Как приватизировать комнату в общежитии в 2021 году

Как приватизировать комнату в общежитии в 2021 году

Приватизация комнаты в общежитии

Каждая семья стремится иметь отдельную квартиру, которую можно использовать отдельно: продать, подарить или завещать. Стать законным владельцем комнаты – хороший шаг к воплощению ваших мечтаний.

Жилищное законодательство позволяет приватизировать комнату в общежитии при соблюдении следующих условий:

    это отдельная жилая площадь с несущими стенами, отдельным входом и вентиляцией; находится в коммунальном доме; лица имеют порядок заселения и договор социального найма В предыдущие годы арендаторы не проводили процедуру бесплатной приватизации.

Ванные комнаты, кухни и другие помещения общего пользования не подлежат регистрации собственности.

Помните, что при прохождении приватизационного пути вам не придется покупать комнату у государства, но как собственнику квартиры придется нести дополнительные расходы.

План действий по приватизации

    Проверить статус недвижимости. Если дом коммунальный – плюс. Если он принадлежит отделу – будет отказ. Счета за коммунальные услуги обычно включают домовладельца. Вы также можете посмотреть реестр муниципальной собственности. Возьмите справку из ЖЭК мэрии о том, что общежитие не принадлежит к служебному жилищному фонду. Собираем справку с зарегистрированных жителей. Мы получим одобрение на приватизацию от всех зарегистрированных жителей комнаты или добьемся добровольного отказа соседей от прав на приватизацию – и нотариально засвидетельствовано. Подайте заявку в местные органы власти. Подпишите договор о передаче квадратных метров в собственность граждан, старый договор социальной аренды становится недействительным. Оформляем документы в Росреестр и получаем выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Необходимые документы для каждого жителя комнаты (плюс по два экземпляра каждого документа – для гмины и Росреестра):

    Документ, удостоверяющий личность (гражданский паспорт), Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, нотариальная доверенность на имя другого лица в случае, если вы не сможете собрать и подать документы лично, Вам может потребоваться выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая, что вы не владеете другим имуществом, приватизированным бесплатно. Договор социального найма, который вы подписали при заселении в квартиру. согласие на приватизацию от всех жильцов помещения или нотариально засвидетельствованный отказ от этого права со стороны соседей технический паспорт места проживания, архивная выписка из жилищного реестра, Выписка из лицевого счета лица, являющегося арендатором по договору, свидетельство о браке в случае, если супруги приватизируют квартиру.

Ориентировочная стоимость и сроки приватизации при сохранении основных документов:

    изготовление технического паспорта – 2500 руб. государственная пошлина за выдачу справки из Единого государственного реестра юридических лиц – 2000 руб. справки из Росреестра – 1800 руб. нотариальные заявления – от 1800 до 2200 рублей
Читайте также:  Оспаривание законного наследования - понятие и причины

Срок оформления – от двух недель до 3 месяцев.

Действия при получении отказа

Если дом не принадлежит коммуне, если вы допустили ошибку в документах, если вы не узаконили реконструкцию – вам могут отказать.

Если отказ обоснован, исправьте ошибки (если возможно) – и подайте заявку повторно.

В случае отказа без уважительной причины вам придется обратиться в суд. Для этого вы должны получить официальный отказ от приватизации в Жилищном департаменте (Агентстве приватизации квартир) – не забудьте указать причину, подать иск о признании ваших прав (желательно с помощью жилищного юриста), провести слушание в районном или городском суде получить определение (в таких случаях закон часто поддерживал истца), оформить документы о праве собственности в Росреестре, получить справку из УГНР.

Манахов Максим Андреевич

Специализация: Вторичная недвижимость Нижнего Новгорода.

Интересные статьи и полезные ссылки:

Как приватизировать жилье?

У моей жены есть комната в приюте по договору социального найма. Мы хотим его приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги нужно предпринять и какие подводные камни нас ждут.

Искренне,
Максим Н.

В основном приватизация комнат в общежитиях запрещена. Но есть исключения, и ваш случай может быть именно таким. Расскажу, как узнать и что делать, если еще можно приватизировать комнату.

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

Согласно закону, пансионат – это специализированный жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан во время работы, службы или обучения.

Такие помещения вообще не разрешается приватизировать. Однако, если здание, в котором находится комната, передано гмине, вы можете попросить администрацию приватизировать комнату на общих условиях.

Поэтому, если общежитие, в котором находится ваша комната, было передано предыдущим владельцем местным властям, заключившим с вашей женой договор социального найма, то вы можете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте заявку в местную администрацию и попросите выписку из реестра коммунального имущества. Заявку можно подать во время визита в администрацию или по почте. Для этого документа нет установленной формы, вы можете написать его в любой форме, если ясно, о каком объекте вам нужна информация.

Если в заявлении написано, что общежитие принадлежит коммуне, можно забрать документы на приватизацию. Если он принадлежит рабочему месту или другой организации, предоставившей общежитие – приватизировать его, к сожалению, не удастся.

Документы для приватизации

Если есть возможность приватизировать комнату, вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех взрослых членов семьи, зарегистрированных в номере. Для несовершеннолетних необходимо предъявить свидетельство о рождении, а если ребенку больше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.

Читайте также:  Правила дорожного движения для детей 2021: новые изменения в правилах дорожного движения

Договор социальной аренды приватизируемого помещения.

Приказ или выписка из указа исполнительного правительства о предоставлении мира. При потере ордера копию исполнительного листа можно получить в муниципальном архиве.

Выписка из лицевого счета или из жилищной книги по предыдущему адресу проживания, если заселение в общежитие произошло после 21 июля 1991 года.

Документ, подтверждающий, что вы не использовали право на приватизацию в другом месте, в случае людей, заселившихся в общежитие после 21 июля 1991 года. На период с 21 июля 1991 г. по 31 января 1998 г. этот документ может быть выдан Службой технической инвентаризации, жилищной службой местного самоуправления или другим уполномоченным органом. Чтобы узнать, кто именно их выдает, обратитесь в местную администрацию. В Москве, например, эти документы выдает Департамент городского имущества.

Информационные документы за периоды после 31 января 1998 г. выдаются Росреестром.

Нотариально засвидетельствованный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения для выбранного члена семьи в случае, если в комнате зарегистрировано несколько человек и комнату приватизирует одно лицо. Это отставку выражает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они являются обязательными участниками приватизации. Если вы хотите исключить их из приватизации, вам нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие дается сотрудником службы пробации очень неохотно и только при условии, что ребенку будет предоставлено право собственности на другую квартиру. Это не хуже и не хуже той, на которую вешает трубку ребенок при приватизации.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Вы можете узнать, кто прописан в приватизированном помещении.

Кадастровые и технические паспорта, если в Федеральном ЗАГСе нет информации о помещении или если в него были внесены несанкционированные изменения. Их можно заказать в Службе технической инвентаризации.

Заявление о переходе права собственности на находящееся в вашем владении помещение. Заполняется после подачи документов. Выкройку можно найти в мэрии или на официальном сайте города.

Организация, в которую вы подаете заявку на услугу, может запросить и другие документы – это зависит от вашего конкретного случая. Поэтому невозможно заранее составить исчерпывающий список. Собранные документы можно подать в МФЦ или напрямую в муниципальное управление.

Документы на приватизацию будут рассматриваться на срок до двух месяцев, по окончании выдается договор о переходе в собственность помещения или отказе. Отказ может иметь место, например, если, например, произошла незаконная реконструкция, здание признано небезопасным или если все документы отсутствуют.

Читайте также:  Что такое геодезия, как делать геодезию, приусадебный участок, для чего

Если причины отказа могут быть устранены – например, заполнив недостающие документы или восстановив собственность до ее первоначального состояния – вы можете подать заявку повторно после устранения нарушений. Если дом объявлен аварийным, приватизировать помещение не получится.

Муниципалитет подпишет с вами договор о передаче помещения в собственность. Исходя из этого, вы будете владеть помещением. Но только после регистрации этого права в Росреестре, во время посещения или через Интернет-портал. Вы также можете подать заявку на регистрацию своих прав в МФЦ. К заявке должны быть приложены все подписанные копии договора и документов, возвращаемых администрацией, а также квитанция об уплаченной госпошлине – 2000 рублей. Госпошлина за заключение договора не взимается – это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий владелец передал ваше жилище местным властям, но администрация не признала его собственностью муниципалитета. Это может случится.

Вы не будете лишены права приватизировать квартиру, в которой живете, но столкнетесь с некоторыми трудностями при оформлении документов. Возможно, вам потребуется собрать дополнительные документы и даже обратиться в суд.

Еще одна деталь: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз получить квартиру бесплатно от государства не удастся.

И это повод оценить, стоит ли участвовать в приватизации комнаты общежития. Если вам или вашему супругу позже будет предоставлена ​​возможность приватизировать полноценную квартиру, вы не сможете ею воспользоваться, так как потеряете право владения квартирой.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые будут участвовать в приватизации, вы сможете продать комнату только с согласия органов опеки и образования. И свое согласие они дадут только в том случае, если взамен ребенка будет выдана другая квартира.

А если приватизация предполагает полную собственность, последующая сделка продажи должна быть нотариально удостоверена. И это дополнительные расходы.

Не торопитесь с принятием решения и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация квартир официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, законах и постановлениях, здоровье или образовании, напишите нам. Специалисты журнала ответят на самые интересные вопросы.

Оцените статью
Добавить комментарий