Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка или другого недвижимого имущества

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка или другого недвижимого имущества

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Любой гражданин, права и обязанности которого затрагиваются результатами такой оценки, может оспорить кадастровую стоимость.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Только кадастровая стоимость имущества, установленная на момент подачи заявления, может быть оспорена. Запрос на изменение кадастровой стоимости может быть сделан только в сторону уменьшения.

Кадастровая стоимость может быть изменена по двум причинам:

    при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовалась недостоверная информация о нем (например, при оценке были использованы ошибочные данные о площади объекта недвижимости или материала, из которого сделаны стены дома и т. п. использовал) Кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая стоимость переоценивается; во втором случае кадастровая стоимость устанавливается по рыночной стоимости. В обоих случаях необходимо собрать доказательства.

Есть два варианта оспаривания кадастровой стоимости – в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости недвижимости Росреестра или в суде. При этом от физических лиц не требуется заранее подавать заявление в комиссию при подаче заявления в суд.

Процедура опроса кадастровой стоимости комиссией Росреестра считается более простой и быстрой. Более того, если это не удастся и комиссия откажется изменить кадастровую стоимость, также можно будет обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если суд отклонит проверку кадастровой стоимости, вы не сможете подать апелляцию в комиссию.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Информация о том, как, когда, кем и по чьему распоряжению была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также отчеты о кадастровой оценке хранятся в Государственном фонде кадастровых данных. Их можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы, mos. ru, или на сайте Государственного бюджетного учреждения Москвы «Центр оплаты имущества и жилищного страхования города».

Чтобы воспользоваться услугой, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Вы также можете запросить доступ к информации, используемой при определении кадастровой стоимости, лично:

    если кадастровая стоимость определялась в ходе государственной кадастровой оценки – принцип работы по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости, как правило, принципалом является Городской департамент недвижимости, но эту информацию можно уточнить в реестре Отдел по Москве); если кадастровая стоимость определена в кадастровой книге (или в результате ее изменения) – в Департамент Росреестра по местонахождению недвижимого имущества.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровая стоимость недвижимости определяется на основании множества факторов, таких как: размер недвижимости, местоположение, расположение объекта в пределах санитарно-защитных зон и других зон с конкретными условиями землепользования, целевым назначением и другими. Например, при оценке помещения, здания или сооружения также учитываются материал стен, износ здания, отказ оборудования и т. Д.

Если хотя бы один из этих факторов не был учтен или был учтен неправильно (например, произошла техническая ошибка), вы можете подать апелляцию об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно через официальный сайт мэра Москвы mos. ru. Если ошибка подтверждается, результатом будет решение о перерасчете кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении технических и (или) методических ошибок должны быть приложены документы, подтверждающие допущенные ошибки при определении кадастровой стоимости. В качестве подтверждения факта ошибки вы можете использовать информацию, ранее введенную в единый государственный реестр недвижимости, технические и бухгалтерские документы (Wit Documents) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вы должны оценить свойство, определив ее рыночную стоимость. Только оценка недвижимости, сделанная профессиональными оценщиками недвижимости, имеет правовую власть. Это могут быть как частные практикующие, так и оценщики, работающие на основе договора занятости с юридическими организациями. Но в каждом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулирующейся организации оценщиков, которые застраховали свою ответственность.

Оценка недвижимости должна осуществляться в соответствии со всеми федеральными стандартами, а также со стандартами и требованиями саморегулирующихся имущественных оценщиков.

Для того, чтобы сделать оценку, договор должен быть заключен. Основываясь на результатах оценки, отчет о выделении недвижимости. Эта услуга оплачивается.

Вам также может понадобиться опыт отчета об оценке. Это не реконструкция, но эксперт организации оценщиков недвижимости самоуправления проверяет законность деятельности оценщиков и соответствие оценки со всеми стандартами. В случае заявки на суд, экспертный опрос является обязательным; RosreaStr – только если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Документы необходимы для изменения кадастровой стоимости вашей собственности:

    Вывод (будет выполнено во время личного визита); Исключение из одного государственного реестра недвижимости в отношении кадастровой стоимости имущества, содержащая информацию о оспариваемых результатах кадастровой стоимости копия документа, подтверждающего юридическое название или исполнительный право собственности; Документы, подтверждающие ненадежность информации о недвижимости, используемой при определении его кадастровой стоимости (если вы думаете, что ненадежная информация использовалась при определении кадастровой стоимости).

Эти документы должны быть представлены Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Rosreastres в месте недвижимости. Предложение должно рассматриваться в течение одного месяца со дня его регистрации в Росреастре. Уведомление о точной дате рассмотрения заявления должна быть отправлена ​​секретарем Комиссии в течение 7 рабочих дней за регистрацию заявки, но не позднее 5 рабочих дней до заседания Комиссии.

Каждая встреча считается целесообразной, если на нем присутствует не менее половины комитетов. Голосование по всем вопросам происходит публично. Мнение членов Комитета выражено в форме «за» или «против». Запрещено сокращаться от голосования или передачи вашего голоса членам Комиссии. Решение Комиссии по всем вопросам считается принятыми, если они голосуют более половины членов, присутствующих на совещании членов Комиссии или если в случае равенства члены членов Комиссии, председатель совещания голосов. Заявитель имеет право присутствовать на заседании Комитета.

Основываясь на результатах встречи, Комиссия может отказаться от рассмотрения кадастровой стоимости или установить кадастровую стоимость в объеме рыночной стоимости / обязывания ответственного органа, ответственного за определение кадастровой стоимости (в Москве является городским факультетом имущества) осуществлять новую оценку государственной недвижимости.

Решение Комиссии отправляется заявителю в течение 2 рабочих дней после встречи.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Перед подачей заявки на изменение кадастровой стоимости необходимо собрать документы:

Читайте также:  Расчет договорных штрафов | Договорные штрафы | Взыскание штрафных санкций - Дело Модулбанка

    иск; Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, содержащая сведения о сомнительных результатах определения кадастровой стоимости. нотариально заверенная копия документа, устанавливающего или подтверждающего право собственности на недвижимость оценка рыночной стоимости недвижимости в бумажной и электронной форме и оценка рыночной стоимости недвижимости (если вы хотите подвергнуть сомнению кадастровую стоимость на основе рыночной стоимости) документы, подтверждающие недостоверность сведений о объекте недвижимого имущества, которые использовались для определения его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения) доверенность или другие документы, подтверждающие полномочия вашего поверенного в суде, а также документ, подтверждающий, что поверенный имеет высшее юридическое образование или закончил юридическое образование (если иск подает поверенный) сведения об уплате государственной пошлины (подача административного заявления о признании недействительным правового акта, не носящего нормативного характера, а также о признании незаконными решения и действия (бездействие) органов государственной власти и местного самоуправления, иных органов и должностных лиц) Другие документы и материалы, подтверждающие ваши претензии.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются в суде первой инстанции Верховным судом республики, краевым, областным судом, городским судом федерального значения, судом автономной области и судом автономной области. . Так что по недвижимости, находящейся в Москве, необходимо подавать заявление в Мосгорсуд.

Заявление о возбуждении административного дела можно подать лично или онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого необходимо быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi. ru). Используя сайт, вы также можете отслеживать движение ваших обращений и получать результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным Судом РФ в течение 3 месяцев, все остальные дела рассматриваются в течение 2 месяцев. В сложных случаях председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на один месяц. Так, если вы запросите изменение кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в Москве, Мосгорсуд рассмотрит дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

Суд извещает всех участников о дате и времени проведения собрания. Отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Многие люди сталкиваются с завышенным налогом на недвижимость, но не знают, можно ли его оспорить. Это зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, и она может быть понижена – для этого необходимо понизить кадастровую стоимость объекта. Мы расскажем, как это сделать, когда обращаться в суд, зачем вообще менять цену в Росреестре.

Чтo тaкoe кaдacтpoвaя cтoимocть и нa чтo oнa влияeт

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная в результате государственной кадастровой оценки. Определяется Росреестром при проведении операций с объектом или при плановой переоценке всех объектов, имеющихся в базе данных.

В 2015 году был принят закон, согласно которому налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, а не от балансовой стоимости, как раньше. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и других городов федерального значения уже платят налог по кадастровой стоимости, и к 2020 году изменения коснутся всех регионов России. Чем выше стоимость квартир в Росреестре, тем больше налога вам придется платить ежегодно.

Если в первый год введения кадастровой стоимости налог покажется незначительным, то с каждым годом он будет увеличиваться. В первый год для расчета налога используется понижающий коэффициент 0,2. Ежегодно он увеличивается на 0,2 пункта. Поэтому стоит как можно быстрее снизить кадастровую стоимость, чтобы потом не переплачивать.

Кaк yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть жилья

Вы можете самостоятельно определить кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры. Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра кадастровой стоимости (ЕСРН) с кадастровой стоимостью. Для начала необходимо оплатить госпошлину:

    300 рублей для физических лиц; 950 рублей для юридических лиц.

К заявлению должно быть приложено подтверждение об оплате госпошлины. Вы можете отправить его несколькими способами.

🔸 Воспользуйтесь услугой Росреестр – укажите кадастровый номер и получите онлайн-выписку.

🔸 Сходите в местный офис Росреестра, принесите квитанцию ​​и заполните анкету на месте.

🔸 Подать заявку на получение выписки онлайн на официальном сайте Росреестра.

🔸 Подайте заявление на получение выписки онлайн через портал государственной службы.

🔸 Посетите МФЦ, заполните заявку на месте и верните квитанцию.

Заявление о выдаче выписки направляется в Росреестр почтой, заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.

Время рассмотрения заявки и выдачи выписки с указанной кадастровой стоимостью зависит от способа подачи заявки, регламента местного управления Росреестра и загруженности специалистов. Например, если заявка подана через МФЦ, время на рассмотрение и выдачу выписки увеличивается на 1-2 дня по сравнению со временем, когда заявка подается напрямую в Росресестер. Среднее время доставки составляет около 5-7 рабочих дней.

Кaк пoнять, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa

В заявлении указана цена, которая зарегистрирована в Росреестре. Есть два способа узнать, соответствует ли он вашей собственности.

Oбpaтитecь к oцeнщикy

Услуги аккредитованного оценщика стоят денег, но они быстро определят, не завышена ли цена. Предоставьте ему аукционы и сделки с недвижимостью, предоставьте подробную информацию о доме или пригласите его в гости. Специалист поищет возможные ошибки в расчетах и ​​рассчитает наилучшее значение кадастровой стоимости.

Изyчитe pынoк caми

Зайдите в любой каталог недвижимости, найдите недвижимость на вторичном или первичном рынке и найдите недвижимость, похожую на вашу, и ее цены. Затем рассчитайте среднерыночную стоимость; например, если вы оцениваете 5 объектов недвижимости, сложите их и разделите на 5. Затем сравните среднюю цену с кадастровой стоимостью вашей собственности. Если рыночная цена ниже кадастровой более чем на 20-30%, это повод для подачи заявления в Федеральный реестр на пересмотр суммы.

B кaкиx cлyчaяx нyжнo измeнять кaдacтpoвyю cтoимocть

Есть возможность самостоятельно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если она завышена. Однако правила предусматривают другие ситуации, в которых необходимо пересмотреть цену. Всего их три:

⏫ Стоимость завышена. Это самая частая ситуация. Если кадастровая стоимость завышена, вы заплатите больше налога. Со временем он может увеличиться в несколько раз за счет устранения редуцирующих факторов. Кроме того, закон требует, чтобы недвижимость продавалась не менее чем за 70% от ее кадастровой стоимости. А если она будет завышена в 2-3 раза, вы не сможете продать недвижимость по рыночной стоимости, потому что она будет меньше 70%.

Читайте также:  Когда больничный лист не оплачивается

⏬ Значение слишком низкое. В этом случае вы заплатите меньше налога, чем следовало бы. Это поможет вам сэкономить, но создаст проблемы при продаже недвижимости. Росреестр с подозрением относится к сделкам, когда недвижимость продается по цене выше кадастровой стоимости, и налоговая служба может оштрафовать вас за незаконное снижение стоимости недвижимости.

🔄 При расчетах использовалась неверная информация. Если в кадастровом паспорте есть сведения, не соответствующие фактическим параметрам, кадастровая стоимость также должна быть оспорена. Это может быть неверная информация о количестве аварий, площади, категории грунта, местоположении и многих других параметрах.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк cнизить кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти

Мы посоветуем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости физического лица. Используйте простой алгоритм, чтобы правильно завершить процедуру.

Шaг №1: oпpeдeлитe ocнoвaния для ocпapивaния cyммы

Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в бумажном виде. Для этого вам все равно придется заплатить госпошлину. Затем следует проверить, совпадает ли кадастровая стоимость со средней рыночной стоимостью – самостоятельно или с помощью аккредитованного оценщика недвижимости. Обязательно сохраните выписку и набросок расчетов – они помогут вам в дальнейшем сомневаться в сумме. Выписка необходима для подачи полного пакета документов в Росреестр.

Шaг №2: oпpeдeлитe pынoчнyю cтoимocть нeдвижимocти

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость завышена, вы должны доказать, что рыночная стоимость на самом деле намного ниже. Для этого обратитесь в оценочную компанию или к частному оценщику. Оценщик или фирма должны иметь лицензию на занятие адвокатской деятельностью. Еще лучше, если оценщик будет аккредитован в одном или нескольких банках: это показатель профессионализма и серьезной работы.

3а оценщик услуг должен получать вознаграждение. Поэтому разумно сначала заказать предварительную консультацию – в рамках нее специалист проанализирует документы и прокомментирует, стоит ли подрывать кадастровую стоимость объекта. В таком случае оценка будет продолжена.

Продолжительность процедуры оценки имущества зависит от оперативности оценщика и государственных органов. Чаще всего отчет и заключения готовятся в течение 4-5 дней. Вопросы специалиста:

заключение для независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и отчет для расчета суммы в случае, если кадастровая стоимость квартиры существенно отличается от рыночной стоимости;

Сообщить о неточной информации единого реестра, если неверные данные использовались для расчета кадастровой стоимости.

Сохраните эти документы – в будущем они помогут доказать, что у вас есть основания для оспаривания указанной в реестре стоимости.

Шaг №3: coбepитe дoкyмeнты

Кадастровая стоимость недвижимости может быть изменена только при условии подачи всех необходимых документов в Росреестр. Поэтому рекомендуется заранее подготовить необходимые документы. Тебе понадобится:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества с указанием кадастровой стоимости. О том, как его получить, читайте выше – есть несколько способов сделать это. Подача заявления в Федеральное регистрационное бюро должно быть оригиналом, а не фотокопией.

Отчет об оценке или заключение о признании недействительной информации в Росреестре получено от оценочной компании или частного лицензированного оценщика.

Общегражданский паспорт гражданина РФ. После принятия заявки ЗАГС сделает ее копию и вернет вам документ.

Копия документа, подтверждающего право собственности. Правоустанавливающие документы включают договор купли-продажи, договор собственности, выписку из реестра СССР с указанием собственника, акт дарения.

Росреестр очень требователен к документам. В соответствии с законодательством к рассмотрению принимаются оригиналы документов и копии без пятен, исправлений и повреждений. Например, не принимаются скомканные копии любой бумаги. Более того, документы не будут приняты, если содержащиеся в них данные не соответствуют действительности.

Шaг №4: зaпoлнитe зaявлeниe

Обратитесь в ближайшее отделение Федеральной регистрационной службы и запросите анкету. Заполните – укажите все данные об объекте, кадастровая стоимость которого вы намерены оспорить. Также следует указать причину оспаривания – завышение цен, занижение цен или ошибочная информация, использованная в расчетах. Не забудьте поставить дату и подпись с расшифровкой – фамилию и инициалы. Также укажите свои контактные данные – номер мобильного телефона, адрес электронной почты, адрес постоянного или временного проживания.

Ваша заявка будет обработана в течение 7 рабочих дней с момента ее подачи. Risreating может отказаться от исправления кадастровой стоимости, если он находит разумные причины – например, если цена рынка недвижимости резко снизилась после оценки кадастральной стоимости. Если приложение будет принято, будет назначен экспертный комитет, который рассмотрит пересмотр кадастровой стоимости.

Шaг №5: дoждитecь peшeния кoмиccии

В течение 7 дней с момента подачи заявки, если он будет принят для рассмотрения, вам будет проинформировано о дате встречи. Вы можете попросить личное участие в собрании.

С даты подачи заявления до даты публикации не выставляют более одного календарного месяца. Комиссия считает решение независимого оценщика, учитывает ситуацию на рынке при расчете кадастровой стоимости, может отправить инженера, если причина для приложения неверна информация, используемая в расчете. Комиссия может отказаться от пересчета или выпустить положительное решение. При рассмотрении заявки специалисты будут уведомить RosreaStr, а государственное агентство уведомляет вас.

Если решение было положительным, RosreaStr рассчитает кадастровое значение с учетом новых данных и обновление суммы. Если вы не удовлетворены довольным расчетом, или если Комиссия отказывается пересчитать стоимость, и вы уверены, что вы правы, идите в суд.

Шaг №6: oбpaтитecь в cyд c иcкoм

В течение 10 дней с даты отказа в решение Rosreastr или решение комиссии должно быть оспорено. Представить заявку в суд, соберите все необходимые документы. Тебе понадобится:

Претензия – подсудимый должен быть указан в нем, причина привлечения претензии и приложить доказательства, подтверждающие легитимность запроса на изменение кадастровой стоимости;

паспорт гражданина Российской Федерации и документов, подтверждающих юридическое звание;

Доказательства того, что предложение соответствует закону – выписку из единого государственного реестра юридических лиц, оценка независимого эксперта, результаты Комиссии, письменный отказ принять заявку на Росреас и т. Д.

Не забудьте заплатить плату за судебное заседание. Для физических лиц это 300 рублей, для организаций – 2000 рублей. Сразу в судебном процессе, дайте лицо, доверяющее, если вы планируете обрабатывать адвоката.

Шaг №7: дoждитecь cyдeбнoгo peшeния

Продолжайте судить слушания в фиксированных датах. Докажите, что используемая кадастральная стоимость неверна – представить официальные документы, отчеты, опыт.

Судебное разбирательство длится в среднем один месяц, но он может занять даже несколько месяцев. Суд суда составляет один месяц – в то время каждая сторона может обжаловать. Если общий суд выдает положительное решение и обязывает Компании Rosreestr чтобы повторно рассчитать кадастровую ценность, необходимо предусмотреть решение государственной власти. Специалисты изменит кадастровое значение, и изменения вступления в силу 1 января.

Читайте также:  Информация Пенсионного фонда России от 30 декабря 2019 года

Например: в ноябре вы представили заявку в суд. В первом декабре Генеральный суд издал решение удовлетворить требование, во-вторых, вы отправили дело в Росреастр. Кадастровая стоимость будет снижена в реестре C 1 января – то есть заявка на повторное расчет налога в налоговой столе может быть представлено.

Вы также можете связаться с адвокатом или компанией, занимающейся недвижимостью. Специалист скажет вам, как бросить вызов кадастровой ценности имущества, помочь вам собрать все необходимые документы и представим ваши интересы в судебном заседании.

Чтo влияeт нa кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти

Перед отправкой приложения для пересчета кадастрового значения объясните, какие параметры влияют на количество суммы. Например, если окажется, что жилая цель указана вместо цели SNT, это будет основой для пересчета. Однако разница не будет высокой – больше потратит на государственные сборы, судебные разбирательства и временные расходы.

На кадастровую стоимость недвижимости влияют:

год постройки – чем старше здание, тем меньше оно стоит, так как расход увеличивается со временем;

общая площадь – чем она больше, тем больше стоит недвижимость;

расположение объекта – на его стоимость влияет не только регион, но и назначение участка;

состояние – ветхие постройки намного дешевле тех, которые пригодны для проживания;

многие другие функции.

Чаще всего при оценке кадастровой стоимости специалисты не учитывают аварийное состояние здания и его фактический износ. Следовательно, это значение кажется завышенным.

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи cнижeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Плaнoвaя пepeoцeнкa нeдвижимocти

Информация в реестре не остается неизменной. Они обновляются каждые 5 лет, а в некоторых регионах – каждые 2-3 года. Это называется плановой переоценкой имущества. Если вы подадите заявку до следующей плановой переоценки, она может быть отклонена, мотивируя это тем, что кадастровая стоимость недвижимости скоро будет обновлена.

Пepиoд oцeнки pынoчнoй cтoимocти для yтoчнeния кaдacтpoвoй cтoимocти

Это самая большая ошибка этой процедуры. При каждой плановой переоценке кадастровая стоимость недвижимости меняется. Фиксированная сумма остается неизменной в течение 2-3 или 5 лет в зависимости от местного законодательства. Если вы подаете заявку на восстановление кадастровой стоимости, комиссия рассчитает рыночную стоимость не на момент подачи заявки, а на момент запланированной ревалоризации, то есть цену, которая действовала несколько лет назад.

Например: 2 года назад была плановая переоценка имущества. На тот момент рыночная стоимость имущества составляла 3 200 000 рублей – столько же устанавливалась и кадастровая стоимость. За полгода после ревалоризации ситуация на рынке кардинально изменилась, и теперь объекты, практически идентичные вашей собственности, стоят 2 400 000 рублей. Если вы подадите заявку на перерасчет кадастровой стоимости, вам будет отказано – комиссия правильно рассчитает цену в это время. Если рыночная стоимость на момент ревалоризации составляла 2 000 000 рублей, а кадастровая стоимость была установлена ​​на уровне 3 200 000 рублей, ваша заявка будет одобрена.

Oткaз cyдa в cнижeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Суд может отклонить иск, если вы не предоставите достаточных доказательств того, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости и что у вас есть основания требовать изменения. Если вы собрали недостаточные доказательства, подайте апелляцию в суд более высокой инстанции и приложите к ней более веские доказательства. Например – сравните кадастровую стоимость своей собственности и аналогичных объектов, получите выписки из государственных регистров, обратитесь к независимому оценщику. Если вы представите серьезные доказательства, велика вероятность, что суд удовлетворит иск.

Oфopмлeниe пepepacчeтa кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, y кoтopoй нecкoлькo coбcтвeнникoв

Если у объекта недвижимости несколько собственников, кадастровая стоимость может быть уменьшена одним из них. Это связано с тем, что Федеральная регистрационная служба оценивает стоимость всего имущества, а не стоимость его части. Вмешательство других владельцев необходимо, если они не согласны с данными, указанными в заявлении – в этом случае суд учтет их мнение.

Например: Васия, Пьета и Света – совладельцы частного дома. Все согласны с тем, что кадастровая стоимость сильно завышена. Вася идет в Росреестр с просьбой, госорган ее удовлетворяет, меняется кадастровая стоимость. И если бы Петр и Вася хотели снизить цену, а Света были бы против, суд рассматривал бы апелляцию с учетом мнения всех участников процесса, то есть все собственники должны были бы присутствовать на слушании.

Пpoцeдypa пepepacчeтa бeз зaключeния oцeнщикa

Согласно закону, заявление независимой оценочной компании или частного лицензированного оценщика не является обязательным документом для изменения кадастровой стоимости недвижимости. Росреестр обязан рассмотреть заявку, даже если в качестве причины указаны личные комментарии. Однако с мнением независимого оценщика у вас есть больший шанс на положительное рассмотрение заявки – тем больше доказательств расхождений между кадастральной ценностью и рынком, тем быстрее росрезер изменит информацию о собственности.

Пoдaчa зaявлeния cpaзy в cyд

Согласно закону, начиная с 2017 года, владельцы недвижимости могут подать заявку на снижение кадастровой стоимости непосредственно в суд, пропуская предложение Росреэре. Однако дешевле и быстрее состоит в том, чтобы уменьшить кадастровую стоимость недвижимости без суда – дата рассмотрения заявления составляет 1 месяц, а в суде процесса может длиться до 2 месяцев. Если вы делаете иск непосредственно в суд, вам придется платить государственную пошлину, заплатить адвокату за вашу поддержку, оплатить за счет доказательств – например, работа независимого оценщика.

Пoдaчa зaявлeния в cyд юpидичecким лицaм

Люди могут принести иск непосредственно в суд. Юридические лица не могут этого сделать – при подаче заявления на суд организации должны предоставить доказательства, чтобы попытаться решить спор в предварительно следовом порядке. Другими словами – все юридические лица должны сначала спросить Росрезер, и только тогда может подать заявку на суд.

Ecли нe пoдaвaть зaявлeниe oб yмeньшeнии кaдacтpoвoй cтoимocти

Теоретически, если вы не представите заявку, кадастровое значение изменится во время переоценки недвижимости, когда Комиссия рассмотрит ситуацию на рынке. На практике, если вы не представите заявку, Rosreastr может оставить цену без изменений во время переолношения. В этом случае вы будете переплачивать налоги. Поэтому лучше подать заявку на пересчитать, как только вы заметите расхождения между кадастровой ценностью и рыночной ценой.

Оцените статью
Добавить комментарий