Инструкция: подобрать квартиру в новостройке – Недвижимость – Журнал Домклик

Инструкция: подобрать квартиру в новостройке – Недвижимость – Журнал Домклик

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Получение квартиры от застройщика – не формальность: подпишите документы и все. Принятая вами квартира становится вашей собственной квартирой. В этой статье мы рассмотрим, что проверить в новостройке. И как обязать застройщика бесплатно устранять неисправности.

Подготовка

Отключите эмоции

Мы понимаем, что это все очень увлекательно. Вы ждали так долго и наконец. Но желание получить ключи как можно скорее может оказаться слишком дорогостоящим. Лучше не подписывать Акт приемки-передачи с первого раза, чем много месяцев устранять дефекты. И вот еще:

Не расстраивайтесь, если вы торопитесь. Это ваше право – проверяйте сколько угодно. Вы можете заниматься этим весь день.

Не слушайте, если вам говорят, что дефект незначительный. Запишите все.

Не стесняйся. Если не упомянуть о проблеме, ее никто не решит.

Проверьте, что всё по закону

Как получить квартиру от застройщика подробно описано в ст. 7 и арт. 8 Закона о построении равноправия. Вот что должен сделать застройщик перед сдачей квартиры:

Получение разрешения на строительство

Уведомление акционеров о готовности передать недвижимость. Это должно быть в форме квитанции и описи или лично с подписью. Телефон, электронная почта или SMS не в счет.

Вы должны «приступить к приобретению» в течение 7 дней, если иное не указано в CDU. Это значит, что вы должны подтвердить свое намерение снять квартиру. Например, вы можете подписаться на одобрение. По истечении этого времени у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.

Если вы не сообщите в течение 2 месяцев с момента запроса – застройщик подпишет акт сдачи-приемки в одностороннем порядке. Это значит, что вы получите квартиру без вашего участия.

Кто не успел — тот опоздал

Иногда плохие строители не хотят честно сдавать жилье и устранять недостатки. Затем они пытаются обмануть.

Например, говорят, что на получение квартиры стоит длинная очередь и нужно подписать акт через 2,5 месяца. А потом в одностороннем порядке подписывают акт. Все по закону: вы не явились вовремя – в течение 2 месяцев с момента получения повестки.

В этом случае вы должны отправить претензию застройщику, как только станет известна дата. Пожалуйста, напишите туда, что вы готовы забрать объект в соответствии с условиями договора и законодательством. Запросите копию жалобы с подтверждением получения уполномоченным сотрудником. Или отправьте письмом с уведомлением и списком вложений.

Это докажет, что вы не отказались принять заявку.

Давно мы не читали договор

Перед тем как принять его, следует еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. Эти два документа должны содержать всю информацию о вашей квартире: материалы для стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, а также тип двери. Кстати, нельзя не упомянуть подъезд и двор. И при сдаче квартиры они тоже должны быть готовы.

Подготовьте копию плана квартиры в приложении к DDS. После получения квартиры нужно сравнить площадь и убедиться, что все стены на своих местах. Если их нет, возможно, придется заплатить за увеличение общей площади.

Также следует проверить, нет ли влажных мест, куда будет подключена сантехника.

Что взять с собой на приемку

1. Паспорт и договор
2. Белая доска, несколько листов бумаги, 2 ручки.
3. Мел, бумажная лента и моющийся маркер. Отметьте место повреждения: приклейте клейкую ленту и напишите на ней, отметьте царапины и углубления на стеклопакетах маркером.
4. Тестер электричества или небольшой электрический прибор (зарядное устройство для телефона).
5. Зажигалка и свеча. По отклонению пламени можно определить, работает ли вентиляция или дует через щели в окнах.
6. Лампочка – проверьте вставки ламп.
7. Фонарик
8. рулетка
9. Уровень, отвес (веревка и груз).
10. Табурет или лестница.
11. По запросу смена одежды или обуви.

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приспособлений. Если вы планируете увидеть квартиру самостоятельно, то можете арендовать:

    Конструктор лазерных плоскостей или лазерный уровень для проверки стен и полов. Обязательно с охватом луча 360 ° в обеих плоскостях

Тепловизионная камера для контроля морозостойкости наружных стен и окон в холодное время года

Детектор излучения

Детектор электромагнитного излучения

Газоанализатор. А потом в СМИ часто появляется информация о превышении уровня аммиака в новостройках в несколько десятков раз.

Как пользоваться спецприбором, вы можете найти в Интернете. Вы можете провести несколько вечеров и самостоятельно проверить качество квартиры. Если не хотите зря тратить время – обращайтесь к профессионалам.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка. Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Скидка 20% для ридеров DomClic

Чтобы получить скидку при заказе услуг на profpriemka. ru, произнесите кодовое слово DomClic или введите промокод DomClic на сайте в соответствующее поле.

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооружившись здравым смыслом и инструментами, идите к стойке регистрации. Вы пришли днем, чтобы хорошенько разглядеться на солнце. У вас есть поэтажный план и этот контрольный список для подбора квартиры – так что вы ничего не пропустите. Вкратце расскажем, что на нем:

Документы

Да, мы начинаем с документов. Помимо акта приема-передачи, акта сдачи дома в эксплуатацию необходимо получить и проверить кадастровый и технический паспорт, осмотр, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Убедитесь, что нет повреждений, козырек, что дверь легко закрывается. Замки рабочие, ручка не прогибается и не заклинивает, уплотнительная резинка цела? Если есть звонок, он должен работать.

Отделка, стены и полы

Следует понимать, что застройщики сдают квартиры на разных условиях. Если отделка грубая, стены голые. Проверять нечего, кроме ровности, отсутствия трещин и сырых пятен на стенах. Получается уровень и отвес.

Предварительная отделка проводится редко: стяжка пола, штукатурка стен и кладки, устройство окон и входных дверей. Также с такой отделкой выполнить электропроводку к розеткам и выводам освещения. Качество этой работы необходимо проверять. Добавьте к инструментам тестер и лампочку.

По завершении квартира практически готова к заселению. Здесь необходимо проверить, как устроен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, цела ли дверь. Как работают замки и ручки: они должны быть гладкими, без заеданий.

Гидравлика и аккумуляторы в идеальном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, протечек нет. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена – к корпусу прикреплен специальный шнур. Все батареи исправны.

Самая частая проблема – царапины на окнах и рамах. Отметьте их моющимся маркером.

Все механизмы должны работать без заклинивания, створки не зацепляются за раму, вся уплотнительная резина по периметру окон цела, не порвана.
Снаружи пристроен водосток.

Монтажная пена без зазоров. В идеале он защищен пароизоляционной пленкой или специальным герметиком.

Проверьте, не выдувается ли из окна зажженной свечой по стыкам. Или зажать бумагу между рамой и створкой, закрыть окно и попытаться снять лист. И так в нескольких местах по периметру крыла. Если лист можно вытащить – зимой в этих местах, скорее всего, подует.

Читайте также:  Открытие наследства в соответствии с законом и завещанием: время, место, дата и порядок открытия нотариусом дела о наследстве в соответствии с Гражданским кодексом | Падение и рекорд в 2021 году

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку и проверьте вытяжную тягу – пламя должно отклоняться в вентиляционную шахту. В теплое время года на крайних этажах может не работать вентиляция – это нормально. В этом случае инвестор обычно размещает в квартире дополнительные вытяжные вентиляторы.

Электрика

Без специального оборудования проверять особо нечего. Но хотя бы попросить включить ток в общем распределительном устройстве, а заодно нажать кнопку «Тест» на временном корпусе распределительного устройства. Если “автомат” отключается – есть напряжение. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и розетку освещения, узнать, есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте наличие воды. Запишите показания счетчика, сверьте серийный номер с номером в паспорте.

На водопроводных трубах в месте забора воды должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. На стыках труб не должно быть протечек. На выходах каналов есть заглушки.

Подписываем документы

Это почти все.

Осталось записать все недочеты в контрольном акте. И подпишите его и акт передачи. Или не подписывать – решать вам.

Подписывать или нет

Если вы обнаружите неисправности (а это случается в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Запросите устранение дефектов и повторите приемку. Эта опция гарантирует, что ошибки будут удалены. Застройщику придется поторопиться, чтобы уложиться в срок. Вы не получите ключей.

2. Подпишите акт с условием устранения дефектов. Вам нужно указать дату, когда все должно быть исправлено. Ключи будут переданы. Но, возможно, потребуется проявить настойчивость, чтобы строитель качественно и быстро исправил недостатки.

Подписываем акт осмотра

Он он же перечень дефектов, он же дефектный акт. Еще раз повторяем: в соответствии с законом вы имеете право не забирать свою квартиру до устранения недостатков.

Стороны, указанные в DDS, обязаны подписать акт проверки. Обязательно проверьте доверенность на менеджера, который подпишет ваш акт. В документе должно быть указано, что сотрудник может делать это от имени разработчика.

Подписываем акт-приема передачи

Но сначала прочтите это внимательно. Например, застройщик может указать в нотариальном акте, что у вас нет никаких претензий на дату перехода права собственности на здание. Такой абзац может появиться, если будет задержка. Если вы планируете получить штраф – просите снять этот приговор с акта и только потом подпишите его.

Я все понял, но есть вопрос

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Такой возможности практически нет. Есть только косвенные признаки. Например, если на радиаторах нет протечек, вероятно, работает отопление.

То же самое и с проверкой стен. Остается только убедиться, что на нем нет трещин и сырых пятен. Обычно замерзающие стены можно проверить только зимой с помощью тепловизора.

Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?

Ты можешь. Гарантия на дом составляет не менее 5 лет, а на техническое оснащение – не менее 3 лет. Вы можете написать жалобу, и застройщик или управляющая компания потребуют устранить неисправность.

Если компания действует добросовестно и претензия остается в силе, все будет рассмотрено довольно быстро. Если строитель любит перекладывать бремя ухода за домом на плечи своих партнеров, или же дом стоит довольно дешево – готовьтесь к драке. Будьте настойчивы. Будьте готовы сдаться и решить исправить недостатки самостоятельно.

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

За исключением устранения дефектов, вы имеете право потребовать пропорционального уменьшения контрактной цены или возмещения понесенных расходов на устранение дефектов. Об этом говорится в пункте 7 статьи 2 Закона о домовладельцах.

Однако все это лучше запросить до подписания акта. После этого будет уже нелегко. Вы должны правильно составить исковое заявление, провести независимое расследование и обратиться в суд. В этом случае лучше проконсультироваться с юристом.

Рекомендуем не подписывать акт, если что-то не так.

Моя жена не сможет прийти на приемку, я могу это сделать один?

Можно, если у вас есть доверенность жены на подпись справок. При покупке уместно будет доверенность – у нее есть такие полномочия. Вы даже можете предоставить доверенность стороннему лицу, а не кому-либо из акционеров. Но мы бы вам не советовали, ведь вам придется жить в новой квартире.

Я всё подписал и получил ключи. Что теперь?

Вам необходимо зарегистрировать новую квартиру в собственности. Но это уже другая история. Об этом мы расскажем в следующий раз.

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Ожидание долгожданного ремонта дома подошла к концу, было пустых ночей и сомнения в надежности строителя. Наконец, пришло время для последнего покупки квартиры – его прием. Коллекция жилья вместе с отделочными работами должна состояться после информирования вас партнером о необходимости подписать специальный документ – проход и протокол. Все недостатки в квартире все еще могут быть улучшены, но самое главное, чтобы узнать, что больше внимания обращать внимание.

Что такое чистовая отделка

Финальная отделка – это вариант аренды квартиры, когда он полностью подготовлен для проживания, вы можете легко представить мебель и комфортно отмечать парапет. Все отделочные работы завершены, установлены водные и канализационные установки, связь находится на сайте.

Опыт показывает, однако, что качество отделочных работ полностью на совести разработчика, и этот владелец нового дома должен проверить его для своего собственного духа. Чтобы избежать необходимости обмениваться гидравлическими монтажными или восстановления кривых стен в ближайшее время в чрезвычайной ситуации, важно как можно больше определить все дефекты, насколько это возможно, при прохождении квартиры. Как принять новую квартиру с отделочными работами?

Основная задача акционера – это обсудить (и списание) всех вещей, которые не удовлетворяют ему при получении квартиры на побережье. Грант по созданию гарантии, но удаление недостатков после подписания договора будет гораздо сложнее.

Обнаруженные неисправностей должны быть тщательно документированы на карте управления. Стоит знать, что акционер имеет право не подписать сертификат перед удалением дефектов. Второй, более приемлемый вариант – подписан действие приема, но приложение описывает дефекты и сроки для их удаления.

Если разработчик не удалит указанные дефекты, он должен корректировать цену квартиры с суммой, равной вашим расходам на предстоящие ремонтные работы.

Документальная часть приемки квартиры

Перед подписанием документов передачи следует уточнить одно важные вопросы:

    Есть ли какие-либо документы, подтверждающие сбор домашней коллекции Государственным комитетом; Есть ли у дома почтовый адрес (полиция) или имеет адрес конструкции, приведенный во время строительства.

Что нужно для приемки квартиры:

    нотариальный поступок передачи права собственности; Отчет о проверке (в случае дефектов).

Основные сведения о квартире в акте приема-передачи:

    Стоимость квартиры (в случае реального измерения); Номер и фактическая площадь номеров в квартире; Домашний адрес (почтовый адрес).

Другие важные детали для рассмотрения на получении дома.

Сроки передачи квартиры дольщику

После объявления разработчика заканчивается строительство дома, в соответствии с федеральным актом № 214 акционеры обязаны получать жилье за ​​семь дней.

Читайте также:  Закон о работе ветеранов с 2021 года

Небольшое объяснение: сразу после положительного завершения квитанции об объекте государственной комиссией, разработчик может обеспечить акционеровную квартиру в течение 3 – 6 месяцев. Эти термины связаны с бюрократическими задержками, не всегда зависящие от строителя, а здесь вы просто должны быть терпеливыми.

Когда дата доставки задерживается на шесть месяцев или более, вы должны принять решительные меры, участвуя опытных адвокатов в проблему. Чтобы избежать такого результата, даже в начале строительства необходимо зарегистрировать участие капитала в соответствии с Федеральным актом № 214, который предусматривает наказание за задержку.

Приемка квартиры — тест на качество

Как забрать квартиру от разработчика, чтобы избежать дополнительных расходов позже:

Прежде всего, будьте терпеливы, даже если желание стать владельцем квартиры очень высокое, не подписывайте документы, предлагаемые разработчиком без четко проверяют каждую точку. Убедитесь, что квартира, передаваемая разработчиком, соответствует заявленному качеству, поскольку все полученные дефекты должны быть удалены самостоятельно, посвященные дополнительным временем и ресурсам. Не стоит подписывать акт передачи квартиры и следить за тем, чтобы все дефекты были устранены после их обозначения. Если вы подписали Акт приемки, предполагается, что застройщик выполнил свои обязательства и претензии по дополнительным дефектам предъявлены не могут.

Если акт сдачи-приемки составлен правильно с подробным указанием недостатков, то согласно ФЗ № 214 застройщик должен:

    Устранение всех указанных дефектов; Изменение цены на квартиру в зависимости от выявленных дефектов; Возмещает расходы, понесенные Покупателем по устранению недостатков, указанных при получении.

Обратите внимание на пятилетний гарантийный период, который распространяется на все объекты недвижимости, построенные в соответствии с Федеральным законом № 214. Вы могли указать в CDU, что ответственность за недостатки в строительстве объекта ответственности не распространяется, тем не менее, эти спецификации недействительны. Но все же лучше и легче ударить горячим железом, потому что при приемке доказать вину строителя гораздо сложнее.

Что может понадобиться при приемке квартиры

    спички или зажигалка; Бумага формата А4 карандашом или ручкой; мелок для исправления глюков; пробойник или другой мощный электрический инструмент фонарик (даже при хорошем освещении для снятия показаний счетчиков и сравнения с паспортными данными) Вольтметр, отвертка-тестер; лазерный уровень или длинная нивелирная рейка; Пешка, молоток.

Как забрать квартиру с отделкой у инвестора, чтобы потом не пришлось начинать ремонт? Для этого важно детально продумать, где и какие типы неисправностей следует проверять.

Какие места в квартире проверяют при приемке в обязательном порядке

Сначала проверьте пол, стены и потолок; Затем ─ вентиляция и остекление комнат, балконов (лоджий); Затем ─ монтаж систем водоснабжения, отопления и канализации; И, наконец, электромонтаж в квартире.

Как происходит контроль качества: поэтапная инструкция

Стены, потолки, полы

Все поверхности в квартире: полы (излив), стены, потолок. Главный критерий оценки качества всех поверхностей в квартире – их гладкость. Как можно проверить качество? Отклонение стен от вертикали проверяют отвесом. Ровность полов и потолков проверяют лазерным уровнем. Проверка стен. Важно знать, что вертикальное выравнивание может варьироваться в зависимости от типа материала, например, в кирпичных домах – до 5 мм, а в домах из массивных досок – до 15 мм. Барельеф стены должен быть идеально ровным (без трещин, щелей, растекания раствора и т. Д.). Отдельно необходимо проверить углы стен, которые должны быть строго вертикальными и ровными. Если стены оклеены обоями, рисунок в стыках должен совпадать, на поверхности не должно быть пузырей. Обои под покраску, равномерно окрашенные, без пятен. Керамическая плитка должна ложиться заподлицо с ровными швами. Между облицовкой и стеной можно найти пустые пространства. Проверяем пол. Допускаются небольшие неровности пола, но без видимых трещин или крошащейся поверхности. Проверяйте пол молотком на каждом квадратном метре и проверяйте наличие пустот, что проявляется приглушенным и тихим звуком, помечайте пустоты мелом. Высота пола в отдельных комнатах квартиры может незначительно отличаться, но не более 10-20 мм в высоту. Если квартира закончена, необходимо проверить напольное покрытие. Ни в одной комнате квартиры не должно быть скрипа на полу, ведь под линолеумом должна находиться влаго – и звукоизоляционная подложка. Покрытие должно лежать ровно и не набухать. Если в линолеуме есть стыки, их необходимо тщательно заделать. Доски ламината плотно прилегают друг к другу, остается только небольшой зазор между стеной и доской ламината (способ укладки в случае расширения). Также следует проверить наличие и качество установки плинтусов вокруг пола. Точки перехода (отличия) должны быть закрыты порогами. Проверка потолка. Высота потолка должна быть проверена во всех комнатах квартиры в соответствии с проектной документацией. Потолок, как и все другие поверхности помещения, должен быть гладким и ровным, без пустот и различий в стыках, без следов влажных пятен. Если у вас нет уровня, вы можете использовать длинную планку, плотно прижав ее к потолочной плитке. Допустимый перепад плоскостей – не более 2-3 мм, особенно это важно для потолков, предназначенных для покраски. Если обои приклеены, проверьте качество отделки потолка.

Если не проверять

Если вам непонятны правила получения квартиры от застройщика, или вы принимаете ее небрежно и опрометчиво, вы можете не раз пожалеть об этом. Например, неровная стена быстро раскроется при поклейке обоев или другом косметическом ремонте – в любом случае стены будут неиграбельными. Устранить столь серьезный недостаток сможет только высококвалифицированный специалист – строитель. За такие услуги вы заплатите немалые деньги, плюс дождитесь результатов выравнивания стен, что мешает нормальной жизни в новой квартире. В результате мы теряем время, деньги и нервы.

Вентиляция, остекление комнат, балконов, лоджий

Проверить вентиляцию. Вы можете использовать лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию. Если вентиляционное устройство работает правильно, лист бумаги, приложенный к вытяжке, просто прилипнет и не упадет, а если спичка поймает, ее пламя будет отклонено в направлении выходящего воздушного потока. Такая проверка имеет смысл только после полного устранения сквозняков в квартире. На кухне, в туалете и в ванной воздух нужно втягивать из квартиры через форточки, а не наоборот. Проверьте окна, балкон или лоджию. Лазерный уровень на трех уровнях используется для проверки уровня окон и балконных дверей. Затем проверьте, чтобы все крепежи плотно вошли в оконные и дверные проемы. Все зазоры между оконными рамами и проемами необходимо заполнить монтажной пеной. Стекла и рамы оконных и дверных блоков должны быть целыми, без сколов и трещин, чистыми и плотно прилегающими к рамам. Из окон не должно дуть ветер, а сквозняк проверять, проведя рукой по периметру рамы. Проверить количество камер в стеклопакете очень просто: достаточно зажечь у окна зажигалку или спичку ─ сколько раз пламя отражается от стекла, сколько камер. Створки в нормальном состоянии открываются свободно и плотно закрываются за счет наличия прокладки. Проверьте всю фурнитуру ─ петли, ручки и замки на окнах и на балконе – они надежно закреплены и должны работать без особых усилий, петли не болтаются, а окна не дребезжат при открытии. Откосы необходимо проверить спиртовым уровнем: верхний и нижний откосы должны быть строго параллельными и горизонтальными, боковые откосы должны быть вертикальными и гладко оштукатуренными. Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Дверь должна закрываться плотно – без перекосов, трещин, скрипов. Взгляните на уплотнитель, рамы и обшивку потолка и попробуйте все замки на входной двери. Все прозрачные стекла в межкомнатных дверях не должны дребезжать, когда вы их открываете. На лоджиях и балконах также следует проверить остекление и общий вид.

Читайте также:  Для чего берут водительские права

Система водоснабжения, отопления и канализации

Проверить стоки. Если воздуховод и штуцеры канализации плохо загерметизированы, они могут пропустить неприятные запахи в квартиру. Канализационные трубы должны быть вертикальными и крепиться к стенам специальными держателями. Канализационные тройники необходимо устанавливать в доступном месте, чтобы они были легко доступны при установке водостоков. По регламенту высота тройника от пола в его нижней части не должна превышать 5 см. Если условия будут нарушены, то, например, нормально подключить стиральную машину-автомат не получится: потребуется установка дополнительного подиума для создания правильного уклона канализации. Проверить обогрев. Здесь проверьте качество радиаторов (герметичность, нет повреждений и вмятин на них), а также правильность и уверенность в их крепежном к стене. Проверьте работу контроллеров температуры. Если в теплое время года нагрев еще не включен, вы можете просто проверить, ослаблены ли они. Проверьте соединения нагревательных радиаторов с трубами отопления дома. Проверьте установку воды и сточных вод. Открывая все краны в свою очередь, убедитесь, что на кухне есть нормальное давление воды и ванная комната. Провода водоснабжения должны быть вертикальными. Тщательно проверяйте пол рядом с трубами для наличия или отсутствия признаков утечек, которые могут указывать на слабое соединительное уплотнение. Не стесняйтесь проверять работу запорных клапанов ─ Вам понадобится.

Система электроснабжения квартиры

Во-первых, проверьте вольтметр напряжения во всех магазинах в квартире. Затем проверьте электромонтажное оборудование:

    автоматический выключатель (так называемый «автоматический выключатель»); Счетчик электрического энергии; Дифференциальный автоматический выключатель (RCD).

Проверьте полезность и крепление домашних розетков, автоматических выключателей, желательность их договоренности в различных местах. Для этого вы можете использовать зарядное устройство мобильного телефона.

Электрическая установка должна быть не только установлена ​​только, но и устойчивая к высоким напряжению. Это происходит, что строительство, чтобы сэкономить деньги, установить плохое электрооборудование или нестандартные стандарты, указанные в проектной документации. Сетевая нагрузка может быть проверена с использованием эффективного энергоемкого устройства, или лучше включить несколько одновременно. Работа сокетов можно проверить, прикрутив лампочки на другой.

В дополнение к отделки на кухне и ванной комнате необходимо проверить функциональность установленного электрооборудования. Электрическая плита должна быть подключена к току: если он нормально прогревается без стука, это означает, что все в порядке. Газовые плиты должны быть проверены на герметичность шланговых соединений, отсутствие запаха газа после включения горелок и даже пламени без сажа.

Кухонные и ванные раковины и туалеты должны быть стабильными, без механического повреждения. На трубах и проводах не должно быть конденсата, особенно проверяйте соединения. Необходимо контролировать работу и миксеры, а также отключить шаровые клапаны. Канализационные тройники и сливные трубы должны иметь подходящий уклон, причем водные замыкания должны быть безопасной крышкой.

Приборы учета

Также проверьте работу электроэнергии и воды – проверьте уплотнения, прочитайте доступ. Запишите чтение.

Если во время получения квартиры и составление акта нет газа, электричества и воды, процедура подписания документа должна быть отложена позже! В случае неспособности изменить дату и неспособность проверить системы, именно в отчете указано, что это связано с отсутствием технических возможностей.

Если в квартире установлены дополнительные сети (интернет, телефон, телевизор, дверь рук), проверьте их эффективность, непрерывность проводов и длина, позволяющая соответствующее соединение.

Также важно привлечь внимание к системе пожарной безопасности. В квартире должно быть хотя бы один датчик пожарной сигнализации – обычно размещается над входными дверями. Владельцы домов на форумах, обмениваются опытом, как забрать квартиру с строителем, сделали список неисправностей, которые встречались во время перемещения:

Герметичность окон и дверей – ветровое стекло, гаечные ключи в дверь загрязнены, открыты с скрипкой, на окнах – сожжены от сварочных пятен. В промежутках появилась соседняя квартира, с отверстием в потолке выступающих проводах. Канализационная пион забивается конструкционным мусором. Область вокруг не благоустроена. Лифт ─ задевает стены шахты на холме, скрипит и скрипит, боязнь двигаться в ней. Посадочная площадка и лестничные клетки далеки от идеала. В парадной ─ дырку просверлили, а вот глазок вставить забыли. Запорные клапаны и регуляторы ─ Нет полуоборотных кнопок (поворотных клапанов) для перекрытия воды на запорных клапанах.

Как грамотно оформить акт приема-передачи

Любые обнаруженные дефекты должны быть записаны на контрольных листах (в двух экземплярах с обеих сторон) и после их устранения снова тщательно проверены. Когда стороны достигают соглашения, подписываются оба экземпляра – один для акционера и один для застройщика.

На момент подписания акта сдачи-приемки дом уже согласован госкомиссией и БТИ должно провести все необходимые замеры. Акт – обязательный документ для пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре. Фактически, это подтверждает переход от одной стороны к другой всех прав и обязанностей в отношении недвижимости. С этого момента ответственность за сохранность и состояние квартиры переходит к собственнику нового дома. Поэтому этот документ нужно заполнять ответственно.

В акте должна быть следующая информация:

    дата и место подготовки; ФИО и паспортные данные акционера, реквизиты Застройщика, обязательно печать организации; Описание объекта – адрес, состояние квартиры, полезная площадь; Подробный список комментариев с указанием сроков исправления, по истечении которых документ вступит в силу; Гарантийные обязательства застройщика; Кроме того, Акт приема-передачи может содержать данные о расчетах наличными.

На видео показано, как подобрать квартиру без отделки.

Подводим итоги

Помните, что в соответствии с ФЗ № 214 акционер может не подписывать акт, если его не устраивает качество квартиры, хотя это не ускорит решение проблемы (дефекты обнаружены в половине всех квартир в новостройки), а с застройщиком только ссоры. Идеальный способ устранения дефектов – подписать акт приемки с одновременным указанием всех обнаруженных дефектов в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список дефектов следует продублировать для себя.

Покупка квартиры у застройщика преподносит множество сюрпризов, и чтобы все они были приятными, не стоит расслабляться на этапе отделки. Важно знать, как подобрать квартиру в новостройке, хотя все спрогнозировать конечно невозможно, но многих неприятных ситуаций можно избежать при качественном приеме.

Оцените статью
Добавить комментарий