Договор аренды нежилого помещения – модель 2021 г

Договор аренды нежилого помещения – модель 2021 г.

Образец договора аренды нежилого помещения 2021 года

Физическое или юридическое лицо может владеть нежилым помещением, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Нежилое помещение выгодно сдать другому лицу, что должно быть оформлено в договоре аренды.

Скачайте пример в формате Word:

Шаблон договора аренды нежилого помещения на 2021 год:

Читать далее:

Особенности заключения договора

По договору аренды согласно ст. 606 Гражданского кодекса собственник передает нежилое помещение во временное пользование другому лицу. Для заключения договора необходимы следующие документы:

    документы о праве собственности на помещение (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Его форма строго законом не определена. Однако важно соблюдать все необходимые требования не только для защиты интересов каждой стороны, но и во избежание признания сделки недействительной.

Важно, чтобы в договоре была предусмотрена оплата коммунальных услуг. Если этот пункт не указан, то владельцу придется оплатить его из собственного кармана. Арендатор имеет право объяснить размер коммунальных платежей от арендодателя, запросив копии платежных документов.

Обращаем ваше внимание, что договор аренды, заключенный на срок более одного календарного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Нежилые помещения, входящие в общую собственность, могут быть сданы в аренду только с согласия супруга, выраженного в нотариальной форме (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса).

Имущество передается арендатору и возвращается собственнику на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Его обязательно подписывают обе стороны сделки (ст. 655.1 ГК РФ).

Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?

Заключение договора аренды нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит на общих принципах и регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Но есть и некоторые особенности сделки, которые следует учитывать.

Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, необходимо обязательно указать:

1. Дата места приготовления.

2. Информация о каждой из сторон сделки с указанием имени и фамилии, паспортных данных и адреса проживания.

3) Описание предмета договора – нежилой недвижимости, которая передается по договору аренды. Идентификацию помещения можно произвести по указанию: кадастрового номера, точного адреса, этажа, на котором оно находится в здании, площади. В качестве приложения к договору создайте поэтажный план и поэтажный план, на котором будет отмечен нежилой объект.

Отсутствие подробного описания помещения, позволяющего отличить его от других аналогичных, может привести к признанию договора недействительным (ст. 607 ГК РФ).

Если вместе с нежилым имуществом по договору аренды передается иное имущество, необходимо учитывать его перечень и состояние, а в акте передачи указывать состояние инженерных систем, отделки и других существенных элементов.

4. Порядок исчисления и размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 614 и 654 Гражданского кодекса. Рекомендуется не только указывать размер, периодичность и сроки платежей, но и включать ли они коммунальные платежи.

Если она включена, вам следует разбить арендную плату на компоненты:

    постоянная будет соответствовать промежуточным платежам; Переменная составляющая будет соответствовать стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Вы должны знать, что арендная плата не может покрывать только коммунальные расходы.

5. В договоре аренды должно быть указано время использования арендатором нежилого помещения или он должен быть заключен на неопределенный срок. В этом случае по норме п. 2 ст. 610 ГК РФ, во втором случае договор может быть расторгнут любой стороной с трехмесячным сроком уведомления или в срок, указанный в договоре.

6. 3 На момент заключения настоящего Договора арендуемое помещение принадлежит Арендодателю в соответствии с законодательством ______________ (документ, подтверждающий закон, _______________ N _______ выдан ____________ «___» ________ ____), не заложено, не занято, не подлежит третьему претензии стороны.

Читайте также:  Выдача разрешения на строительство | Минстрой России

1.4. Нежилое помещение сдается в нормальном техническом состоянии, отвечающем требованиям эксплуатации нежилого помещения, используемого для административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с целевым использованием арендуемого имущества.

2.1 Права и обязанности Арендодателя:

Какие могут возникнуть проблемы?

2.1.1. Арендодатель сдаст нежилое помещение актом приема-передачи в течение ______________________________________________________ с даты

(укажите дату, согласованную сторонами)

_______________ (вариант: подписание настоящего договора).

2.1.2. Капитальный ремонт домовладелец обязан произвести за свой счет.

Договор аренды нежилого помещения

2.1.3. В случае аварии, не по вине Арендатора, Арендодатель должен немедленно принять все необходимые меры для устранения ее последствий.

2.1.4. Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора и компенсации, если будет установлено, что помещения не используются в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованных помещений.

2.1.5. В случае существенного нарушения Арендатором способа оплаты арендной платы и / или коммунальных услуг (условий оплаты), изложенного в Договоре, Арендодатель может потребовать от Арендатора произвести досрочные платежи в течение периода, указанного Арендодателем, но не более чем за два последовательных согласованных условия оплаты. Стороны договорились, что неуплата в течение __________________________ считается существенным нарушением порядка оплаты.

2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки предмета аренды по настоящему Договору, которые полностью или частично препятствуют его использованию, независимо от того, что Арендодатель мог не знать об этих недостатках на момент сдачи в аренду (заключения Договора). .

2.2 Права и обязанности Арендатора:

2.2.1. Арендатор примет нежилое помещение с протоколом передачи в срок, указанный в пункте 2.1.1 настоящего договора.

2.2.2. Арендатор обязан использовать нежилые помещения только по прямому назначению, в соответствии с настоящим договором.

2.2.3. Арендатор обязан поддерживать нежилое помещение в полной технической исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электробезопасность, соблюдать правила техники безопасности.

2.2.4. Арендатор обязан своевременно производить текущий и косметический ремонт нежилого помещения за свой счет.

2.2.5. При появлении признаков аварийного состояния водопроводных, электрических и других устройств арендатор обязан немедленно известить об этом арендодателя.

2.2.6. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя производить реконструкцию помещений, водопровода и канализации, а также другие капитальные ремонты. Выполнение неотъемлемых улучшений арендуемого нежилого помещения только с письменного согласия Арендодателя.

2.2.7. Если арендованное нежилое помещение станет опасным в результате действий Арендатора или непринятие необходимых и своевременных действий, Арендатор за свой счет восстановит их до прежнего состояния или возместит Арендодателю понесенные им убытки в соответствии с закон.

2.2.8. Арендатор имеет право с письменного согласия Арендодателя передать в субаренду или использовать указанное нежилое помещение третьим лицам.

2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение на основании Акта о возврате нежилого помещения в течение _____________________________.

2.2.10. Затраты на неотделимые улучшения, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.

3.1 Арендная плата установлена ​​в размере ________ (________________) рублей за _______________ (период).

3.2 Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, тепло и электричество, охрана, телефон и т. д.) не включается в арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора, и оплачивается Арендатором отдельно на основании представленных счетов. ему Арендодателем в следующем порядке: ___________________________________________.

3.3. Размер арендной платы может измениться с согласия Сторон в случае изменения факторов, влияющих на оценочную стоимость помещения. Сторона, инициирующая изменение арендной платы, должна уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем _______ за один месяц.

3.4 Оплата будет производиться ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления арендной платы, указанной в настоящем договоре, и оплаты коммунальных услуг в соответствии со счетами, выставленными Арендодателем, с текущего счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее, чем по адресу ___________, начиная с первого месяца (квартала) аренды.

Читайте также:  Налог с продажи квартир - 2021: советы по подоходному налогу с населения

3.5 Арендодатель вправе потребовать от Арендатора неустойку (штраф) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

3.6 Арендодатель вправе потребовать от Арендатора неустойку (штраф) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за несвоевременную оплату коммунального сбора.

4.1 Настоящий Договор заключен на срок __________ и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (вариант: государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель (Арендатор).

4.2 Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускается с согласия Сторон.

Внесенные дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение одного месяца и оформляются в виде дополнительного соглашения.

4.3 Договор аренды может быть прекращен судом досрочно по требованию Арендодателя:

4.3.1. Если помещения, полностью или частично, используются в нарушение условий настоящего Соглашения.

4.3.2. В случае умышленного ухудшения Арендатором состояния помещения.

4.3.3. Если Арендатор не платит арендную плату более двух раз подряд по истечении срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором.

4.3.4. В случае, если арендатор не производит текущий ремонт в нежилом помещении.

4.4 Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:

4.4.1 Если арендодатель не производит капитальный ремонт объекта недвижимости.

4.4.2. Если Помещение в результате обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется непригодным для использования.

4.4.3 Если переданное арендатору помещение имеет дефекты, препятствующие их использованию, которые не были указаны арендодателем при заключении договора, не были ранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором при осмотре объекта. Помещение при заключении договора.

4.4.4 Если Арендодатель не предоставляет Арендатору помещение в пользование или создает препятствия для использования Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.

4.5 Контракт может быть расторгнут из-за обстоятельств непреодолимой силы (преодолеть невозможно).

4.6 Каждая сторона имеет право отказаться от настоящего договора, уведомив об этом другую сторону в письменной форме в течение _______, отправив заказное письмо с уведомлением о получении по адресам, указанным в пункте 7 настоящего договора.

4.7 Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

4.8 В случае недостижения соглашения, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в порядке, предусмотренном законодательством.

5.1 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение своих обязательств из-за обстоятельств, выходящих за рамки воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские беспорядки, эпидемию, блокаду, землетрясение, наводнение. , пожары и другие стихийные бедствия. Даже если срок аренды меньше одного года, его сторонами являются юридические лица или граждане, ведущие бизнес на тех или иных основаниях. Уже одно это влечет за собой обязательство зарегистрироваться в соответствии со ст. 609 ГК РФ. Таким образом, общее правило, согласно которому договоры аренды действуют с момента их подписания, не применяется. Договор вступает в силу только после того, как будет произведена государственная регистрация и стороны получат свои копии договора с соответствующими печатями ЗАГСа.

Если какое-либо из положений, касающихся аренды коммерческого помещения, нарушается во время исполнения договора, он может получить статус недействительного договора в суде. Статья 654 Гражданского кодекса устанавливает принцип, согласно которому стороны должны письменно согласовать размер арендной платы при аренде здания или оборудования. В противном случае договор считается недействительным.

Контракт должен содержать идентифицирующие разделы

Читайте также:  Жилищный сертификат: правила получения, составление заявления

его субъекты – арендодатели и арендаторы;

предмет договора – объект недвижимости;

оплата аренды – способ расчета (обычно в рублях за 1 м2), порядок и сроки перевода денег

права и обязанности сторон, за исключением вытекающих из правовых норм;

срок аренды;

условия изменения и расторжения договора аренды;

договорная ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Договор аренды – это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут быть любые участники гражданско-правовых сделок. Он классифицируется как компенсационный и согласованный. Достаточно заключить договор между субъектами. Это должно быть взаимно. Договор, в котором обязательства арендатора хорошо описаны, но ничего не сказано об обязательствах арендодателя по передаче права собственности, может быть признан судом недействительным. Поэтому важно максимально точно указать не только предмет договора, но и то, как будет происходить перевод.

Если период вообще не указан, договор будет классифицироваться как бессрочный. Его отсутствие не является основанием для признания сделки недействительной. Если срок действия договора был указан, но после его истечения стороны не предприняли никаких шагов для фактического расторжения договора аренды, договор также становится бессрочным.

Раздел о правах и обязанностях сторон должен отражать следующие важные моменты:

возможность для арендодателя выехать на арендованную территорию и вести там какие-либо действия;

за чей счет и как будет проводиться техническое обслуживание и ремонт; а также

Возможность для арендодателя возложить на арендатора расходы на улучшение арендованного объекта.

В случае прямой передачи необходимо составить акт передачи и отразить в нем характеристики объекта, существующие на момент, когда стороны фактически начинают выполнять свои обязательства. Этот документ вместе с датой фактической передачи также должен быть указан в контракте. Такой абзац становится особенно важным в спорах, касающихся сделок.

Предмет договора описывается следующими параметрами:

фактический адрес арендуемого помещения или здания;

если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и все, что зависит от характеристик объекта)

площадь помещения, которая должна соответствовать данным, содержащимся в кадастровом паспорте БТИ

назначение помещения и цель аренды (под магазин, склад, офис, мастерскую и т. д.).

Вся документация с описанием помещения становится приложением к договору. В некоторых случаях в самом контракте есть только легенда. Это называется копия технического паспорта. Это возможно, например, если помещение арендуется в здании, которое относится к категории «бизнес-инкубаторов», а его особенностью является наличие одноместных и номерных комнат.

Нередко в договоре оговаривается также право арендатора сдавать помещение в субаренду. Если арендатор против, следует включить пункт о том, какие санкции будут применяться в случае передачи собственности третьему лицу. Помимо прочего, это также может быть поводом для досрочного расторжения договора. Эта возможность различает тип аренды – только использование или использование с владением. Возможны обе формы, но отнесение транзакции к одному из типов требует отдельного указания в тексте контракта.

Часть аренды особенно важна, не в последнюю очередь потому, что без нее договор не имел бы смысла. Некоторые его детали настолько важны, что суть не уступает дополнительным контрактам. В первую очередь, все это касается вопроса ремонта помещения. Следует указать, кем это будет сделано, в какое время и как это отразится на оплате, если ремонт будет выполнять арендатор. Кроме того, желательно указать в разделе платежей, кто будет компенсировать амортизацию, налоги, операционные расходы и все другие платежи, включая страхование.

Оцените статью
Добавить комментарий