Выдача разрешения на строительство | Минстрой России

Выдача разрешения на строительство | Минстрой России

Выдача разрешения на строительство

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в абзаце 4 части 5 и абзаце 1 части 6 статьи 51 Территориального кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, для которых выдача разрешений на строительство возложено на другие федеральные органы исполнительной власти.

Название государственной службы

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в абзаце 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Территориально-планировочного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, выдача разрешений на строительство которых возложена на другие федеральные органы власти). исполнительные органы).

Правовые основания оказания государственных услуг

Оказание государственных услуг происходит в соответствии с:

а) Градостроительный кодекс Российской Федерации;

б) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

в) Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

г) Приказ Минстроя России от 19.02.2015 № 117 / пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

д) Постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;

е) Постановление Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных должностных лиц, государственных должностных лиц Российской Федерации». внебюджетные фонды Российской Федерации »;

ж) Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства».

з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 334 / пр «Об утверждении Административного регламента Минстроя и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о предоставлении государственных услуг по выдаче разрешительной документации». для строительства объектов капитального строительства, указанных в п.1. 4 часть 5 и п. 1 часть 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, выдача разрешений на строительство которых возложена на другие федеральные органы исполнительной власти)

Категории потребителей коммунальных услуг

Получателями государственных услуг могут быть физические или юридические лица, выступающие в качестве инвесторов или технических получателей.

Сроки оказания государственной услуги

– Общий срок оказания государственной услуги включает период межведомственного взаимодействия органов и организаций в процессе оказания государственной услуги и не может превышать 5 рабочих дней;

– Срок оказания государственной услуги отсчитывается со дня, следующего за днем ​​регистрации заявления о предоставлении государственной услуги.

Информация об оплате за оказание коммунальных услуг

Коммунальные услуги предоставляются бесплатно.

Результат услуги

а) решение о выдаче разрешения на строительство

б) решение об изменении разрешения на строительство (в том числе о продлении срока его действия)

в) решение об отказе в разрешении на строительство

г) решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия); д) решение об отказе в выдаче разрешения на строительство (в том числе в связи с продлением срока действия).

Критерии отказа и приостановления выполнения государственной службы

1. Причины отказа в предоставлении государственных услуг следующие:

1) при выдаче разрешения на строительство:

а) отсутствует какой-либо из документов, перечисленных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи разрешения на строительство в земельном плане участка, либо в случае выдачи разрешения на строительство на линейный объект с требованиями плана развития территории и плана развития территории (за исключением случаев, когда разработка документации по землеустройству не требуется для строительства или реконструкции линейного строения)

в) несоответствие представленных документов установленным в разрешении требованиям на отклонение от предельно допустимых параметров строительства, реконструкции.

2) При изменении разрешения на строительство в связи с продлением срока его действия:

а) подача заявления об изменении разрешения на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство;

б) соответствующая организационная единица имеет информацию об отсутствии начала строительных работ, реконструкции на дату подачи заявления об изменении разрешения на строительство в связи с продлением срока действия разрешения или информацию от государственного строительства надзорный орган об отсутствии уведомления о начале таких работ, если такое уведомление сделано

3) При внесении изменений в разрешение на строительство (за исключением заявления об изменении разрешения на строительство, связанного только с продлением срока действия этого разрешения)

а) отсутствует какой-либо из документов, перечисленных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Читайте также:  Могу ли я уволиться с работы, не проработав две недели?

б) несоответствие представленных документов требованиям строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на день выдачи земельного плана застройки участка, представленного на разрешение на строительство или, в случае выдачи разрешения на строительство для линейного объекта, с требованиями проекта застройки и плана застройки территории (за исключением случаев, когда документация застройки не требуется для строительства или реконструкции линейного строения)

в) несоответствие планируемого расположения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на день выдачи городского плана территориального развития участка, представленного для получения разрешения на строительство или внесения изменения разрешения на строительство в случае подачи заявки на изменение разрешения на строительство. В случае подачи на внесение изменений в разрешение на строительство градостроительного проекта участка, выданного после получения разрешения на строительство, такой проект должен быть подготовлен не ранее, чем за три года до даты подачи заявления о внесении изменений в проект. разрешение на строительство;

г) несоответствие планируемого расположения строительного объекта требованиям, установленным в разрешении, на отклонение от предельно допустимых параметров строительства, реконструкции в случае обращения инвестора о внесении изменений в разрешение на строительство;

д) подача заявления об изменении разрешения на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока разрешения на строительство.

Перечень причин отказа в предоставлении госуслуг исчерпывающий.

Решение по заявлению о предоставлении государственной услуги

Документы могут быть поданы в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функции)»

Заявки принимаются к рассмотрению

заявление (заявление) на оказание государственных услуг, заполненное форма

Список необходимых документов и приложений к каждому заявлению

При подаче заявки на предоставление государственной услуги заявитель представляет следующие документы (далее – «Документы») в Минстрой России.

а) запрос (заявление) об оказании государственной услуги;

б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

в) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе договор об установлении сервитута, решение об учреждении государственной службы;

г) при наличии соглашения о передаче полномочий государственному (муниципальному) заказчику в случаях, предусмотренных бюджетным законодательством Российской Федерации, государственным органом, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной космической корпорацией. «Роскосмос», государственный орган, управляющий внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, заключенный в процессе бюджетного инвестирования – вышеуказанное соглашение, правоустанавливающие документы.

д) план развития земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до даты подачи заявки на получение разрешения на строительство, или, в случае получения разрешения на строительство линейного объекта, подробные сведения о проекте застройки земельного участка и плане застройки территории. (кроме случаев, когда для строительства, реконструкции линейного строения не требуется подготовка проектной документации на застройку), детали проекта застройки в случае получения разрешения на строительство линейного строения, для п.

е) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в проектной документации, утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

– организационная схема планировки земельного участка, составленная в соответствии с информацией, указанной в плане территориального развития участка, а в случае составления проектной документации в отношении линейных объектов – проект застройки, подготовленный в соответствии с планом застройки ( за исключением случаев, когда подготовка документации по землеустройству не требуется для строительства, реконструкции линейного объекта)

– части, содержащие архитектурные и дизайнерские решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к строительной конструкции столицы (в случае проектной документации на объекты здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и других социально-культурных объектов, общественные и муниципальные, транспортные, торговые, объекты общественного питания, хозяйственные, административные, финансовые, религиозные, жилищные объекты)

– проект организации строительства объекта капитального строительства (в том числе проект организации сноса объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства)

– Положительная экспертиза проектной документации, на основании которой осуществляется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случаях, когда проектной документацией предусмотрено строительство или реконструкция других объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов (в отношении к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ч. 12.1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ положительная оценка государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 3.4 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ положительная оценка государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

– подтверждение соответствия внесенных в проектную документацию изменений требованиям части 3.8 статьи 49 ГК РФ, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, на основании состав лиц, занимающихся составлением проектной документации и утвержденных специалистом, привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом по организации архитектурно-строительного проектирования в качестве главного инженера проекта в случае внесения изменений в проектную документацию

Читайте также:  Обмен заграничного паспорта после окончания срока действия в 2021 году: документы, стоимость оформления

– подтверждение соответствия внесенных в конструкторскую документацию изменений требованиям ч. 3.9 ст. 49 ЗК РФ, предоставленный исполнительным органом или организацией, проводившей экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе проведения экспертизы в соответствии с ч. 3.9 ст. 49 Кодекса территориального планирования Российской Федерации.

ж) разрешение на отказ от предельно допустимых параметров строительства и перепланировки (если инвестор получил такое разрешение в соответствии со статьей 40 Территориально-планировочного кодекса Российской Федерации)

з) согласие всех правообладателей на объект капитального строительства в случае реконструкции этого объекта, за исключением перечисленных в пункте 6.2 настоящей части в случае реконструкции жилого дома;

и) в случае реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся государственным органом, Национальная корпорация по атомной энергии «Росатом», Национальная космическая корпорация Роскосмос, государственный орган, управляющий внебюджетными фондами, или орган местного самоуправления, на объект государственного (муниципального) капитального строительства, находящийся в собственности государственного (муниципального) индивидуального предприятия, государственного (муниципального) бюджетного учреждения или самостоятельного учреждения, в отношении которых данный орган выполняет функции и права учредителя или учредителя. права собственника недвижимости, условия и порядок возмещения ущерба, причиненного данному объекту при реконструкции;

к) решение общего собрания собственников комнат и парковочных мест в жилом доме, принятое в соответствии с положениями жилищного законодательства, в случае переоборудования жилого дома или если в результате такого переоборудования возникло это уменьшение размера общего имущества в жилом доме, согласие всех собственников комнат и парковочных мест в жилом доме

л) копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительную заявку на негосударственную оценку проектной документации в случае подачи заявки на негосударственную экспертизу проектной документации;

м) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если консервация объекта культурного наследия влияет на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта;

м) копия решения о создании или изменении зоны на особых условиях использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации Российская Федерация, подлежит созданию зоны с особыми условиями использования территории, либо в случае реконструкции объекта строительства столицы, в результате которой создается зона с особыми условиями использования территории в отношении на реконструируемый объект или ранее созданную зону с особыми условиями использования территории

Список требований к документам

Документы подаются в оригинале или в виде нотариально заверенных копий.

При подаче документов в электронном виде документы должны быть представлены в формате PDF в виде электронных копий (электронных изображений) документов, подписанных расширенной электронной подписью заявителя.

Информация о чиновниках

Директор Департамента лицензирования и контроля

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

Все территории, на которых расположены участки, принадлежат муниципальным, сельским или другим коммунальным образованиям. Поэтому любые манипуляции следует проводить с согласия властей. Даже частный домовладелец при строительстве подчиняется определенным правилам. В нашей статье мы расскажем, как и где получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2021 году.

Закон

Собственник земельного участка, желающий поставить на нем дом, должен внимательно изучить нормы статьи 51 Кодекса территориального планирования Российской Федерации. до сдачи готового дома в пользование.

В дополнение к вышеупомянутому кодексу также принимаются во внимание нормы Гражданского кодекса и Гражданского кодекса, а также строительные нормы и правила. Если речь идет о частном доме, требования к нему будут следующие:

    количество этажей ограничено тремя этажами по высоте; Общая площадь строящегося дома не должна превышать 1500 кв м; дом предназначен для односемейного жилья; расстояние от дома соседа должно быть не менее 8 метров; расстояние от улицы до дома или хозяйственных построек 5 метров и более.

Разрешение на строительство можно получить как до, так и после строительства. Но в последнем случае согласование будет более трудоемким и обременительным, а владелец может быть оштрафован. Ситуация будет еще хуже, если строительство будет признано незаконным и суд вынесет постановление о сносе.

Что такое разрешенное использование ЗУ

Положительное или отрицательное решение компетентных органов о строительстве дома зависит не только от его параметров, но и от допустимого использования земельного участка, на котором планируется строительство. В идеале он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Тогда никаких проблем в этом плане ожидать не стоит.

Читайте также:  Налог с продажи квартир - 2021: советы по подоходному налогу с населения

Также возможно построить дом на территории садоводческого товарищества, но требуется согласие всех его членов. Как правило, такие земельные участки допускаются для садоводства и огородничества только в том случае, если местные органы власти коммуны, которой принадлежит участок, не возражают.

Если допустимое назначение участка предназначено для сельскохозяйственных нужд, то разрешается строительство только объектов по переработке и хранению сельхозпродукции. От строительства жилого дома будет отказано.

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о предоставлении собственнику участка разрешения на строительство на нем жилого дома выдает управление гмины, в которой расположен участок. Однако есть ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или компетентного министерства. К таким случаям относятся:

    расположение земельного участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов Российской Федерации; в случае, если участок находится на особо охраняемой природной территории; участок находится в закрытой административной единице; особые случаи, указанные в Кодексе муниципального планирования.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Перечень документов, которые необходимо собрать лицом, заинтересованным в получении разрешения на строительство одноквартирного дома, строго определен законом и состоит из следующих документов:

Использование установленной формы, образец которой имеется в администрации. Вы можете распечатать его с сайта Госуслуги, заполнить и отправить в местный офис или через МФЦ. Документы, подтверждающие право собственности на землю. К ним относятся все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или договор права собственности, договор купли-продажи, дарения или записи и т. Д.

В случае строительства жилья обязательно обеспечить наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. В их отсутствие любая проверка неминуемо налагает штрафные санкции на владельца.

Сроки и стоимость

После подачи полного пакета документов собственник земли может отсчитать 10 календарных дней, в течение которых он рассматривается жилищной комиссией в администрации. В результате будет вынесено положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на то, чтобы закончить фундамент, построить и сдать его в эксплуатацию. Если в это время не было предпринято никаких действий, разрешение придется получать повторно.

Отрицательное решение может быть обжаловано в суде, если вы представите разумные факты, которые не согласны с мнением местных властей.

Само разрешение на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость сопутствующих формальностей может зависеть от разных ситуаций и обстоятельств. В целом он колеблется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Строительство жилого дома без разрешения считается незаконным и влечет ответственность собственника земельного участка, на котором он был возведен. По закону это несанкционированная структура и получить документ, подтверждающий право собственности на нее, не получится. Следствием этого будет отсутствие права распоряжаться зданием, в частности, его нельзя продать или передать в виде дарения или наследства. Другими словами, любые юридические действия в отношении вашего дома будут запрещены.

Самым неприятным последствием является решение суда о признании здания незаконно построенным и обязывающем собственника участка, на котором оно расположено, снести его. Однако, если допустимое использование земли позволяет построить на ней жилой дом и не подвергает опасности жизнь и здоровье жителей, суд может поддержать доводы собственника земли и узаконить объект.

Причем технические условия на подключение к инженерным сетям получают только в специализированных сервисах. Разрешения согласовываются на основании документов, разрешающих использование объекта недвижимости. Если их нет, то подключить дом к воде, электричеству и газу будет невозможно.

Помимо перечисленных неприятных последствий строительства постоянного объекта без соответствующего разрешения, следует указать на административную ответственность землевладельца. Если он указан для физического лица, то это будет штраф от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительный кодекс определяет случаи, когда разрешение на строительство не требуется, например:

Строительство некапитальных зданий и других подсобных сооружений на землях, предназначенных для возделывания крыш и садоводства. Если строительство гаража планируется на земельном участке, полученном гражданином, не предназначенном для ведения хозяйственной деятельности.

Видео: Важные изменения в получении разрешения на строительство частного дома в 2021 году

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий