прав на основании заявления о регистрации нового собственника и заявления о переходе прав от предыдущего правообладателя. К заявлению необходимо приложить соответствующий документ:

    выражение условий сделки – договор перехода права собственности, договор займа, ипотека
    подтверждение того, что права и законные интересы членов семьи не были нарушены – согласие супруга на продажу
    разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным лицам
    подтверждение того, что преимущественное право покупки не нарушено в случае продажи совместной собственности или комнаты в муниципальной квартире

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Регистрация перехода права собственности к новому собственнику производится Федеральной регистрационной службой на основании заявления собственника или на основании решения суда.

Поэтому важно, чтобы покупатели и продавцы подавали заявки в Федеральную регистрационную службу одновременно.

Если договор отчуждения нотариально заверен, заявления о регистрации права собственности достаточно для перехода права собственности к покупателю.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Сроки регистрации прав собственности сокращены с 01.02.2017 и составляют:

    одновременная кадастровая регистрация и регистрация правового титула – 10 рабочих дней
    оформление титула на право собственности – 7 рабочих дней
    запись документа о праве собственности в сочетании с записью ипотеки – 5 рабочих дней
    оформление правового титула на основании нотариального акта – 3 рабочих дня
    после подачи заявки в электронном виде – не позднее следующего рабочего дня

При подаче документов на регистрацию права собственности в МФЦ плюс 3 рабочих дня.

Госпошлина за регистрация права собственности на недвижимое имущество

Прочтите статью здесь

Закон регистрации права собственности на недвижимое имущество

Закон 218-фз «О государственной регистрации недвижимого имущества» вступил в силу 01.02.2017.

Я всегда рад дать объяснения. Автор

    ← Росреестр или МФЦ. Куда лучше подавать документы по сделке? Госпошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) →.
Ольга Слободчикова

Автор сайта. Услуги по сделкам с недвижимостью c 2006 г. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по передаче акций детям без участия нотариуса. Я знаю порядок оформления перехода прав и собственности. Имею большой опыт работы с Федеральной регистрационной службой по оспариванию приостановок и отказов в регистрации сделок.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ : 6 комментариев

Ответ для Галины. Конечно, дом можно поставить на ССА.
Внесена ли вторая квартира в земельную и ипотечную книгу? Вы зарегистрированы в этой квартире?

Привет! Двухквартирный дом не на SCA. Отсутствие документов на дом, значит, он был владельцем колхоза, колхоз обанкротился. В общем, никуда и ничего. В отношении одной из квартир ожидаются судебные разбирательства по признанию их собственников. Можно ли внести в Земельно-ипотечный регистр 2 квартиры как объект без собственника (из сельского поселения, где находится дом) и оформить право на квартиру через год?

Ответ Ирине.
Ваша сделка зафиксирована в договоре купли-продажи в простой письменной форме.
Обязательным условием является соблюдение очередности покупки соседей. Их необходимо уведомить. Подробнее об этом можно прочитать в статье: https://exspertrieltor. ru/2016/09/03/uvedomlenie-o-prodazhe-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/.

Прошу уточнить порядок регистрации при продаже комнаты в общежитии, где продавец – один совершеннолетний собственник, а покупатель – одно совершеннолетнее лицо, в одной из комнат квартиры находятся владельцы детей и их родители,
. Что нужно при продаже комнаты в муниципальной квартире?

Читайте также:  За какую сумму кражи наступает уголовная ответственность

Ответ Ирине.
Я всегда рад объяснить. Автор

Большое спасибо за четкие объяснения! Благодаря вам я понял, как работает сайт Росреестра. С уважением, Ирина.

Добавить комментарий добавить комментарий

отменить ответ

ДОГОВОР ЗАКАЗЫВАЙТЕ ЗДЕСЬ

Этот веб-сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются данные из ваших комментариев.

ОН ОПЫТНЫЙ АДВОКАТ

Я рад приветствовать вас на странице моего автора, “Сделки с недвижимостью”.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я занимаюсь сложными и очень сложными сделками с недвижимостью с 2006 года и буду рад поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я провел более 1000 сделок, 250 из которых я провел «рука об руку» с клиентом, вплоть до регистрации права собственности на недвижимость.

Ни одна из моих транзакций не оспаривалась.

Этот сайт содержит более 300 моих статей (полностраничное содержание), в которых вы найдете ответы на ключевые вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью и регистрации правового титула в соответствии с последними изменениями в законодательстве и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям Федерального закона-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» в редакции от 08.12.2020.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую актуальную информацию о том, как правильно оформить сделку с недвижимостью, и почти половина посетителей возвращались на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работе.

Спасибо.

Обязательно переходите на главную страницу сайта – там есть важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные объяснения и поддержку в документировании сделки можно получить, связавшись с запросом через чат, он размещен на другом моем веб-сайте «Надежно о недвижимости»

(если у вас нет формы для переписки, значит ваш браузер ее блокирует, измените его настройки).
Мои помощники, опытные профессионалы помогут вам:
– Анастасия Буско

– Алсу Алеева.

ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКАЗАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ*кликайте на картинку

Отзывы из переписки

С уважением и плодотворного сотрудничества, Автор.
Здравствуйте Ольга Дмитриевна! Купил 1-ю и 2-ю часть вашей книги «Хочу купить недвижимость. Распечатал, изучил. Распечатал алгоритм, выкройки, шаблоны. Мне 77 лет и мне удобнее читать с лист бумаги. Я прочитал все ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от вас, у меня их нет. Я уже боюсь этой сложной проблемы – покупки квартиры в другом городе, когда мой помощник – молодой внук. Спасибо большое, также за то, что была готова ответить на вопросы. С Днем Рождения, а главное здоровья.
С уважением, Семахина Н. _
Уважаемая Ольго Дмитриевна, мы с мужем благодарим Вас за помощь и поддержку в подготовке документов для распределения наших долей собственности. Без вашей помощи и советов мы бы потратили гораздо больше денег и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными ответами, к тому же карантинные меры затягивали процесс, но в итоге все закончилось в нашу пользу после того, как мы отправили возражение о приостановке по шаблону из вашего комплекта. Большое спасибо за ваш упорный труд, неоценимую помощь и поддержку, а также за улучшение наших юридических знаний. С уважением, София, св. Санкт-Петербург _
Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила выписку из реестра с зарегистрированной на меня максимальной долей квартиры! Обычно никаких вопросов от ЗАГСов не задают, хотя мне сказали, и я успел позвонить нескольким нотариусам, только одному в городе (! ) считают оправданным удостоверение отказа матери от участия, остальные убеждены, что это является правонарушением и обязательно разделяет всю семью. Очень рада, что наткнулась на ваш сайт в Интернете и решила поверить и рискнуть. (Врать не буду, морально был готов распрощаться с 1000 руб.). Приятно удивила, как быстро вы отреагировали на все изменения в моих документах. Могу ли я опубликовать где-нибудь благодарственный отзыв? Я бы с удовольствием это написал! И, конечно, буду рекомендовать вас своим друзьям, если у кого-то будут проблемы.
Татьяна Бараева
_
4. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Большое спасибо за составление договора и дополнительные пояснения.
Я подала все документы без оговорок и через 7 дней получила 5 выписок по дому и 5 по участку. Спасибо, вы мне очень помогли.
Оксана, Приморский край
_
5. Здравствуйте, Ольга Д. Наконец-то мы зарегистрировали передачу акций детям в Ялтинском кадастре. На этот раз все произошло по твоему совету. Спасибо большое за помощь и поддержку, оказалось, что в Ялте мы первыми зарегистрировали выделение паев детям без нотариуса.
Александр, Крым

_

7. Спасибо, что все прошло хорошо, без нотариусов.
Экономия 40000 руб.
Валерий, г. Калининград
_

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Оцените статью
Добавить комментарий