Категории и виды допустимой застройки земель

Категории и виды допустимой застройки земель

Категории и виды разрешенного использования земли

Основной правовой особенностью участков является разделение на категории и виды разрешенного землепользования. Необходимо учитывать особенности территорий и целенаправленно их использовать. Разделение земель на категории и виды допустимого использования позволяет государству контролировать основные ресурсы страны и минимизировать потерю полезных свойств участков.

Какие бывают категории земель?

Состав земель на территории России регулируется ст. 7 Земельного кодекса. Согласно регламенту, всего существует семь категорий земель:

Земля предназначена для сельского хозяйства. Участки, предназначенные для заселения. Земельные участки специального назначения (промышленного, транспортного, коммуникационного, оборонного, охранного и др.) Особо охраняемые территории и сооружения. Земля лесного фонда. Земля водного фонда. Земля резервного фонда (в настоящее время неиспользуемые участки в государственном резерве).

В правовой системе для определенных категорий земель могут быть особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик территории (например, территорий национальных парков).

Каждая категория имеет несколько видов разрешенного использования участков. Что такое «разрешенное землепользование», смотрите ниже.

Виды разрешенного использования земельных участков

Допустимое обозначение участка – определяющий признак, указывающий на назначение участка. Использование участка, даже если он находится в собственности, разрешается только в соответствии с его соответствием указанному виду разрешенного использования.

Всего существует более 3000 возможных типов добросовестного использования. Все они внесены в классификатор, который установлен Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении Классификатора разрешенных видов использования земельных участков».

Использование участка не по назначению является основанием для привлечения виновного к административной ответственности.

Штраф за ненадлежащее использование земельного участка довольно значителен – до 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафы налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, если на земельном участке, допустимым целевым назначением которого является строительство многоквартирного дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только заплатить штраф, но и демонтировать объект другого назначения. .

Перед приобретением земельного участка стоит определиться с видом допустимого использования. Как правило, это фиксируется в кадастровом паспорте.

Есть две категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и земли жилых домов, которые активно участвуют в торговле землей. Хотя лесные земли также могут быть зарегистрированы в частной собственности, граждане ими пользуются редко.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Территория усадеб имеет четкую границу. Эти участки предназначены для проживания жителей и располагают необходимой инфраструктурой.

Все жилые комплексы разделены на зоны. Они перечислены в ст. 85 Земельного кодекса РФ. Таких территориальных зон земель поселений девять:

Спальные районы. Общественные и деловые зоны. Производство. Инженерная и транспортная инфраструктура. Зоны отдыха. Зоны, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Зоны специального назначения. Военные объекты. Другие сюжеты.

Читайте также:  Образец возражения на исковое заявление в суд в 2020 и 2021 годах

Каждая зона имеет собственное разрешенное использование. Горожан интересуют только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как они могут быть переданы в собственность.

На участках, расположенных в жилых зонах, применяются следующие виды допустимого использования:

    ИЖ (ИЖС); ЛПХ (личное подсобное хозяйство); ДПП (застройка кровли).

На каждом из этих участков возможно строительство. Однако есть существенные отличия.

Участки, предназначенные для ДПП и ЛПХ, подразумевают возможность застройки вне зависимости от необходимого размера. Однако здесь есть существенный недостаток – на таких участках очень сложно зарегистрироваться.

За зданиями в жилых районах ухаживают так же, как и за зданиями в городских усадьбах. Владелец имеет право беспрепятственно заселиться сюда. Хотя ограничений по размеру зданий нет, строительный проект должен быть одобрен муниципалитетом. Недостатком участков под жилую застройку является повышенная ставка налога по отношению к земельным участкам под дачную застройку.

Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственная земля находится за пределами усадеб. Здесь можно найти сенокосы, пастбища, фруктовые сады, пашню и постройки.

Предназначение земель сельскохозяйственного назначения для граждан может быть следующим.

Личное хозяйство. Создано с правом на строительство или без него. Строительство трактира. Здесь разрешено строительство загородных домов. В отличие от застройки на усадьбе, проект строительства не требует согласования. Садоводство, животноводство, растениеводство и др.

Существенным недостатком приобретения в собственность земли сельскохозяйственного назначения является то, что практически невозможно зарегистрироваться в построенном жилом доме.

Виды использования земель для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Для индивидуальной застройки и ведения сельского хозяйства подходят участки с кодами 2,0 – 2,7 в разделе 2 классификатора. Эти цифры означают, что данную территорию можно использовать для следующих целей:

    строительство малоэтажных жилых домов (до 3 этажей, без разделения на квартиры); выращивание фруктов, ягод, овощей и других сельскохозяйственных культур (садоводство и садоводство); вспомогательное строительство (строительство сараев, гаражей и т. д.) строительство садовых построек; строительство небольших подсобных хозяйств и организация приусадебных участков; возведение временных объектов с возможностью подключения к общим техническим сетям (трейлеры, городки и т. д.).

При планировании деятельности, связанной с предпринимательством, уместен земельный участок с видом разрешенного использования, предусмотренным разделом 4 классификатора (коды 4.0-4.9). Назначение таких участков позволяет размещать строения, возведенные для целей торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т. Д.

Какие еще виды разрешенного использования земель бывают?

Градостроительный кодекс устанавливает три варианта разрешенного землепользования. В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ существуют

    основные виды разрешенного землепользования; Условно разрешенные виды землепользования; вторичные типы.
Читайте также:  Сторонники одностороннего развода в офисе реестра

В классификаторе перечислены основные виды допустимого землепользования. Они не требуют дополнительного утверждения властями. Это означает, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Классификатор не может все предсказать. Поэтому есть условно допустимые способы использования участков. Это дает возможность при необходимости расширить законное использование земли. Перечень условно приемлемых видов использования определяется на местном уровне.

Чтобы установить дополнительный вид разрешенного использования на вашем земельном участке, вам необходимо получить разрешение от муниципалитета и Комитета по делам. Это может быть необходимо, например, если вы планируете построить небольшую торговую точку на Свой участок под жилую застройку.

Вспомогательные приложения используются для уточнения существующей цели. Такая пристройка может потребоваться, когда хозяин хочет поставить на своем участке забор, гараж или другой небольшой объект.

Категории земель

Статья касается категорий земель, указанных в Земельном кодексе Российской Федерации. Рассмотрены правовой статус и виды разрешенного использования.

Понятие «категория земель»

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года. По целевому назначению все земли в России делятся на 7 категорий:

    Земли сельскохозяйственного назначения; площади жилых микрорайонов; земельный участок для нужд:

      промышленность; транспорт; энергия; связь и телевидение; оборонная и космическая деятельность; а также для других специальных целей;

    площади особо охраняемых объектов и территорий; земли водного фонда; земли лесного фонда; резервные земли.

Пункт 2 упомянутой статьи Земельного кодекса Российской Федерации «Состав земель в Российской Федерации» гласит, что вся земля используется по прямому назначению. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования в соответствии с разделением территорий на зоны, общие принципы и порядок которого определяются федеральными законами.

Земли сельскохозяйственного назначения

В эту категорию входят земли, расположенные вне населенных пунктов и считающиеся используемыми в сельскохозяйственных целях.

Они относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

    земли сельскохозяйственного назначения – сенокосы, пашни, фруктовые сады, пастбища и т. д.; земля отведена под дороги и коммуникации в хозяйствах; участки, предназначенные для создания зон деревьев и кустарников с целью защиты от воздействия негативных природных и антропогенных факторов; территории вокруг закрытых водоемов; земли, занятые зданиями и сооружениями, используются для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные земли имеют приоритетный статус и подлежат особой охране. Сельскохозяйственная земля может использоваться для промышленных или других несельскохозяйственных нужд. В этом случае земля, непригодная для сельскохозяйственного производства или сельскохозяйственная земля худшего качества, сдается по их кадастровой стоимости.

Земли населенных пунктов

К землям этой категории относятся земли, расположенные в границах жилых массивов (городов, поселков, микрорайонов и т. Д.) И предназначенные для строительства или размещения инфраструктуры таких усадеб. Выделение земель данной категории определяется расположением того или иного участка в конкретной территориальной зоне усадьбы. Согласно Земельному кодексу РФ жилые комплексы делятся на следующие территориальные зоны

    Корпус промышленные ;; общественность и бизнес производство; общественные и деловые зоны; рекреационный; зоны инженерной и транспортной инфраструктуры; специального назначения; Другие.

Каждая из этих зон имеет свои правила, которые определяют правовой режим и назначение участков в этих зонах. Единые правила назначения действуют для всех посылок в пределах одной территориальной зоны. Эти правила распространяются на всех владельцев, арендаторов и пользователей земельных участков, независимо от формы собственности на эти участки.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земельные участки и расположенные на них сооружения могут быть запрещены к использованию органами местного самоуправления, если их параметры не соответствуют установленным нормативным актам лимитам или если их профиль не соответствует перечню разрешенных. виды использования.

Пригородные зоны – это территориальные территории, расположенные за чертой города, которые в то же время составляют единую с этим городом природную, социальную и экономическую инфраструктуру и не находятся в пределах земель других жилых массивов. Среди дачных участков выделяется;

    зоны, предназначенные для сельского хозяйства общественные зоны отдыха; зоны развития города.

Площадки промышленного и специального назначения

В эту категорию входят земли, используемые для различных отраслей промышленности, энергетики, транспорта и связи, а также для других специальных целей. Важной особенностью данной категории земель является то, что многие земельные участки для этих целей окружены охранными, санитарными и другими зонами с особыми условиями использования. Эти условия ограничивают права всех землепользователей, независимо от формы собственности.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

В эту категорию земель входят земли, предназначенные для специальных научных, природоохранных, историко-культурных, медицинских или иных целей. Эти земли частично или полностью выведены с хозяйственного рынка. К этому типу земель относятся, например, земли заповедников.

Земля для водного и лесного фонда, а также земля для заповедника.

В эту категорию входят лесные земли, земли с водными объектами и водоохранные зоны. Как и земли государственной или муниципальной собственности, которые в настоящее время никоим образом не используются, это земля заповедника. Предоставление резервных земель физическим или юридическим лицам возможно только после перевода таких земель в другую категорию.

Оцените статью
Добавить комментарий