Как настроить HOA в жилом здании в 2021 году: шаг за шагом инструкции

Как настроить HOA в жилом здании в 2021 году: шаг за шагом инструкции

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году

Государство перестает поддерживать жилые дома с момента большинства жилья к собственности граждан как часть приватизации или возможности покупки их от разработчика.

В то же время жители имеют возможность выбрать, как управлять функционированием дома:

Создать ассоциацию владельцев жилья; С помощью управляющей компании; Управлять зданием напрямую.

Давайте посмотрим ближе к первому варианту управления зданием.

Что такое ТСЖ?

Домовладельцы Ассоциация (HOA) – форма жилого дома, апартаменты, которые являются частной собственностью. Термин «Управление домашним управлением» включает в себя обслуживание, эксплуатацию, ремонт и доставку муниципальных услуг. Это некоммерческая организация. Более подробную информацию об этой концепции можно найти в статье 135 RF Residential Code.

Такая модель управления, как HOA имеет одно большое преимущество – владельцы самих квартир решают обо всех вопросах дома, в которых они живут. Цели партнерства:

    Поддержание жилого здания или команды зданий в хорошем техническом состоянии и правильном санитарном государстве; Совместное владение, использование, утилизация и управление недвижимостью; Достижение прибыли и назначения для необходимых потребностей.

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный код Российской Федерации содержит главу, посвященную такой форме жилья, как HOA. Статья 137 Жилищный код Российской Федерации определяет права партнерства:

    Заключить договор на управление домом с арендаторами, его обслуживанием, ремонтом и т. Д.; Планирование доходов и расходов; Расчет необходимых платежей и сборов; предоставление услуг владельцам жилья; Используя банковские кредиты при определенных условиях; платежи за работы и услуги подрядчиков; Положение для активов компании (продажа, конвертация и передача на временное использование) Обмен или принятие для использования части общей недвижимости, а также ее реструктуризация Заключать другие сделки и действия, соответствующие целям и допущениям партнерства; Возвращая ущерб, возникающий в результате увлечения владельцами обязательных платежей и других расходов.

По данным искусства. 138 Кодекса жилого и коммунального кондоминиума обязан:

    управлять зданием в соответствии с уставом и применимым законодательством; Выполнение обязательств, возникающих в результате соглашения о управлении недвижимостью; Держите жилое здание и его связь в чистоте и в хорошем техническом состоянии; Контроль или арендаторы, согласно их акциям, выполняют свои обязательства, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом помещений; провести реестр акционеров компании, наблюдать за их правами и юридическими интересами; Представляют интересы всех членов HOA в любых гражданских отношениях.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Процедура установления ассоциации владельцев дома указана в ст. 136 жилищного кода. Что нужно для создания HOA в жилом здании? В общем, этапы регистрации следующие:

Совещание владельцев жилья в жилом здании происходит в отношении проблемы. В случае положительного решения – отбор помощи HOA и одобрение Устава Общества. Юридическое лицо претерпевает регистрацию в соответствующих государственных органах. Соглашения с участниками HOA заключены.

Рассмотрим подробно пошаговые инструкции: «Как организовать и открывать HOA в многоквартирном доме в 2021 году».

Собрание жильцов

    Любой человек (или группа людей) может стать инициатором создания компании и организовать встречу, которая имеет квартиру на частных правах собственности в данном доме. Желательно наслаждаться уважением и доверием между соседями. Прежде чем мы начнем организацию классов, лучше учитывая все для и против, трезво считать вашу силу и возможности, убедитесь, что у нас есть свободное время, чтобы принять участие в таких мероприятиях. Кроме того, необходимо изучить действующие нормативные акты, регулирующие эти вопросы, чтобы получить совет юриста, как все делать правильно. Согласно вышеуказанному положению Закона решение о передаче здания ТСЖ в управление принимается самими арендаторами на общем собрании. Оно может проводиться как очно, так и заочно – тайным голосованием. Как показывает практика, заочная форма – единственный способ цивилизованно решить проблему управления зданием. Для голосования все владельцы должны иметь свидетельство о праве собственности и паспорт. Протокол подписывают все проголосовавшие положительно жители. Если более половины проголосовавших поддерживают принятие постановления, вопрос считается решенным положительно. Если необходимое количество голосов не набрано, собрание может быть повторено не ранее чем через месяц. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения арендодателя, несколько домов можно объединить в одно ТСЖ.
Читайте также:  Передача в другую позицию - Основы, процедура и отказ

Избрание актива

После решения ТСЖ избираются активные члены организации: председатель ассоциации, члены правления и ревизионная комиссия.

Председатель действует от имени ТСЖ без доверенности. Он уполномочен представлять интересы домовладельцев и принимать решения, необходимые в ходе ведения бизнеса. Все должностные лица компании должны их соблюдать.

Председатель ТСЖ избирается на определенный срок в соответствии с уставом компании. В случае неудовлетворительной оценки его деятельности его права могут быть прекращены досрочно только по решению общего собрания собственников.

Утверждение устава

Раздел 135 Жилищного кодекса регулирует принятие ТСЖ и правила, которые оно должно содержать. Согласно этому принципу права, помимо общих положений, устав должен содержать:

    название и адрес здания; Назначение ТСЖ – управление зданием, реновация, обслуживание недвижимости. Список совместно используемой собственности – подъезды, лестницы, лифты и т. Д.; Имущество компании – движимое и недвижимое имущество; Средства юридического лица – комиссии, взносы, доходы и другие финансовые поступления; Участие собственников в содержании общего имущества; Управление компанией – обслуживание, эксплуатация, аренда, ремонт недвижимости; права и обязанности юридического лица, правления и председателя; процедура прекращения бизнеса; порядок отчетности.

Устав – это юридический документ, который должен быть одобрен всеми владельцами компании и должен быть нотариально заверен. Если не все собственники согласны с положениями устава, необходимо найти компромисс и изменить его. Положение считается утвержденным, если получено согласие большинства арендаторов.

Документы для регистрации ТСЖ в налоговой

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая должна быть зарегистрирована как новое юридическое лицо. Регистрация осуществляется в налоговой инспекции по месту регистрации ТСЖ в течение не более 10 дней. Этот период длится не более 10 дней:

    Паспорт организатора; Анкета P11001; Копия карты в 2-х экземплярах (прошита, пронумерована и подписана) – взять образец; Заверенная копия или оригинал протокола собрания собственников; Подтверждение оплаты госпошлины.

Размер госпошлины – в пределах 4 000 рублей. Эта сумма может быть получена от жильцов дома, но чаще всего выплачивается организатором, который затем возмещает эти расходы из их ежемесячных платежей.

Пустые места следует заполнить дефисом. Таблицы со всеми пустыми полями в заявку не включаются.

Листы 1-2. Необходимо заполнить реквизиты юридического лица.

    В пункте 1 вы можете указать название компании в зависимости от расположения здания; Оч. 2 – адрес офиса правления компании, в противном случае адрес квартиры, в которой проживает президент.

Листы Е1 – Е2. Сведения о председателе, уполномоченном действовать от имени организации без доверенности. Вся информация заполняется из паспорта (код 21) в точности так, как написано. Номер телефона следует вводить в формате +7 (222) 3334455. ИНН можно найти на сайте Федеральной налоговой службы, а почтовый индекс – на сайте Почты России.

Лист I. Коды по классификатору ОКВЭД-2 основных и дополнительных мероприятий, осуществляемых ТСЖ. В нашем случае мы можем использовать код:

    68.32 – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании договора;

Страница H, страница 1-2. В пункте 1 укажите, кто является заявителем. Затем заполните паспортные данные.

Читайте также:  Какие льготы имеют инвалиды 3 группы в 2021 году: список и правила получения

Лист H стр. 3. В пункте 5 мы вводим его имя вручную, ниже отметив правильный номер, кому выдать EDRJL или отказ. И это все!

Затем с заполненным бланком идем к нотариусу и подписываем его в его присутствии. Затем сшивает форму.

Форма заявления R11001 для регистрации в Налоговом контроле: скачать шаблон и шаблон

После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц регистрация завершена и товарищество считается созданным. Председатель ТСЖ принимает документы о создании юридического лица и открывает счет в банке. С этого счета будут перечисляться коммунальные платежи жителей и на него будут собираться другие средства, необходимые для деятельности товарищества.

Заключение договоров

По завершении процедуры регистрации ТСЖ необходимо подписать агентский договор с каждым собственником на оплату коммунальных услуг. Если собственник откажется присоединиться к ТСЖ, он продолжит пользоваться услугами тех же поставщиков. Поэтому с ним заключается индивидуальный договор, регулирующий содержание и ремонт имущества общего дома.

Если владелец оплачивает электричество, воду и другие услуги по ценам, установленным ассоциацией, и жертвует деньги для покрытия текущих расходов, договор считается автоматическим. Если они не согласны с согласованными тарифами, они имеют право обжаловать их в суде.

Управление домом

Руководство кондоминиума планирует все необходимые работы по улучшению жилищных условий и нанимает преданный своему делу персонал. Этим процессом руководит председатель партнерства. Глобальные изменения возможны только с согласия владельцев.

Средства на весь необходимый ремонт и вознаграждение президента и членов правления поступают из ежемесячных членских взносов. Арендаторы дома имеют право знать, на что у них потрачены деньги, знать документацию, подтверждающую оплату работ и услуг. Комитет по аудиту создается для контроля за правильным распределением денежных средств, полученных юридическим лицом. Если члены ТСЖ не согласны с затратами, они могут запросить объяснения у совета директоров на общем собрании.

Перед созданием ТСЖ нужно продумать все нюансы, взвесить достоинства и недостатки. Помните, что эта модель управления подходит для больших многоквартирных домов или группы из нескольких небольших. Создать ТСЖ несложно, сложно им управлять.

Видео: Рассказывает председатель ТСН — Как создать ТСЖ?

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Присоединяйтесь к нашим онлайн-консультантам сегодня. Или позвоните нам:

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

1. Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах) с целью совместного управления общим имуществом. ТСЖ вправе устанавливать тариф на содержание и ремонт долевого домовладения, выбирать подрядчиков на выгодных условиях, принимать решение о необходимости капитального ремонта и другие права и обязанности.

С инициативой создания ТСЖ может подать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Количество голосов собственников, образующих сообщество, должно быть более 50% от общего количества голосов собственников помещений в жилом доме.

Если вашим домом уже управляет управляющая компания, после создания и регистрации ТСЖ договор с управляющей компанией расторгается.

2. Как создать ТСЖ?

Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников помещений в жилом доме. Инициатором собрания может быть любой собственник помещения в жилом доме.

Повестка дня такой встречи обязательно должна включать в себя следующие вопросы:

    выбор счетной комиссии; Выбор способа управления зданием, т. е. создание товарищества собственников жилья; утверждение Устава ТСЖ; Выборы Совета ТСЖ; Избрание Председателя Совета ТСЖ (избирается из числа членов Совета). Выбор комитета внутреннего аудита (аудитора) ТСЖ; Выбор уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ (как правило, этот представитель будет будущим председателем правления ТСЖ) Расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).
Читайте также:  Где я могу получить семейный сертификат: как получить - MFC, государственные услуги, CC

Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, оно должно быть одобрено собственниками, имеющими более 50% всех голосов собственников в этом доме. Если ТСЖ назначено для управления совместной собственностью в нескольких зданиях, решение о создании такой ТСЖ должно быть одобрено более чем двумя третями голосов владельцев в каждом здании.

Более подробную информацию о том, как уведомить владельцев о предстоящей встрече, как правильно подсчитать голоса и как составить протокол, вы можете найти в нашем руководстве.

3. Как зарегистрировать ТСЖ?

Порядок регистрации ТСЖ такой же, как и при регистрации юридического лица. Для этого вам понадобятся:

    заявление по форме N R11001 (заявление должно быть нотариально заверенным); Протокол общего собрания собственников в ТСЖ о создании ТСЖ с подписями собственников, прошитый и пронумерованный реквизитами лиц, проголосовавших на общем собрании собственников за присоединенный к нему жилищный кооператив. Скрепленный документ подписывается лицом, уполномоченным общим собранием на регистрацию ТСЖ; Карточка ассоциации, переплетенная, пронумерованная и скрепленная подписью избранного президента ассоциации – в двух экземплярах; Квитанция об уплате госпошлины (вы можете воспользоваться специальной услугой на сайте Государственной налоговой службы, чтобы оформить платежный документ на оплату госпошлины в банке или оплатить пошлину онлайн).

Пакет документов подается в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ, или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Документы могут подать:

    в рамках налоговой проверки; через госуслуг «Мои документы»; по почте, со списком вложений; DHL Express или Pony Express (по Москве); В режиме онлайн, через сервис «Электронная подача документов для государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Процедура регистрации не должна занимать более пяти рабочих дней.

4. Что делать после регистрации ТСЖ?

После того, как общее собрание собственников решит создать ТСЖ и расторгнуть договор с управляющей компанией (если она управляла вашим зданием), вы должны уведомить управляющую компанию и запросить у нее техническую и другую документацию, связанную с управлением домом. После официальной регистрации ТСЖ необходимо отправить уведомление о начале работы в Жилищную инспекцию города Москвы.

К уведомлению должны быть приложены копия протокола общего собрания арендодателей о создании ТСЖ и копия свидетельства о внесении ТСЖ в государственный реестр, заверенная печатью и подписью генерального директора ТСЖ.

ТСЖ также необходимо будет получить печать, открыть банковский счет, уведомить налоговую инспекцию, зарегистрироваться в ПФР, больничных кассах и социальном обеспечении.

5. Куда и как жаловаться на работу ТСЖ?

Владельцы могут оспорить любое решение ТСЖ, если они с ним не согласны. Если вас не устраивает работа ТСЖ у вас дома, вы можете отправить жалобу генеральному директору компании в письменном виде. Они должны расследовать жалобу и незамедлительно принять меры для устранения проблемы.

Если президент компании не отвечает на апелляцию и не предоставляет жителям по управлению домашним хозяйством, вы можете обратиться в Мосжимель, кафедру капитала Роспотребнадзора, прокуратуры или суда.

Жалоба составляется в письменной форме в двух экземплярах. Он должен содержать домашний адрес и имя HOA, сущность проблемы и требования. Вы также можете прикрепить фотографии, сертификаты, которые владельцы не имеют задолженности в сборах для квартиры и средств массовой информации и копию апелляции к президенту кооператива.

Оцените статью
Добавить комментарий