Покупка и продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (шаблон)

Покупка и продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (шаблон)

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Привет! В этой статье мы шаг за шагом объясним, как продать дом с земельным участком. Мы расскажем, какие документы необходимо подготовить продавцу и покупателю, как произвести оценку объекта, где искать покупателей. И многое другое.

Содержание

    Шаг 1. Выбор способа продажи Шаг 2. Начните сбор документов Шаг 3. Оценка недвижимости Шаг 4. Найдите покупателя Шаг 5 Пригласите покупателя в гости и проведите переговоры Шаг 6. Подготовка и подписание предварительного договора. Шаг 7: Сбор всех необходимых документов Шаг 8. Составление договора купли-продажи. Шаг 9. Подготовьте отчет о передаче Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полная бухгалтерия. Особенности оформления при продаже участка и дома Последствия продажи дома без земельного участка Предложение

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Прежде чем приступить к поиску покупателей и сбору необходимых документов, нужно для себя определиться, кто именно будет перепродавать вашу недвижимость.

Есть два варианта:

Нанять агента по недвижимости; Примите участие в самой продаже.

Доверьте продажу земли выгодному брокерскому дому, если вам нужно срочно продать недвижимость или вы боитесь стать жертвой мошенничества. В этом случае вам нужно заплатить агентству довольно большую сумму денег, но они сделают за вас всю работу (найдут покупателя, помогут оформить необходимые документы, проведут тщательную оценку недвижимости и т. Д.)

Если вы хотите осуществить продажу самостоятельно, то найти потенциального покупателя без посторонней помощи реально. А как именно, мы расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до того, как начать поиск потенциальных покупателей, мы советуем вам начать сбор документов, касающихся вашей недвижимости, так как этот процесс может занять много месяцев.

Поэтому документы следует собирать отдельно для зданий (например, дома) и для земли.

Продать дом Паспорт и план здания необходимо заказать в отделе технической инвентаризации. Вы приходите в эту организацию, пишете заявку по предоставленному шаблону, после этого к вам приезжают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют план этажа, на основании которого вы получите технический паспорт.

Для продажи земли необходимо подать заявление в Росреестратор и сообщить о своем намерении продать землю. После написания заявки к вам приедут кадастровые инженеры, замерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней сотрудники ЗАГСа проверит все предоставленные вами документы и выдадут вам регистрационный патент.

Возможно, у вас уже есть эти документы, поскольку они выдаются при регистрации собственности и вам не нужно их заказывать.

В случае, если ваш земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, необходимо провести ряд дополнительных процедур.

Для оформления сделки у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если у вас нет такого документа, вы должны перерегистрировать свои права на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Чтобы найти покупателей, вам необходимо разместить объявление, в котором должна быть указана стоимость продаваемой вами недвижимости. То есть нужно оценить землю и дом.

Вы можете установить цену самостоятельно или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, вы получите тщательную оценку вашей недвижимости + официальный документ, который вы можете показать покупателю.

Конечно, такие услуги довольно дорогие, но дешевле не получится.

Вы можете сами установить цену. Для этого проанализируйте рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. Вы можете установить цену своей собственности на основе доступных объявлений.

На цену влияют следующие факторы:

Географическое расположение продаваемой недвижимости; Состояние дома, этажность, коммуникации (газ, вода и др.) В наличии. ); Удаленность от населенного пункта (или центра города); Имеющаяся инфраструктура; Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т. Д.). ); Экологические характеристики, наличие живописных ландшафтов в окрестностях; Расстояние до дороги и т. Д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Чтобы быстрее находить покупателей, вам нужно сделать свое предложение известным как можно большему количеству людей.

Самый эффективный способ – это реклама через интернет-ресурсы . Разместите свою рекламу на специализированных сайтах.

Кроме того, вы можете размещать рекламу в районе, где вы продаете свою недвижимость, или раздавать листовки .

Не забудь рассказать всем, кого вы знаете о распродаже. друзья, соседи и родственники. Иногда молва работает лучше, чем Интернет.

Читайте также:  ИП или ООО: что лучше открыть в 2021 году, таблица отличий

Это неплохая идея разместить объявление о продаже дома (или просто напишите на воротах “продается”).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам звонит потенциальный покупатель, заинтересованный в продаже недвижимости, пригласите его посмотреть. Но прежде чем показать его, очистите дом и территорию вокруг него, вынесите мусор, вытащите пиломатериалы и снесите поврежденные конструкции.

Старайтесь вести переговоры дружелюбно, тактично и не напористо. Покажите все преимущества выставленной на продажу недвижимости, отметив только недостатки.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель выразил желание купить дом с земельным участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Изготавливается в любом виде.

Контракт предусматривает:

    Существенные условия, влияющие на регистрацию сделок; Условия, относящиеся к предмету договора (например, цена); Период времени, потраченный на подготовку сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы все же рекомендуем вам подписать документ.

    Скачать Предварительный договор купли-продажи дома.

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После того, как предварительный договор составлен и подписан, можно и нужно приступать к сбору документов на продажу дома с земельным участком.

Список документов может отличаться в разных ситуациях, но ниже приведен список наиболее важных документов:

    Паспорта и копии продавца и покупателя; Нотариальная доверенность, если сделка совершается другим лицом, кроме собственника имущества; Нотариально заверенное разрешение супруга на продажу недвижимости, если она была приобретена во время брака; Разрешение Попечительского совета (администрации города или района), если в сделке участвует несовершеннолетний; Документ, подтверждающий право продавца на продаваемую недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или документы об участии в строительстве и т. Д.) Технический паспорт; План этажа здания; Кадастровый паспорт; План обследования площадки; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; Справка об уплате земельного налога; Выписка из хозяйственной книги; Помощь в подтверждении отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг; Выписка из Росреестра; Справка об отсутствии грузов; Предварительная договоренность (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (нынешний и будущий собственники недвижимости) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Он был составлен в трех экземплярах.

1. остается у продавца;

2 н / д передается покупателю;

Третий – в Росреестр.

Его можно заключить с участием нотариуса или юриста или без него.

    Скачать договор купли-продажи дома и земельного участка
    Скачать договор купли-продажи дома (земельный участок находится в собственности продавца с правом постоянного (бессрочного) пользования)

Контракт должен содержать следующие элементы:

Название документа; Место и дата его заключения; Список всех объектов, на которые распространяется договор; Сумма сделки, то есть цена дома и участка; Прочие условия договора.

В договоре обязательно должна быть оговорка «переход права собственности на земельный участок под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Переход права собственности может быть зафиксирован в передаточном акте. Это необязательный документ, поэтому его можно оформить в любой форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Чтобы приблизиться к порядку оформления документов в Росреестре, разберем ситуацию на примере.

Пример:

Предположим, что покупатель Петров продает свое право собственности на Иванов.

На установленной дате Петров и Иванов и Иванов и Иванов отправляются в Rosreastro, где первый представляет заявку на передачу своих прав и собственности. Затем Петров дает собранные документы сотруднику в регистрационную палату (документы, перечисленные на шаге 7 + акт передачи собственности и 3 копии договора продаж).

Обе стороны, в присутствии росреастроиста представителя, подписывают необходимые документы, после чего Иванов проходит деньги на окера для собственности.

Если Петров хочет, чтобы деньги на недвижимость вручали ему лично покупателем, он принимает несколько свидетелей, которые записывают передачу средств, после чего продавец пишет квитанцию ​​о том, что деньги получают за продажу недвижимости.

Платежи могут быть сделаны через месторождение. Это более безопасный способ для продавца, и банк может проверить подлинность каждой учетной записи.

После оформления Иванова он может получать документы, подтверждающие его собственность право на приобретенную недвижимость в течение 30 дней.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательство Российской Федерации не позволяет продавать дома (или любого другого здания) без сюжета, на котором он стоит. В случае половины покупки, 1/3 или 1/4 дома покупатель имеет право на половину, 1/3 или 1/4 сюжета соответственно.

Читайте также:  Раздел совместной собственности | Способы раздела имущества супругов, нажитого в браке

В договоре о покупке и продаже следует также отметить, что покупатель приобретает здание вместе с землей. Цена здания (например, House) предоставляется, цена земли и общая стоимость имущества.

Два договора могут быть составлены. Один для земли и один для дома.

Последствия продажи дома без участка под ним

Хотя под земельным кодексом Российской Федерации не может продать жилую структуру, без земли, на которой она есть, есть исключения.

Есть 2 случая, в которых возможен только дом, в соответствии с искусством. 35 Земельного кодекса Российской Федерации:

Если Земля была выведена из обращения. Этот факт должен быть доказан использования документов; Если часть здания продается по каким-либо причинам, не может быть отправлена ​​новым владельцем сюжетом.

В случае, если дом был продан без сюжета, и он не покрывается искусством. 35 кода земли, контракт считается недействительным. Покупатель имеет право представить жалобу и обратиться в суд.

Генеральный суд обязывает продавцу повторно выполнить соглашение и передачу собственности заговора, в противном случае залог будет создан на участке (нагрузке). В противном случае залог (нагрузка) будет создан на земле, в результате нельзя продать его, аренду, пожертвовать и т. Д.

Заключение

Транзакция продаж и покупки дома с участием сюжета отличается от стандартной процедуры. Владелец должен подготовить документы отдельно для дома и отдельно для сюжета. В этом случае вы не можете продавать объект без сюжета, на котором он устанавливается. При совершении одного договора продаж покупатель становится владельцем дома и земли.

Мы надеемся, что наша статья была полезна для вас, и теперь вы знаете, как поставить дом с участием на продажу. Если у вас есть какие-либо вопросы или сомнения, мы советуем обратиться к опытному адвокату для советов.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Ранее оформление транзакций на рынке недвижимости была доступна только тогда, когда вы спросили RosreaStr, и к 1998 году – BTI. Эти структуры были уполномочены создавать такие значительные юридически действия. В настоящее время возможности для покупателей и продающих квартир и другая недвижимость были значительно расширены.

Теперь вы можете зарегистрировать транзакцию покупки и продажи через MFC, без необходимости напрямую войти в ROSREASTR. В статье описаны этапы и специфики покупки / продажи квартир таким образом.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

MFC является промежуточной связью между физическими и юридическими лицами, с одной стороны, и органами, обеспечивающими государственные и коммунальные услуги с другой. Регистрация продажи покупки транзакций квартиры проходит не в МФЦ, но в Росреестре, где продавец и покупатели делают и получают документы недвижимости.

Стандартный порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предусматривает, что стороны сделки:

Назначьте встречу в МФЦ, чтобы подать документы. Сбор документов и составление договора (это можно сделать до встречи полностью или частично). Они идут в МФЦ, подают документы и получают квитанции. После завершения процедуры регистрации права собственности на покупателя в органах Росреестра они приезжают в МФЦ (дата посещения указана в квитанциях) и забирают документы.

Схема типовая, но в каждой конкретной ситуации может иметь свои нюансы. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданско-правовых сделках. Например, для завершения продажи квартиры через МФЦ договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме и может быть нотариально заверен. Если сделка касается несовершеннолетних, могут быть задействованы органы опеки и воспитания. Кроме того, стороны сами решают, на каком этапе и как они будут проводить сделку.
Проведение продажи жилья через МФЦ имеет свои преимущества, например, если у центра более удобное расположение и режим работы, чем у Росреестра. Однако, чтобы использовать его, вы должны понимать, какая область покрывается зоной услуг MFC и какие услуги через нее доступны. Вы можете узнать об этом по контактным телефонам или информации на сайте (выберите регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Для оформления купли-продажи квартиры через МФЦ рекомендуется записываться заранее. Это позволяет выбрать удобное время для посещения центра.

Записаться на прием можно через сайт МФЦ, портал госуслуг или по телефону.

Другой вариант – прийти в МФЦ со своими документами, получить ваучер на прием и дождаться приглашения на прием.

Читайте также:  Расчет вознаграждения в соответствии с заработной платой 2021

Необходимые документы

Минимальный перечень документов, которые необходимо предоставить в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры.

    Паспорта всех сторон сделки (другие документы, удостоверяющие личность, в случае несовершеннолетних – свидетельства о рождении); документы, относящиеся к недвижимости (документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности); договор купли-продажи в копиях по количеству сторон сделки плюс 1 для органа Росреестра; квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационной деятельности.

Как и в случае с процедурными вопросами, могут возникнуть нюансы, и этот список может быть расширен за дополнительную плату.

    Свидетельство о браке (разводе, смерти); Согласие супруги продавца на продажу имущества согласие органа опеки и попечительства; согласие других лиц с преимущественным правом покупки доверенности на представительство и другие документы.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для заключения договора купли-продажи с МФЦ, передаются в орган Росреестра для регистрации. Условием успеха является оформление документов в соответствии с согласованными требованиями. Если этого не сделать или не предоставить какие-либо документы, результатом может быть приостановка или отказ государства зарегистрировать транзакцию.

Поэтому, когда у участников сделки есть договор, они должны быть очень внимательными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Есть стандартизированная форма документа, но есть определенные требования к его содержанию. В контракте должны быть отражены:

    определение предмета сделки; цена сделки; как квартира должна быть передана от продавца (-ей) покупателю (-ам); и другие условия.

Если стороны не уверены, правильно ли они сделают это, обратитесь к специалисту – маклеру, юристу или нотариусу. Последний не только оформит договор, но и заверит его.

Нотариальное заверение таких сделок, как правило, не является обязательным, но будет ключом к обеспечению того, чтобы документ был составлен в соответствии с требованиями законодательства.

В этом случае вероятность успешной процедуры регистрации будет выше. Скачать шаблон договора купли-продажи квартиры по этой ссылке

Получение готовых документов на недвижимость

Завершающий этап оформления – получение сторонами сделки документов на недвижимость. Для этого вы должны явиться в МФЦ не позднее даты, указанной в подтверждении получения. Каждая сторона транзакции может делать это независимо от других. Если какая-либо из сторон не сможет забрать свою копию контракта, она будет передана на хранение в Агентство Росреестра, где ее можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки оформления договора купли-продажи квартиры определены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, регулирующим государственную регистрацию недвижимого имущества. Продолжительность регистрации транзакции зависит от места хранения документов и характера регистрационных действий.

Срок купли-продажи квартиры в МФЦ указан в ст. 16 сек. 1.2 Закона 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с момента подачи документа в центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга регистрации сделок с квартирами в МФЦ бесплатна, но это не значит, что вы избежите трат таким образом. Стоимость выполнения договора купли-продажи зависит от затрат, которые с ним связаны (оформление документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Эти расходы можно сократить, если все будет делать самостоятельно – где это возможно – и за счет экономии. Например, вы можете самостоятельно заключить договор, подавать документы и производить расчеты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном режиме.

Обязанность государства осуществлять регистрационную деятельность со стороны Росреестра следующая (ст. 333.33 ТВК РФ)

    2000 рублей для физических лиц; 22 000 руб. Для юридических лиц.

Предметом договора между сторонами сделки является то, кто и в каком размере несет расходы. Однако это довольно небольшие расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки, и останавливаться на них нет смысла.

Если для совершения сделки необходимо нотариальное заверение документов (доверенность, договор), Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере, указанном в статье 33.33.24 НАЛОГОВОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ РФ. Стоимость нотариального заверения договора составляет 0,5% от суммы сделки (минимум 200 рублей, максимум 20 000 рублей).

Если вы обнаружите ошибки, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter. Мы проверим и исправим эту информацию.

Оцените статью
Добавить комментарий