Как получить квартиру по договору социальной аренды

Как получить квартиру по договору социальной аренды

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Бесплатное жилье – это по сути бесплатное жилье (квартира, часть квартиры, комната и т. Д.), Которое город предоставляет в ваше распоряжение на неопределенный срок. Взамен необходимо вовремя вносить арендную плату и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать жильцов на постоянной или временной основе (не более шести месяцев), сдать ее или обменять на другую квартиру по договору социальной аренды.

Поскольку вы не являетесь владельцем этой квартиры, вам не нужно платить за нее налог на недвижимость, и вы не можете ее продать.

При этом вы можете приватизировать арендованную квартиру, которая потом будет вам передана.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Вы также можете попросить снять социальную квартиру:

    лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении жилья (т. е. все лица, зарегистрированные до 1 марта 2005 г.); лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (т. е. все лица, зарегистрированные после 1 марта 2005 г. и признанные малообеспеченными).

Размещение предоставляется в порядке очереди. При этом, в первую очередь, квартиры предоставляются людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а затем – квартиры.

Право на получение жилья вне очереди на основании договора социального найма имеют следующие лица:

    Жители Москвы, дома которых в установленном порядке признаны нежилыми и не подлежат ремонту или реконструкции (в том числе жители пятиэтажных домов, предназначенных для сноса в Москве); граждане, проживающие в квартире, занимаемой несколькими семьями, и страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, не позволяющими им жить вместе в одной квартире жильцы муниципальных квартир после выселения квартиры, занятой соседями (при условии, что они зарегистрированы в жилищном фонде или имеют все основания для регистрации). Они получают свободные комнаты в своей квартире.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

На основании договора социальной аренды вы имеете право проживать в городе Москва от муниципального жилищного товарищества.

Размер квартиры, которую вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека – в результате на каждого члена семьи, указанного в регистрационных документах, должно приходиться 18 квадратных метров. Если у вас уже есть квартира с узуфруктом или правом собственности, ее площадь будет вычтена из общей площади общей квартиры. (Это означает, что семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, если они оставят свои собственные. Или они могут получить квартиру площадью 36 квадратных метров, если они сохранят свою собственную – те же 36 квадратных метров).

Распределение может быть больше, но не может превышать следующих значений:

    на одного человека – 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира); для семейной семьи – однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров для семьи из 2 человек, не являющихся супругами – однокомнатная квартира площадью до 54 м2 для семьи из 3 человек, состоящей из супругов – однокомнатная квартира площадью 62 м2 для семьи из 3 человек без супругов – 3-комнатная квартира площадью до 74 кв. в семье из 4 или 5 человек – квартира площадью 18 квадратных метров на одного члена семьи (полученная площадь квартиры может быть увеличена не более чем на 9 квадратных метров) для семьи из 6 и более человек – квартира (и) по 18 квадратных метров на члена семьи (итоговый размер квартиры (квартир) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом, если в семье есть больной тяжелыми формами тех или иных хронических заболеваний, в квартире (или доме) обязательно должна быть отдельная, изолированная комната.

Читайте также:  Ошибка (статья Уголовного кодекса) - комментарий Федерального судьи / Юридическая группа IPI

Если в одной комнате проживают члены семьи разного пола (кроме ваших супругов), вы можете въехать только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

При необходимости подайте документы на перерегистрацию. Эта процедура проводится не реже одного раза в 5 лет. Это также обязательно как минимум за год до и непосредственно перед принятием решения о предоставлении жилья. Это необходимо для проверки наличия у вас оснований для регистрации в качестве квартиры. Эта процедура обычно проводится без присутствия людей в списке ожидания. Однако при необходимости вас могут попросить предоставить недостающие документы. Ждите решения Департамента. После внесения вас в список ожидания на получение социального жилья, если вы по-прежнему имеете право на улучшение, Департамент муниципального имущества вынесет решение, подтверждающее, что вы имеете право на аренду квартиры, о чем вы будете уведомлены письмом или по телефону. Выберите недвижимость. Вам будет предоставлена ​​возможность выбрать одну из 3 квартир. Вы должны посетить квартиру в течение определенного периода времени и сообщить сотрудникам отдела в течение пяти дней, соглашаетесь ли вы на аренду или нет. Если вы не удовлетворены своим жильем, ваш выбор будет отложен еще на год. Вам нужно будет подписать договор аренды. Если вы согласны переехать в выделенную вам квартиру, вы и все члены вашей семьи должны подписать договор социального найма. Для этого необходимо подать заявление с необходимыми документами в центр обслуживания населения «Мои документы».

Каждое заявление, которое вы подаете в Департамент городского имущества, будет зарегистрировано и получит номер. Вы можете использовать его для проверки статуса вашей заявки на mos. ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма подписывает только один член семьи, но все остальные члены семьи указаны в документе и имеют те же права и обязанности, что и арендатор. Арендатор не вправе менять помещение или заселяться в квартиру (постоянно или временно) других съемщиков без письменного согласия других членов семьи, за исключением случаев, когда в одной из семей есть несовершеннолетние дети – их согласие не требуется для постоянного проживания.

В таком случае члены семьи по совместному решению и с согласия арендодателя (Департамента городского имущества) могут пересмотреть договор аренды социальной квартиры с указанием арендатора, любого из членов семьи, перечисленных в предыдущем договоре. Договор также подлежит пересмотру в случае смерти арендатора.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Арендуемые квартиры предоставляются на основании договора аренды:

    в случае выезда с арендованной площади в дополнение к уже имеющемуся у вас пространству.

Если вы заключаете договор аренды, все зарегистрированные должны выехать из вашей старой квартиры. Лица, которые проживали с вами постоянно, но не внесены в реестр постоянного проживания, также должны покинуть ранее занимаемую квартиру.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы проживаете на условиях аренды социального жилья, вас могут выселить только в следующих случаях:

    дом, в котором находится ваша квартира, предназначен для сноса Ваша квартира подлежит наложению ареста в связи с отчуждением земли, на которой она расположена, для государственных или муниципальных целей. жилое помещение, в котором вы проживаете, подлежит переоборудованию в нежилое помещение Ваша квартира признана непригодной для проживания в результате капитального ремонта или реконструкции здания занимаемое жилище не подлежит содержанию или его общая площадь уменьшается, в результате чего можно сделать вывод, что арендатору и проживающим в нем членам его семьи необходимо жилье, либо она увеличивается, в результате чего общая площадь жилья, занимаемого одним членом семьи, значительно превышает норму обеспечения квартира передана религиозной организации; Совместное проживание с детьми, в отношении которых вы были лишены родительских прав, считает суд невозможным, и о выселении требуют законные представители несовершеннолетнего, орган опеки и прокуратура.
Читайте также:  Методика оплаты больничного листа в 2021 году

Во всех этих случаях, за исключением последнего, вам должно быть предоставлено альтернативное жилье по договору социального найма, независимо от того, зарегистрированы вы или нет.

Кроме того, вас могут выселить суд, если вы не платили арендную плату и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительной причины. Взамен вы получите жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, согласованного для граждан при заселении в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Это руководство предназначено для большинства пользователей. Чтобы узнать, что делать в конкретной ситуации, см. Следующее:

Договор социального найма жилого помещения

При определенных обстоятельствах муниципальное или государственное жилье может быть предоставлено людям, которые нуждаются в жилье по договору социального найма. В этом случае подрядчик, занимающий помещение, не является собственником. Собственником помещения является государственный или муниципальный орган.

Что это такое?

Нормативной базой, регулирующей отношения сторон в области социального обеспечения жилых помещений, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Основные понятия, относящиеся к такому соглашению, содержатся в ст. 60.

Согласно правовым нормам, в договоре есть две стороны:

Собственник – арендодатель, являющийся органом государственной власти или местного самоуправления. Гражданин – арендатор, имеющий право на получение социального жилья на определенных условиях.

Порядок заключения договоров и передачи социального жилья изложен в главе 35 Гражданского кодекса. Таким образом, оба Кодекса дают исчерпывающий обзор того, как жилье передается и используется нуждающимися гражданами.

Граждане считаются нуждающимися в социальном жилье, если они имеют низкий доход и зарегистрированы в соответствующем реестре. Распределение производится в порядке очереди.

Невозможно поставить на лист ожидания и заключить договор социальной аренды:

    с лицами без гражданства; Граждане зарубежных стран.

Арендатор имеет право проживать в социальной квартире вместе с семьей: детьми, супругом, родителями, с которыми он ведет совместное хозяйство.

Другие родственники также могут считаться членами семьи, в том числе инвалиды, иждивенцы, проживающие с арендатором, перечисленные в договоре с муниципалитетом и проживающие с арендатором как семья. Это допускается только в пределах нормы общей площади на человека. При составлении договора обязательно указать всех лиц, которые будут проживать с арендатором. Подписывая документ, домовладелец соглашается.

Этот вид договора является платным, т. е. собственник определяет размер платы за использование совместно используемого помещения и условия его оплаты.

На какой срок заключается?

Срок для заключения такого договора отсутствует, что вытекает из требований пункта. 2 Статья 60 Жилищного кодекса. Это означает, что корпус можно использовать без ограничений.

Особенности

Договор о предоставлении квартиры в социальную аренду составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Типовая форма утверждена 21 мая 2005 г. Постановлением Правительства РФ № 315 и соответствует требованиям ст. 63 Жилищного кодекса.

Договор о передаче социального жилья заключается не на основании приказа, а в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса, решение территориального органа о предоставлении жилого помещения из указанного фонда.

Существует несколько причин, по которым социальная аренда может быть прекращена.

    по взаимному соглашению сторон с письменного согласия арендатора, а также проживающих с ним членов семьи в случае разрушения (утраты) квартиры; В связи с выездом работодателя и его семьи на другое место жительства по решению суда в связи с нарушением договора (по основаниям, указанным в пункте 4 статьи 83 Жилищного кодекса) в случае одиночества арендатора и его смерти.
Читайте также:  Закон о регистрации недвижимости | ГАРАНТ

Договор не может быть изменен или расторгнут в случае смены собственника квартиры или передачи квартиры в оперативное управление другому лицу. Это обеспечивает арендаторам дополнительную стабильность.

Как правильно заполнить договор социального найма

Документ оформлен по типовой форме, и основными элементами, входящими в него, являются:

1. Стороны договора. С одной стороны – государственный орган или орган местного самоуправления (собственник помещения), с другой – физическое лицо, которому жилище передано в пользование на основании соответствующего решения.

2. Предмет договора. Это недвижимость, признанная жилой и переданная собственником из муниципального или государственного фонда. Это любое место, подходящее для постоянного проживания: квартира, его часть, а также дом или его часть. Соблюдение санитарных правил также является обязательным условием выделения.

Распределение квартир регулируется нормами распределения, которые соответствуют минимальной общей площади помещений, предоставляемых по договору социальной аренды. Он устанавливается местными властями. Кроме того, следует учитывать местонахождение предмета договора – место проживания должно находиться в границах соответствующего муниципального образования.

При этом комнаты необходимо утеплить. Под этим подразумевается отдельное помещение с отдельным входом. Помещения или части домов, которые соединены с другими зданиями общим входом, не могут быть сданы в аренду по социальным мотивам.

3. Указание всех людей, которые будут проживать с арендатором в общих помещениях. В случае этого пункта также обязательно указать имена, а также характер и объем их отношений с арендатором.

4. Обязательства сторон, включая плату по договору социальной аренды. Это включает:

    плата за коммунальные услуги, размер которой зависит от используемых ресурсов: при наличии индивидуальных приборов учета – по снятым с них показаниям, при их отсутствии применяются нормативы потребления; Плата за текущий ремонт и содержание жилого дома в размере, установленном законодательством. Он определяется в зависимости от занимаемой жилой площади, указанной в договоре с собственником.

6. Арендатор обязан:

    соблюдать правила пользования полученной по договору квартиры и использовать ее по назначению; Поддерживайте все коммуникационные кабели и устройства в хорошем техническом состоянии; в случае каких-либо неисправностей немедленно связаться с арендодателем; провести необходимые ремонтные работы в квартире; не допускать несогласованной реорганизации жилья, полученного по договору; вовремя и в полном объеме вносить арендную плату; Выполнять другие обязанности, не являющиеся незаконными.

7. Обязанности арендодателя включают:

    передача помещения на следующих условиях: пригодность для постоянного проживания и исключение из прав других людей; под капитальный ремонт собственной квартиры арендатора; Обеспечение арендатора всеми необходимыми услугами ЖКХ.

При этом арендодатель вправе потребовать своевременную и полную оплату, которая предусмотрена договором социальной аренды.

Образец договора социального найма жилого помещения 2021 года

Счет

Договор аренды является подтверждением согласия сторон сделки. Арендатор обязан соблюдать требования договора и использовать недвижимость по прямому назначению.

Если арендатор нарушает какое-либо из основных положений договора, домовладелец может потребовать расторжения договора в судебном порядке. Это возможно, например, в случае неуплаты коммунальных услуг на срок более 6 месяцев. Нарушение контракта не является необоснованным.

Видео: Какие права имеет гражданин при заключении договора найма квартиры

Остались вопросы? Узнайте, как решить вашу конкретную проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий