Как продать долю дома с земельным участком

Как продать долю дома с земельным участком

Как продать долю в доме с землей

Дом и земля, на которых он расположен, могут принадлежать одному или нескольким собственникам. В последнем случае форма собственности будет считаться совместной собственностью.

Обычно собственники такой недвижимости заключают договор, в котором оговаривают долю каждого из них. И если кто-то из собственников захочет продать свою долю в доме, они продадут земельную долю вместе с ним. В противном случае сделка не может быть заключена. При этом следует учитывать, что другие собственники имеют преимущественное право на свою долю. Поэтому проще всего продать одному из них. Но если другие владельцы не хотят покупать акции, вы можете продать их третьему лицу. Чтобы транзакция была законной, необходимо учитывать несколько аспектов.

Особенности продажи

Юридически акция не является физическим объектом. Это означает, что это не обязательно отдельная комната. Это происходит только тогда, когда доля распределяется натурой. Чтобы это было технически возможно, одну комнату в доме нужно отделить от остальных. В противном случае владение акциями определяет процентную долю в совместной собственности и фактически дает право пользоваться имуществом наравне с другими собственниками.

Право продажи доли определено в ст. 254 Гражданского кодекса, но при условии преимущественного права покупки другими собственниками.

Важные правила продажи акций:

    Возможность продажи даже без согласия других собственников общего имущества. В зависимости от размера пая в него также включается часть земли, на которой построен дом. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса, лицо, передающее долю, должно сначала уведомить других владельцев. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом в течение одного месяца. Только по истечении этого срока можно будет искать покупателя на сайте. Все сделки совместной собственности должны совершаться с участием нотариуса.

Поскольку доля в таких домах не конкретное место, цена ее не слишком высока. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре путем перепланировки дома (согласно ст. 252 Гражданского кодекса), стоимость такой квартиры может значительно возрасти.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли в недвижимости должно быть в письменной форме. Вы можете подготовить его самостоятельно или воспользоваться помощью нотариуса. Уведомление может быть подано лично с уведомлением о получении или отправлено заказным письмом.

У вас есть 30 дней на ответ. Срок отсчитывается с даты, указанной в электронном письме.

Ответ может быть таким:

    Письменный отказ. Согласие на выкуп.

Отсутствие ответа через 30 дней равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продажу доли третьему лицу.

Уведомление должно включать подробную информацию о размере акций и стоимости их продажи. Если вы откажетесь от покупки акций, третье лицо будет вынуждено продать их по той же цене, в противном случае вам придется повторить процедуру подачи заявки. Если другие владельцы не будут уведомлены, они будут иметь право подать иск о прекращении сделки. У них есть 3 месяца на это с момента, когда они узнали о контракте с третьим лицом.

Как продать долю в доме с землей

В том случае, если все домовладельцы могут согласиться, проблем нет. Обычно один из родственников покупает долю другого. Однако нередки ситуации, когда родственники умершего по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и покупать доли друг друга не хотят. При этом некоторые из них пытаются не допустить продажи акций посторонним. Поэтому нужно знать способы решения этой проблемы.

Способы

Варианты продажи ограничены следующим списком:

    Предложите долю другим владельцам. В случае отказа продайте третьему лицу. Продайте весь дом и разделите деньги между владельцами в соответствии с их долей. Выделите долю в натуре и продайте ее, не учитывая мнения других домовладельцев.

В частности, рассмотрите несколько юридических аспектов продажи как при наличии, так и при отсутствии согласия собственников.

Если другие собственники согласны

Самый простой и бесконфликтный вариант – продать долю дома с землей одному из собственников. Если на его покупку согласились несколько человек, продавец вправе выбрать одного из них по своему усмотрению.

В этом случае алгоритм действий следующий:

    Уведомление владельцев в порядке, описанном выше. Предоставление доли дома и земли. Для этого нужно сделать оценку в БТИ и получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Затем он сделал технический паспорт дома и выписку из реестра, которая выдается в Росреестре. Увольнение арендаторов и отсутствие долгов. Из проданной части дома необходимо выселить всех жильцов. В случае несовершеннолетних это может быть сделано только с согласия органов опеки над детьми и в случае регистрации ребенка по новому адресу. Если имущество находится в совместной собственности супругов, вы должны получить согласие другого супруга на его продажу. Вам также необходимо взять все справки об отсутствии долгов, арестах и ​​обременениях вашего дома. Договор купли-продажи дома. Если один из совладельцев дал согласие на покупку доли, с ним можно заключить договор, не дожидаясь ответа от остальных. Он должен быть оформлен нотариусом. Дополнительно необходимо составить акт приема-передачи имущества.

Весь процесс завершается регистрацией права собственности нового собственника в Российском государственном реестре имущества. Вы можете связаться с этим органом напрямую или через МФЦ.

Если остальные собственники против

Если другие домовладельцы не желают покупать долю, она может быть продана.

Читайте также:  Заявление на декретный отпуск

Первый вариант – продажа третьему лицу через 30 дней с момента уведомления собственников. Самое главное – иметь документацию, подтверждающую такое уведомление. Тогда другие собственники не смогут оспорить сделку в суде.

Второй способ – размещение акций в натуре. В частном доме это часто возможно, потому что сама конструкция здания позволяет перестраивать его так, чтобы у отдельной комнаты был отдельный вход.

Однако следует помнить, что если другие домовладельцы не согласятся на распределение долей в натуре, нам придется обратиться в суд. После получения положительного решения суда может быть осуществлен процесс передачи и регистрации права собственности на объект. Затем вы можете провести сделку купли-продажи.

Обратная сторона этого варианта – стоимость материалов и время на перепланировку дома. Плюс – более высокая стоимость такой части дома при ее продаже.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в совместную собственность, если собственнику не исполнилось 18 лет. Он не может полностью заключать юридические сделки. Для детей до 14 лет это делают родители или опекуны. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок имеет право подписать договор купли-продажи самостоятельно, но родители также должны заверить документ своей подписью (ст. 28 Гражданского кодекса).

Согласие органа опеки и попечительства требуется для всех сделок с участием несовершеннолетних. Было бы необходимо показать, что в обмен на проданную долю ребенок получит долю в другом доме или квартире. Они должны быть товарами сопоставимой стоимости и размера.

Документы, подтверждающие свойства действия, необходимо предоставить в органы опеки и попечительства. Родители также должны отправить запрос и дождаться ответа в течение 14 дней. Если органы опеки и попечительства не соглашаются на продажу, даже суд не может оспорить их решение.

Документы

Для продажи доли дома с землей вам понадобятся:

    Заграничный пасспорт. Документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Выписка из УГРН (или свидетельство о праве собственности на старые дома). Технические и кадастровые паспорта. Выписка из реестра Жилищного реестра зарегистрированных и уволенных арендаторов. Справка Росреестра об отсутствии долгов. Согласие другого супруга, если дом или доля в нем находятся в совместной собственности. Копии уведомлений других владельцев или письменных отказов. Разрешение органов социального обеспечения на продажу имущества несовершеннолетнего.

Этот пакет документов необходим для заключения сделки купли-продажи.

Стоимость оформления сделки

Стоимость сделки формируется исходя из цены нотариальных услуг, госпошлины и налога на прибыль (если доля дома принадлежит продавцу менее 5 лет).

Самые распространенные услуги:

    Госпошлина у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости пая. Подготовка контракта – 1-5 тыс. руб. Прочие нотариальные услуги – 2-10 тыс. руб. Госпошлина за регистрацию сделок в Росреестре составляет 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Продавец получает доход от сделки, а это значит, что он должен заплатить налог на прибыль. Для граждан России это 13%, для иностранцев – 30%.

При выделении долей в натуре необходимо заплатить еще один гонорар специалисту, который оценит возможность перепланировки дома и за оформление новых кадастровых и технических паспортов на выбранный объект недвижимости.

Сроки

С согласия домовладельцев на продажу доли в срок включаются:

    Ждем их ответа – до 30 дней. Сбор документов – 7 дней и до 3 месяцев при необходимости определения суммы участия. Оформление сделок (3-8 дней в Росреестре, 5-10 дней в МФЦ).

В случае судебного разбирательства этот срок продлевается до 4-5 месяцев. Когда натуральное распределение производится через суд, процесс может занять до 7 месяцев.

Как продать долю в доме без земли

Продажа дома в совместную собственность имеет свои особенности. Владелец может жить в нем беспрепятственно, пользоваться льготами, но как только речь идет о продаже имущества, оказывается, что он не может им распорядиться без согласия других собственников. Прежде чем вы решите продать недвижимость, вы должны прочитать следующую информацию: можно ли продать долю в доме без согласия других владельцев или без земли, в чем разница между продажей доли и продажей дома, как оформить сделку.

Чем отличается часть дома от доли дома

Бывает, что домовладельцы не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые различаются в зависимости от правового статуса имущества. Однако когда владелец сталкивается с проблемой продажи дома, он обнаруживает, что участие намного дешевле, чем пай. В чем разница?

Доля в доме может стать его отдельной частью только при соблюдении определенных условий:

    Деталь можно отделить физически. Если в собственности есть, например, 1/15 из 45 м2, то выделить отдельную комнату для проживания не получится. Отдельно стоящая часть должна соответствовать санитарно-техническим нормам для жилых помещений и быть пригодной для проживания. Эта часть должна относиться к категории недвижимости, и согласно ст. 130 ГК РФ – это предметы, которые нельзя перемещать без несоразмерного ущерба их предполагаемому использованию. При разделении помещения нельзя нарушать права других собственников.

Часто разделение происходит при устройстве отдельного входа в дом, когда устанавливается порядок использования имущества. На такое помещение необходимо оформить технический паспорт для включения объекта в кадастровый учет. Затем вы можете продать часть дома без консультации с совладельцем.

Читайте также:  Как оформить больничный в 2021 году

В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Эта сделка отражает передачу права собственности на акцию.

Можно ли продать долю в доме без земли

Не только здание, но и земля могут принадлежать акционеру. При продаже собственности владелец большого земельного участка может проявить инициативу, чтобы разделиться только с землей, на которой расположено здание, а оставшуюся часть оставить себе или продать отдельно.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (п.4), в случае продажи недвижимого имущества одним из участников долевой собственности, а продаваемое здание или сооружение находится на земельном участке, доля в собственности Земля, на которой расположен такой участок, передается новому собственнику вместе с этой долей. Другими словами, невозможно продать долю дома отдельно от земли.

Чтобы сохранить землю, на которой стоит дом, принадлежащий одновременно нескольким собственникам, его необходимо зарегистрировать как отдельный объект продажи. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ, единственным объектом продажи является земельный участок (без дома), но при условии, что он зарегистрирован в кадастровом реестре.

Как разделить земельный участок

Натуральное выделение земли, на которой стоит дом, – процедура длительная и дорогостоящая. Желательно проводить его, когда земельный участок большой, когда выделение земли в натуре не будет противоречить интересам других собственников, или когда имеется небольшое количество акционеров.

Собственник, планирующий продать долю в недвижимости, должен:

    Сообщите другим участникам о намерении поделить участок с домом. Закажите дизайн участка, произведите геодезические измерения. Все владельцы должны быть вовлечены в этот процесс. Разбивка производится организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ. При создании дизайна специалист учтет особенности рельефа, возможность разметки точек доступа ко всем участкам. Вновь созданный земельный участок не должен мешать ведению бизнеса. Составьте договор с другими партнерами о разделе земли или обратитесь в суд. Назначьте адрес вновь созданным посылкам. Получение кадастрового паспорта на новые земельные участки. Зарегистрируйте право собственности на земельный участок в Росреестре.

Предоставление доли в общем участке может происходить по соглашению или в судебном порядке.

Собственник может продать долю в доме и оставить себе земельный участок.

Также стоит учитывать существующий порядок землепользования. Если у него есть доступ к дому, земля не может быть выбрана даже через суд, поскольку другие владельцы должны иметь возможность свободно входить в собственность и пользоваться преимуществами.

Невозможно продать долю в доме без земельного участка, не зарегистрировав его в кадастре.

Как продать часть дома в долевой собственности, если второй собственник не против

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещают продажу доли в доме, но накануне продажи объекта недвижимости третьему лицу собственник должен предложить выкупить его другим домовладельцам. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. В этом основное отличие продажи части дома и всего здания одному владельцу.

Досрочная продажа недвижимости также возможна, когда все должным образом уведомленные партнеры подготовят письменный отказ от покупки предлагаемой недвижимости.

Помимо согласования продажи с другими собственниками, необходимо начать процесс подготовки документации.

Пошаговая инструкция продажи доли в доме

Для продажи долевой собственности:

Согласование продаж с другими собственниками. Подготовка документов на право собственности. Для продажи доли недостаточно быть владельцем документов, необходимо передать свою долю в недвижимости. На земле ему придется оформить кадастровый паспорт. Без него недвижимость не может быть зарегистрирована в Федеральном ЗАГСе. Получите справку о постановке на учет граждан на дому. Лица не могут быть зарегистрированы в недвижимости для продажи. Подготовьте документ об условиях продажи. Ему нужно определить количество проданных акций, сумму продажи. Отправьте письма другим акционерам с предложением купить дом по согласованной цене. Отказаться от покупки доли у других владельцев или подождать 30 дней с даты уведомления о продаже. Если никто не желает покупать долю дома, она может быть продана третьему лицу. Подготовка и подписание договора купли-продажи, на основании которого право собственности регистрируется новым владельцем.

Документы

Для совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:

    Паспорта обеих сторон сделки; оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); Кадастровый паспорт на дом, землю выписка из налоговой об отсутствии налоговой задолженности; справка о составе семьи, нет долгов по коммунальным платежам; согласие всех акционеров на совершение сделки.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме.

Нюансы

Важно, чтобы содержание договора отражало интересы обеих сторон сделки. В этом документе следует указать

    кто является сторонами договора; предмет договора; стоимость товара и порядок расчетов с покупателем характеристика доли в доме: местонахождение, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о собственности, назначение участка; отсутствие претензий к недвижимости со стороны третьих лиц; правоспособность и правоспособность сторон договора.

На каждом экземпляре договора должны стоять подписи сторон с их расшифровкой.

Образец договора

Можно ли и как продать долю в доме без согласия других собственников

Недвижимость, доля в которой принадлежит третьему лицу – настоящая проблема, потому что заставить людей передать свою собственность не имеет силы даже в суде. Однако в законе есть «лазейка», согласно которой домовладелец может быть вынужден получить денежную компенсацию за собственность.

В пункте 4 ст. 252 ГК РФ говорит о возможности выплаты денежных средств одному из собственников в обмен на его долю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре и собственник не заинтересован в ее использовании. При получении компенсации право на участие в совместной собственности утрачивается.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения - модель 2021 г

Пошаговая инструкция к действию

Прежде чем обращаться в суд, вы должны определить свои шансы на победу на основе судебной практики в таких случаях, а затем следовать инструкциям:

Определить, может ли гражданин (владелец незначительной доли, которую он не согласен продать) жить в доме, не нарушая прав других собственников. Оцените возможность раздела имущества собственника в натуре. Если вы обнаружите, что участие позволяет вам выделить всю гостиную в существующей собственности, ваши шансы на выигрыш вашего дела невелики. Эта доля не лишена значения. Сделайте оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников Службы технической инвентаризации, специалиста с соответствующей лицензией, чтобы в суде не возникло сомнений в правильности определения рыночной стоимости объекта. Предложите родственнику выкупить любую долю, которой он или она не заслуживает. Срок отражения -1 месяц. Средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости несущественной акции, должны быть помещены на счет условного депонирования. Это будет подтверждением намерения купить недвижимость у собственника, который не согласен на продажу по выгодной цене. В случае разногласий подготовить пакет документов для подачи заявления в суд, оплатить госпошлину. Сделать претензию. Посетите судебное заседание. Получение решения суда.

Образец иска

Если вопрос решается в судебном порядке, составляется исковое заявление. В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, он должен содержать:

    Название суда. По регламенту такие дела рассматриваются мировым судьей, но если стоимость иска превышает 50 000 рублей, оно должно быть передано в районный суд. Имя и фамилия истца, ответчика, место жительства, контактные данные. Название документа. Суть претензии, в которой описаны основные обстоятельства дела: родственные ли партнеры; кому и какая часть дома принадлежит, по какому закону; почему возник конфликт. Истец должен подать предложение о компенсации, так как взнос незначителен. Иск, в котором истец просит суд признать акции несоответствующими и выплатить компенсацию в установленном размере. Список документов. Дата и подпись.

Эта претензия выглядит так:

Документы

Приложение должно быть приложено:

    копии заявки на количество соответствующих лиц; Результат от USRN, подтверждающий собственность или справку о вступлении в государственный реестр недвижимости; Кадастровый паспорт для дома, участки Информация о стоимости недвижимости; Подтверждение оплаты государственной пошлины.

Среди других документов, прикрепленных к проживанию ответчика в другом месте, нет интереса к приобретению участия, зависимости с обязательствами для оплаты счетов за дом.

Сумма госпошлины

При сообщении о претензии на компенсацию для акционера необходимо рассчитать ее цену. Для этого имущество предшествует ранее. Затем на его основе была рассчитана цена собственности.

Государственная пошлина определяется в соответствии с формулой, разработанной на основе искусства. 333.19 Para. 1.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Эта сумма варьируется от 400 до 60 тысяч. Рублей, в зависимости от стоимости предмета и участия участника.

Шаблон расчета: фиксированная сумма + N% X (цена претензии – вычет).

Расчеты могут быть сделаны на основе таблицы:

Категория цен, руб. Процент разницы между заявленной стоимостью и более низким пределом цен Дополнительный постоянный платеж, руб.
1-20 0004 (не менее 400 руб.)
20 001-100 0003.800.
100 001-200 0002.3200.
200 001-1 000 0001.5200.
1 000 000+.0.5.13,200 (не превышает 60 000)

Квитанция должна сопровождаться поступлением государственной пошлины.

Срок рассмотрения

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Кодекса Гражданского постановления Российской Федерации, дата рассмотрения гражданского дела составляет 2 месяца с момента, когда их просят суд. После принятия решения выдается исполнительный звание, в котором права и обязанности сторон объясняются в отношении собственности. Непроизводительные заказы могут привести к использованию мер принуждения от FSSP.

Если невозможно решить дело на суде, остается только один выход – подождите, пока владелец недвижимости не хочет приобрести остаток или найти покупателя для предыдущих акций.

Если один из акционеров не согласен на продажу дома, есть несколько возможностей для решения проблемы: разделение имущества в природе; Доказательство в суде, что второй акционер не выполняет обязанности по поддержанию дома в хорошем состоянии, он не зарабатывает на СМИ; Найти покупателя для участия.

В суде можно привести к признанию, что участие незначительно и выводит компенсацию владельца. При подготовке документов договор о продаже или претензию на суд, адвокат будет необходим. Вы столкнулись с этой ситуацией и хотите выйти из него с максимальной выгодой для себя? Свяжитесь с специалистом в Ros-nasledStvo. ru. Теперь консультация бесплатная.

Бесплатные консультации работают для вас! Если вы хотите решить вашу проблему точно, а затем:

    Опишите свою ситуацию с адвокатом в интернет-чате; Введите свой вопрос в форме ниже; Звонок +7 (499) 369-98-20 – Москва и Московская область Тел +7(812)926-06-15 – Санкт Петерсбург и регион

Оцените статью
Добавить комментарий