Каков порядок реализации программы реновации?

Каков порядок реализации программы реновации?

Как устроена программа реновации

1. Что такое реновация жилищного фонда?

С 1998 г. в Москве проводился снос пятиэтажных домов первого периода промышленного строительства. Он включал снос домов постройки 1957-1968 годов. К моменту выполнения программы выяснилось, что среди домов из серии не предназначенных для сноса, построенных в тот же период, есть много квартир в плохом техническом состоянии – дома были предназначены для эксплуатации в течение 25-50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

Чтобы такие квартиры не превратились в руины и не стали непригодными для проживания, разработана программа реновации: в течение 15 лет планируется сносить более 5000 квартир. домов, а на их месте построить современные комфортабельные квартиры, срок службы которых при правильном содержании и своевременном ремонте составит более 100 лет.

Кроме того, в программу реновации входит строительство объектов социальной инфраструктуры в районах сноса старых и новых домов: школ, детских садов, поликлиник и рекреационных объектов, а также развитие коммуникационной сети. Планируется улучшить состояние города по современным стандартам: благоустройство территории, создание парков, велосипедных дорожек и спортивных площадок. Планируется также строительство дополнительных парковочных мест в новом жилом доме.

2. Какие дома попали в список под снос?

После осмотра технического состояния домов, консультаций с депутатами местных властей и управляющими зданиями, а также телефонных опросов жителей в 2017 году власти Москвы составили список домов, претендующих на снос.

В него вошли в основном ветхие жилые дома первого периода промышленного строительства, построенные по стандартным проектам со стандартными стенами и потолками, а также дома, построенные до 1957 года, но с чертами, схожие с домами первого периода промышленного строительства, а также несколько девятиэтажных здания.

В список не вошли благоустроенные, качественные дома в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках масштабной программы реновации.

Затем список, предложенный правительством Москвы, был поставлен на голосование жителей этих домов. Он проходил с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить внести свой дом в окончательный список.

Теперь включить в программу свой дом невозможно. Но еще можно отказаться от участия в ремонте.

3. Куда переселяют жителей сносимых домов?

Жители сносимых зданий – домовладельцы (независимо от того, имеют ли они место жительства или нет) и арендаторы по договору социального найма – будут бесплатно переселены в новые дома. Им гарантированы новые квартиры в одном микрорайоне, в том числе в районах ЦАО (в Зеленограде и ТНАО – в пределах административного округа).

Более того, в связи с волной переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются максимально близко к предыдущему месту проживания.

Стартовые дома строятся в тех же районах, что и дома для переселения и сноса. Вы можете увидеть их на карте спецпроекта mos. ru по реставрации.

4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?

Основные требования к домам, построенным по программе реновации

    дома должны быть построены из современных материалов (монолит или панели нового поколения), по современным проектам – с лифтами и просторными подъездами; Разница между уровнем холла и пола холла должна быть минимальной, а уровень пола холла и лифтов должен быть равномерным, чтобы инвалид или мать с детской коляской могли беспрепятственно войти в здание и пройти любой этаж; балконы и лоджии необходимо застеклить, предусмотреть специальные корзины для кондиционеров Входы в жилую часть дома должны быть преимущественно со двора, а в общественную – с улицы; потолки в новых квартирах должны быть выше, а звукоизоляция намного лучше, чем в домах из сэндвич-панелей.
Читайте также:  Покупка и продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (шаблон)

5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?

В рамках программы реновации сдаются в эксплуатацию квартиры равной стоимости: их жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь еще больше, в основном за счет более просторных общих частей (кухонь, холлы, коридоры, ванные, туалеты). Нормы отделки новых квартир доступны на сайте спецпроекта mos. ru. Вам не нужно доплачивать за увеличение полезной площади.

Участникам программы ремонта гарантированы квартиры комфорт-класса, не требующие дополнительных ремонтных работ. Они обязательно укомплектованы всем необходимым: ванна, унитаз, умывальник, полотенцесушитель; кухня оборудована плитой и раковиной. Если в квартире есть дефекты, вы можете сообщить о них в Информационный центр по переселению – его сотрудники помогут вам решить проблему. Вам не нужно платить за их ремонт.

Вы владелец квартиры. Арендаторы квартир, переданных по договору социальной аренды, также могут получить новую квартиру по договору социальной аренды.

6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы ремонта люди, стоящие в очереди, могут получить новые квартиры без очереди, а их жилищные условия улучшаются в соответствии с нормами жилой площади в зависимости от размера семьи. Вам не придется двигаться дважды. После получения новой квартиры их снимают с учета.

Но вы также можете получить квартиру равной стоимости или, при необходимости, квартиру равной стоимости или денежную компенсацию. В этом случае лица, внесенные в список ожидания, имеют право оставаться в реестре.

7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, программа ремонта предлагает возможность покупки квартиры большего размера с дополнительным пространством и большим количеством комнат или нескольких квартир. Цена установлена ​​на уровне рынка, но участникам программы реновации предоставляется скидка 10%. Скидка предоставляется только один раз.

Подбирать дома можно только в тех зданиях, которые включены в программу реновации, и только в жилой зоне.

Также есть ограничение: максимальный размер квартиры, на которую предоставляется субсидия, не может превышать 100 квадратных метров.

Доплата может производиться как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств. Вы также можете использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники финансирования для улучшения жилищных условий.

Заявление на приобретение более крупного жилища необходимо подать в ремонтный фонд в течение 30 календарных дней с даты получения проекта договора о переходе права собственности на равноценное жилище.

Лица, которые уже переехали, смогут приобрести другую квартиру общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10% в течение следующих 2 лет с момента заселения в эквивалентную квартиру по договору обмена. Возможна однократная покупка дополнительной квартиры по программе «Ремонт».

8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?

Да, владелец квартиры может представить соответствующую заявку на свойство московской факультеты и получить компенсацию в размере рыночной стоимости их квартиры.

Участники программы могут подать заявку на компенсацию в течение 30 дней с даты получения владельцем проекта, контракт, передающий право собственности на жилые помещения, составляющие эквивалент. До этой даты невозможно получить компенсацию.

Читайте также:  Учитывается ли отпуск по болезни при расчете отпускных?

9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После охвата здания программа реконструкции его жители освобождаются от платы за ремонт. Строительство новых зданий финансируется из ранее принесших.

10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Ремонт не имеет ничего общего с этой проблемой. Жители будут переданы в новые жилища независимо от того, имеют ли у них долг для муниципальных услуг в старых жителях. Переезд в новую квартиру не освобождает должника от обязательства погасить долг.

Благодаря осуществлению программы реконструкции, не будут проведены специальные действия по отношению к должникам. Они получат точно такую ​​же квартиру для переезда, что и жители, которые не зависят от сборов за квартиру и СМИ.

11. Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

Нет. На момент регистрации юридического правонарушения на новую квартиру в Rosreastr, безопасность будет автоматически переведена из квартиры в снежном здании для квартиры, доступной в рамках программы реконструкции. Условия ипотечного соглашения не изменится.

12. Как переехать?

Перед перемещением участники реконструкции программы получают списки с предложением снятия. Они доставляются лично или брошены в почтовый ящик.

После получения письма проверьте предлагаемое жилье. Если вам нравится квартира, и вы готовы к движению, вам придется согласиться на перемещение.

Помощь в движении может получить не только привилегированные категории граждан, но и других жителей Москвы. С этой целью запрос должен быть представлен в информационный центр для пересечения.

Подробнее о этапах переселения как часть программы реконструкции могут учиться у Mos. ru.

13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Изменение места жительства не должно влечь изменения в школу или детский сад.

У родителей свобода решать, оставить ли ребенок в старой школе или перевести их на новый.

14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Владельцы нежилых помещений получат эквивалентную денежную компенсацию за их помещения.

15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?

Программа реконструкции предусматривает, что снос старого и строительства новых зданий состоится каждый квартал. Умышленное снос можно исключить – только для бытовых жилых зданий.

Программа реконструкции полностью подчинена федеральным и градостроительным нормам о строительстве качества качества и соблюдения ночью и выходных.

Планы на строительство новых домов запланированы таким образом, чтобы не нанести ущерб соседним зданиям.

Вода и отопление не будут отрезаны в домах, которые находятся в одном блоке, которые отремонтировали здания.

16. Где можно получить информацию о программе реновации?

Подробнее о программе можно найти в отделе реконструкции на веб-сайте MOS. RU.

Вы также можете получить информацию о реконструкции:

Реновация в Москве в 2021 году: как будут давать жилье

Покупка квартиры в отремонтированном доме имеет много преимуществ. Эксперт по недвижимости Марина Яковлева обменивается самым очевидным преимуществам покупки такой квартиры.

Сохранение семейного бюджета или инвестиций. Квартиры в отремонтированных зданиях дешевле, чем жилье в новых зданиях. Покупка такая квартира вы можете сэкономить значительную сумму денег и в конечном итоге у меня будет новый дом. Многие люди относятся к этому обмену как инвестиции.

Покупая больший дом. Новые апартаменты имеют более крупные графики в помещении. Вы можете получить большее место, чтобы жить без выпуска большего количества денег. Для крупных семей и крупных семей жизненное пространство значительно возрастет. С выделением новых квартир Москва № 29 из 14.06.2006 будет использоваться, согласно которому на каждого зарегистрированного гражданина на каждого зарегистрированного гражданина на каждого зарегистрированного гражданина есть 18 «квадраты» жилого района.

Читайте также:  Семейные юристы №1 | Бесплатная консультация

Ремонт под ключ. Квартиры, собранные в рамках программы реновации, проходят отделочные работы, а квартиры в новостройках обычно продаются без ремонта.

Новая квартира в микрорайоне с хорошей инфраструктурой. Дома под ремонт находятся в благоустроенных районах со всей необходимой инфраструктурой. При заселении квартиры, охваченной программой ремонта на том же участке, вы получите не только новую квартиру, но и доступ ко всей инфраструктуре: детские площадки, социальные объекты и т. Д.

Недостатки

Помимо очевидных рисков и очевидных преимуществ, не следует забывать о ряде минусов покупки квартиры с ремонтом.

    На начальном этапе выгоднее будет инвестировать в новостройку. Более того, вы сами сможете выбрать локацию.

    У вас нет другой квартиры? Тогда вам придется жить в старом доме, пока вы не переедете. Ремонтировать нет смысла, потому что расходы никто не покроет.

    Вы не могли дождаться переселения и решили снова продать только что купленную квартиру под ремонт – вам придется заплатить 13% налога с полученного дохода. Это требуется по закону, если дом находится в собственности менее пяти лет.
    Если в старой квартире был проведен дорогостоящий ремонт, его стоимость не возмещается.

    Продать квартиру, переданную в рамках программы ремонта, сразу не удастся, поскольку формальности могут занять больше времени из-за существующей бюрократии.

    Если квартира будет в собственности менее пяти лет, вам придется заплатить НДФЛ, который составляет 13% от стоимости квартиры.

– Покупка квартиры в реновированном доме – выгодный вариант вложения капитала. Человек не только сможет улучшить свои жилищные условия, но и будет иметь больше денег, если продаст свой новый дом. Однако при выборе квартиры следует быть максимально внимательным. Они не должны быть замаскированными арендаторами, которые могут претендовать на недвижимость, незаконный ремонт и обременения. Потенциальный покупатель должен внимательно проверить документацию на приобретаемую квартиру, – говорит Ольга Сулим, председатель правления юридической фирмы «Сулим и партнерзы».

– При всех очевидных преимуществах покупки такой квартиры я бы не стал ее покупать. Если вы покупаете квартиру для собственного пользования, неизвестно, когда вы переедете в новую. Возможно, этого вообще не будет. Законы меняются так часто, что неизвестно, будет ли программа приостановлена ​​или изменена. С инвестиционной точки зрения я также инвестирую в недвижимость. Мне как инвестору важно понимать, как я смогу «вывести» свои вложенные деньги и сколько процентов я заработаю в этом случае. В этой ситуации еще много неопределенностей и рисков, – считает основатель центра недвижимости «Приоритет» Марина Яковлева.

– Если сейчас кто-то покупает квартиру в Москве под ремонт, он должен покупать только ту, которая идет в первом туре. Хотя сейчас стоимость многих квартир, которые были включены в программу, завышена. На эти деньги можно купить новостройку и точно знать, в каком районе, – говорит юрист Юлия Кузнецова.

Оцените статью
Добавить комментарий