Как превратить нежилое помещение в жилое

Как превратить нежилое помещение в жилое

Как сделать нежилое помещение жилым

1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

Переоборудование нежилого помещения в жилое необходимо, если, например, на первом этаже был офис, из которого мы хотим сделать квартиру для проживания.

Чтобы помещение стало жилым, необходимо соблюдение ряда условий. Например, нежилое имущество нельзя переоборудовать в жилое, если:

    помещение, предназначенное для перепланировки, не соответствует установленным требованиям, и обеспечить соблюдение этих требований невозможно; право собственности на эти помещения обременено правами третьих лиц.

2. Какие еще условия нужно выполнить?

Помещение может нуждаться в перепланировке и / или перепланировке в соответствии с требованиями. Во-первых, необходимо позаботиться о его согласовании: во-первых, это сэкономит время, а во-вторых, при согласовании вам нужно будет подготовить проект перепланировки, который потом понадобится для переоборудования помещения в квартиру.

Если при реконструкции будет нарушено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также необходимо будет организовать собрание собственников.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников необходимо иметь следующие документы:

    решение общего собрания собственников помещений в жилом доме о передаче части имущества в пользование при планировочных работах, выполнение которых связано с передачей части имущества на переоборудование и (или) реконструкция, оформленная в протоколе арендодательский реестр на день собрания, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме; уведомление (коммюнике) о созыве общего собрания; Документы, подтверждающие, что уведомление было доставлено каждому собственнику или отправлено каждому собственнику помещения заказным письмом, либо вывешено в помещении в здании, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в здании. В этом случае предоставляется протокол (нотариальная копия) собрания всех собственников помещения, содержащий решения по конкретным вопросам; списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных к участию в нем документы, рассматриваемые общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (карточки для голосования) собственников помещения и их представителей, участвовавших в общем собрании, принятые в соответствии с Жилищным кодексом РФ, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников помещения; доверенности, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ или иными документами, удостоверяющими полномочия представителей собственников комнат многоквартирного дома, участвовавших в общем собрании, а также приглашенных лиц; Если собрание проводилось в форме «заочного» голосования, необходимы документы к общему собранию, проводимому в очной форме, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу *.

Если собрание было проведено до 11 января 2018 года, заявитель предоставляет оригиналы или нотариально заверенные копии документов, относящихся к общему собранию, в комплекте документов.

Если собрание было проведено после 11 января 2018 года, документы, относящиеся к общему собранию, передаются в управляющую организацию для дальнейшего хранения в Мосжилинспекции и требуются Управлением в порядке межведомственного взаимодействия.

4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?

В дополнение к документам, подтверждающим голосование владельцев помещений в MFB (если требовалось их согласия) подать заявку на предоставление государственных услуг, пожалуйста, предоставьте

    Список документов в соответствии с формой; Документ, подтверждающий личность заявителя (копию всех сторон – если заявление представляет представителя заявителя); Документ, подтверждающий личность представителя заявителя и представительный документ о авторизации – если эти документы будут представлены не владельцем помещений Документы, подтверждающие юридические правопримечательности в помещения, переданные, если право на помещения не вводится в единый реестр государственной недвижимости или права на помещения, были введены до 31 января 1998 года и не являются в распоряжении города города Факультет недвижимости (оригинальные или нотариально сертифицированные копии) Проект реорганизации и / или реконструкции переданных помещений, если такая реорганизация / реконструкция необходима для признания помещений для жилого Документация, описывающая помещения в день для последней проверки не более 5 лет назад (оригиналы) Растения здания здания, в котором есть прошлое место (прогнозы всех зданий зданий) как в день последней проверки, проводится не более 5 лет назад (оригиналы) Приложения для уполномоченных организаций по соответствию реконструированных нежилых помещений с требованиями, установленными для жилых помещений (оригиналы) от организации, проводящих технические учета и технические запасы строительных объектов; Из организации, аккредитованной для проведения санитарных и эпидемиологических знаний, расследований, проверок и других видов оценки (если положительное мнение Федерального управления федеральной службы Федеральной защиты для защиты прав потребителей и человеческой водой в Москве доступна для данного мнения. Из аккредитованной организации в области полномочий для выполнения опыта и результатов инженерных документов.
Читайте также:  Сторонники одностороннего развода в офисе реестра

Если владелец помещений будет передан, является несовершеннолетним, свидетельство о рождении или должным образом выданный документ, подтверждающий рождение и регистрацию, если он был выдан компетентным органом иностранного государства, также требуется.

Если представленное место принадлежит более чем одному человеку, приложение должно представить одного из владельцев:

    При представлении доверенности доверенности, подтверждающие полномочия для представления интересов других помещений (согласие на предоставление государственных услуг, для обработки личных данных). Настоящим завершается набор документов в одной копии; При отсутствии доверенности доверенности согласие отдельного владельца может быть получено в электронном виде, используя Portal MOS. RU с полным доступом к портальной подсистеме «Личный счет».

Согласие в случае несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, бесконечные лица / граждане с ограниченными правоспособностью выражаются представителями закона. Несовершеннолетние, которые 14 лет, действуют с согласия их уставных представителей.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Недавно вы написали о том, как преобразовать жилой в нерезидентом, и у меня есть обратная ситуация. Пожалуйста, напишите как можно больше, как перевести нежилые помещения. Это реально на практике?

Так же легко или, напротив, трудно сделать такую ​​передачу зависит от состояния помещений и документов. Через некоторое время я расскажу вам о деталях.

Что такое жилое помещение по закону

Квартирный код содержит всесторонний список помещений, которые можно считать жилым. Это жилой дом или его часть, квартира или его часть и комната.

Существуют особые требования для таких комнат. Например, они должны быть расположены в домах, которые находятся в жилом районе, имеют электричество, воду, сточные воды, отопление, вентиляцию и газ – если дом задыхается. По крайней мере, одна комната должна иметь доступ к Солнцу, и все инженерные системы должны быть установлены в соответствии с требованиями безопасности.

Если нежилое имущество не соответствует этим требованиям и не подлежит ремонту, его, конечно же, нельзя переоборудовать в жилое помещение.

На практике обычно бывает два варианта: либо отдельно стоящее строение, либо здание в жилом доме перестраивается под жилье.

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

Отдельно стоящая единица – это ангар, склад или хозяйственная постройка. Его проще сделать жилым, чем нежилое помещение, расположенное в жилом доме. Иногда даже гараж может стать квартирой. Но только в том случае, если это добротное здание и оно правильно трансформировано: в нем есть окна, вода, канализация и другие удобства.

Вот документы, которые вам для этого понадобятся.

Обязательные документы – их перечень доступен в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства РФ:

Заявление о переходе в собственность помещения. Документы, подтверждающие право собственности на передаваемое помещение, например договор купли-продажи, акт дарения, наследственный акт, договор передачи квартиры или другой документ. Требуются оригиналы или нотариально заверенные копии. Проект реконструкции или ремонта помещения, если без такого помещения его нельзя использовать как жилое. Проект должен быть подготовлен и выполнен в установленном порядке.

Форма заявления федеральным законом не определяется. Возможно, местные власти уже разработали такую ​​форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующем сервисе или посетите их веб-сайт. Если вы не можете его найти, вы можете подать заявку в любой форме. В нем должны быть указаны сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о внесении прав в Единый государственный реестр прав, а также сведения о необходимости реконструкции.

Дополнительные документы сократят время, необходимое для преобразования. Это может быть, например, поэтажный план с техническим описанием или заключениями аккредитованных организаций, подтверждающих, что нежилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Например, такой отчет можно запросить в JTI, Центре гигиены и эпидемиологии, Комитете по архитектуре и градостроительству.

Если у вас нет этих документов, запрашиваемые вами местные органы власти сами обратятся за ними в соответствующие службы. Но это требует времени, поэтому, если у вас есть эти документы, пожалуйста, приложите их сразу к заявлению или попросите их сами.

Читайте также:  Образец возражения на исковое заявление в суд в 2020 и 2021 годах

По закону от вас не могут требоваться никакие другие документы. Однако на практике местные власти часто заполняют список документов, подтверждающих, что ваша недвижимость в точности соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта недвижимости. В настоящее время девелоперы нередко проектируют и вводят в эксплуатацию жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они расположены на первом, втором или цокольном этажах и продаются как офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такую ​​квартиру, а потом решили превратить ее в квартиру, Жилищный кодекс не требует согласия других квартиросъемщиков. Но при условии, что вы никоим образом не нарушаете общее имущество дома.

Помимо вышеуказанных документов, для отдельно стоящего дома можно добавить только поэтажный план дома, в котором находится помещение.

Но бывает и другая ситуация – когда мы хотим добавить пристройку к квартире и превратить в квартиру часть общего имущества жилого дома: коридор, часть лестницы, подвал или чердак. Или вы превращаете офис в жилую часть, но вместо входа делаете окно на фасаде, а в стене прорезаете вход, который выходит на лестницу.

В этом случае оставшийся пакет документов нужно получить в протоколе общего собрания собственников комнат в многоквартирном доме. Вы должны получить согласие 100% владельцев помещений в вашем доме и сделать это заранее. В противном случае вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, и один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Как и куда подавать документы

Заявление и документы можно подать в МФЦ или напрямую в муниципалитет. В каждой коммуне он разный. Тот, который находится в вашем районе, обычно указан на сайте мэрии. В некоторых регионах есть возможность подать пакет документов в электронном виде через Интернет – например, у жителей Санкт-Петербурга есть такая возможность.

Как долго ваша заявка будет обрабатываться, зависит от правил и региона. В Москве, например, он не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре – 30 календарных дней. Сотрудник, собирающий документы, предоставит вам более подробную информацию.

После того, как вы примете решение, вы получите уведомление в течение трех рабочих дней о переезде или об отказе в переезде.

Если вам отказано в переводе, вы можете обжаловать его в суде. У вас есть три месяца для подачи апелляции с момента получения отказа или с момента, когда вы узнали об этом.

Если получили разрешение, но нужна перепланировка

В этом случае вы можете поменять комнату из нежилой в жилую по одному разрешению. После завершения ремонтных работ необходимо подать заявление в тот же офис коммуны.

Приемочная комиссия составит акт, подтверждающий завершение переоборудования нежилого помещения в жилое. На основании этого документа вы сможете оформить нежилое помещение как жилое.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если вы сделали перепланировку и изменились характеристики помещения, вам следует обратиться к кадастровому инженеру для заказа технического плана помещения. Он составляет технический план в электронном виде и заверяет его квалифицированной электронной подписью.

Затем этот технический план необходимо отправить в орган, принявший решение о перемещении помещения. Требуемый пакет документов сотрудники этого органа отправят в Росреестр. Орган регистрации документов внесет информацию в USRN в течение 15 рабочих дней с момента получения документов и уведомит вас в течение следующих пяти рабочих дней.

Если по какой-либо причине ваша информация не отображается в Едином реестре правомочных документов, вам следует обратиться в Федеральную регистрационную службу. Подача заявки без приложенных документов: Росреестра сама обратится за ними в соответствующие органы и сообщит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Это стандартная процедура

Особых проблем при переезде из нежилого в жилые дома не встречал. Суть в том, что комната была нормальной планировки – например, не треснула на планировке несколько раз или не отшлифована только для нежилых помещений. Например, если это бывший магазин без окон, салон красоты или часть тупикового коридора, могут возникнуть трудности. Планировка таких помещений создается под конкретный вид деятельности, не совпадающий с целевым назначением жилища.

Читайте также:  Категории и виды допустимой застройки земель

Вам также следует подумать о напольном покрытии. Мансардные помещения в Сочи и Анапе, и даже на Камчатке легко переоборудовать в нежилое помещение. Это не дорого. Но подвалы – например, если владелец вырубил подвал в подвале и хочет сделать его частью квартиры – трудно сделать жилыми.

Я переоборудовал двухкомнатную квартиру из нежилой в квартиру, подводных камней не видел. Главное – знать грамотных специалистов, которые помогут собрать необходимую информацию и оформят документы о том, что помещение пригодно для проживания и соответствует всем стандартам. Если документы оформлены по всем правилам, бюро переводов в вашем городе без проблем соберет комиссию и утвердит перевод, это стандартная практика.

Если есть вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы все проверить на месте. Стандарты в отношении жилых помещений теперь более строгируют, поэтому они могут порекомендовать что-то на основе состояния данной комнаты, например, размещение датчиков дыма.

Чтобы избежать проблем и ненужных изменений в документах, лучше с самого начала найти дизайнер из аккредитованного архитектурного офиса. Это частные организации, которые имеют государственные лицензии для выполнения различных видов работ. Они посоветуют вам, они увидят документы и дают заявки, которые вам нужны. Вы можете пойти на другую сторону: остановитесь с кадастровым паспортом в MFC, чтобы узнать о процессе в вашем районе и всеми тонкостями.

Чтобы ускорить этот процесс, вы также можете сначала пойти в архитектурный офис. Они также скажут вам, какие документы вам нужны и как все касается. Например, такие вопросы касаются факультета архитектуры, городского планирования и администрации земельных отношений Петропавровска-Камчацки.

Там нет глобальных трансфертов. Хотя конечно нет необходимости делать тщательную реконструкцию – например, вырезы отдельного входа, делая окна или закрывающие дополнительные двери. Большинство из расходов понесены для урегулирования формальностей.

Как правило, передача из нежилой недвижимости длится не менее трех месяцев. В дополнение к сбору владельцев и сбора документов вы также должны написать заявку на энергетические компании и другие ресурсы. Они также нуждаются в времени для подготовки документов, которые в ближайшее время станут квартира. Завод водоснабжения должен идти заранее. Дело в том, что нежилые помещения урегулированы в соответствии с совершенно разными ставками – дороже, чем жилые помещения. Если вы хотите оплатить новые тарифы сразу после перемещения, вы должны начать готовить документы с такими организациями как можно скорее.

Стоимость зависит от сложности

Стоимость проекта зависит от технических условий. Сфера охвата может составлять от 15 до 200 000 рублей. Вы не можете указать, сколько будет стоить проект: вы должны обратить внимание на количество сетевых сетей и других деталей.

Например, преобразование квартиры в магазине не сложно и не дорого. Это гораздо сложнее и дорого создавать преобразование мира в подвал в жилое пространство.

Почему могут отказать в переводе

Если комната не соответствует требованиям и не может исправить его, передача ее из одной категории на другую, безусловно невозможно.

Отказ может также иметь место по следующим причинам:

Недостаточно документов из обязательного списка. Юридическое название для помещений загружено каким-либо лицом – например, заложенным банком или арестован. Проект реконструкции не соответствует требованиям Закона. В рамках междиктного сотрудничества нет информации о том, что в этом случае у вас есть 15 рабочих дней для независимого представления документов.

Если вы хотите узнать, как передать жилые помещения в нежилые помещения по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на самые важные вопросы.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, правах и правилах, здоровье или образовании, напишите нам. Магазины эксперты ответит на самые интересные вопросы.

Оцените статью
Добавить комментарий