Договор купли-продажи дома с земельным участком – скачать шаблон 2021

Договор купли-продажи дома с земельным участком – скачать шаблон 2021

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такой объект неразрывно связан с участком, на котором он расположен. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

    Договор купли-продажи земельного участка с домом: скачать выкройку Росреестра договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать форму и шаблон 2021 договор купли-продажи дома и земельного участка под материнский капитал в совместной собственности: скачать форму и шаблон Договор купли-продажи ипотеки Сбербанка: Скачать форму и шаблон формы Договор купли-продажи дома и участка с рассрочкой платежа: Скачать бланк и шаблон Пример договора купли-продажи земельного участка без дома

Правовое регулирование

Вопросы, связанные с заключением сделки с недвижимым имуществом, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации. Жилой дом необходимо снимать с соблюдением следующих требований:

    право собственности на жилой дом переходит вместе с участком, на котором он расположен; переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления контракта транзакции заключается в том, что оба объекта обозначены в одном документе, но имеют разные характеристики. В этом случае они должны принадлежать одному человеку – продавцу. Если дом построен, сдан в эксплуатацию, а земля еще не зарегистрирована, то перед сделкой необходимо будет поставить ее в кадастровый реестр, зарегистрировать право собственности и только после продажи.

Продажа дома с земельным участком под ним – это договор в простой письменной форме. Обе стороны сделки должны скрепить свое решение подписью на документе.

Нотариальное заверение нотариального акта в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Однако во многих случаях закон требует подписи нотариуса при совершении покупки или продажи. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года уточняет перечень сделок по продаже недвижимого имущества, подлежащих нотариальному удостоверению.

    когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетия или имеющее ограниченную дееспособность; при отправке документов по почте в Федеральную регистрационную службу для государственной регистрации; когда есть несколько владельцев, которым распределяются акции.

Обязанность регистрировать договоры купли-продажи дома с землей вытекает из ст. 551 Гражданского кодекса.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Договор купли-продажи является результатом устных договоренностей между сторонами и должен быть надлежащим образом оформлен. Регламент не определяет точную форму документа, утверждая, что он может быть составлен в стандартной письменной форме. Однако для того, чтобы она имела обязательную юридическую силу, в контракте должны быть отражены основные моменты сделки.

Важные условия, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор, – это предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Продажа жилой недвижимости происходит одновременно с земельным участком, и право собственности на оба объекта недвижимости переходит к покупателю в соответствии со ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора, указанию характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди аналогичных. Соответствующий пункт контракта должен включать:

    жилой дом с точным адресом, общей и жилой площадью, кадастровым номером, указанным при регистрации объекта, этажностью и другими отличительными признаками. Кроме того, необходимо указать информацию о документе, подтверждающем право собственности продавца на здание. С 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; Участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он принадлежит, и видом разрешенного использования. Здесь же приведены данные документа о праве собственности на участок. Это отдельная справка или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Информация, указанная в пункте, должна строго соответствовать документам собственности.

Цена по договору

Необходимым условием является не только перечень продаваемого имущества, но и оценка его стоимости. Цена договора определяется продавцом и согласовывается с покупателем. Это согласованная сторонами сумма за многоквартирный дом и участок под ним. Как правило, в договоре не нужно назначать отдельную цену для каждого объекта, в нем указана общая стоимость.

Читайте также:  Как обжаловать мандат, выданный инспекцией безопасности дорожного движения, МАДИ, AMPP, как оспорить мандат с камеры видеонаблюдения

Порядок расчетов оговаривается в соглашении сторон сделки:

    полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если договором не предусмотрены другие условия; поэтапная оплата со сроками и суммами, указанными в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определять способ оплаты: наличными или перечислением на расчетный счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны имеют право отразить все пункты, которые были согласованы устно. Они могут быть:

    условия и порядок перехода права собственности к покупателю; разбивка затрат, связанных с исполнением сделок и др.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В DKP допускается разделение затрат на дом и участок. Это часто необходимо тем, кто совершает покупку на материнский капитал, а также привлекает ипотеку. Отдельная стоимость дома также будет важна для налогового вычета при его покупке.

Передача права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, происходит на основании акта перехода права собственности или самого договора, в котором указывается соответствующий абзац (основание – ст. 556 ГК РФ).

Перед заключением основного договора применяется предварительный договор купли-продажи, чтобы предотвратить срыв сделки.

Передача права собственности по договору делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане стараются занизить свою собственность, чтобы снизить налоговую нагрузку. Но следует помнить, что в этом случае риск тот же покупатель. В случае признания сделки недействительной будет очень сложно вернуть все деньги, потраченные на покупку дома и земли.

Контракт подписывается обеими сторонами сделки, описанной в преамбуле к документу.

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Чтобы сохранить образец этого документа на свой компьютер, щелкните здесь, чтобы загрузить.

Размер файла документа: 21,8 кб

К составлению договора купли-продажи частного дома с земельным участком должен быть привлечен профессиональный юрист. В соответствии с российским законодательством договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариально. Такой подход к делу гарантирует безопасность обеих сторон сделки.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом необходимо предоставить пакет документов:

    правовой акт о праве собственности на земельный участок, зарегистрированный на законодательном уровне; Выписка из земельной книги на земельный участок из государственной земельной книги; Документ об оценке дома и участка оценщиком; паспорт и идентификационный код собственника недвижимости.

Если дом и земля были приобретены во время брака, то помимо всех вышеперечисленных документов необходимо приложить документ о согласии супруга на отчуждение недвижимого имущества. Все документы, как того требует закон, должны быть зарегистрированы в специальных регистрах и нотариально заверены. После завершения продажи участка с домом продавец получит копию контракта и ксерокопию подтверждения уплаты налога.

Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи земельного участка с домом

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом №

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором, оформленным в обычной письменной форме, Продавец обязуется передать имущество, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее имущество, принадлежащее Продавцу на праве собственности:

1.1 Земельный участок, категория: Земля, допустимое использование, общая площадь: м², застроенный недвижимостью, принадлежащей Продавцу на правах собственности, общей площадью кв. м, кадастровый номер (условный), расположенный по адресу: : № участка, № участка (далее – Сюжет).

1.2 Садовый домик, расположенный на земельном участке общей площадью кв. м, кадастровый номер (условный), расположенный по адресу: (далее – садовый домик)

Читайте также:  Когда сотрудник освобожден, он не получает вознаграждение - что делать?

2. Недвижимость, указанная в пункте 1 настоящего договора (далее совместно именуемая Недвижимость), принадлежит Продавцу на праве собственности, вытекающем из:

2.1 Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании “” года. Право собственности зарегистрировано «» года, форма серии, регистрационный номер которой внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года.

2.2 Садовый коттедж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании «» года. Право собственности регистрируется в серии «» редакции года, на которую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. и Сделки с ним, регистрационный номер вводится в “” “году.

3. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Имущество у Продавца по цене рублей, в том числе:

3.1 Стоимость земельного участка – рубли.

Стоимость садового домика 3,2 руб. Цена объекта недвижимости в баллах 3 настоящего Соглашения является окончательным и не может быть изменен.

4. Расчеты между Сторонами по настоящему Соглашению будут осуществляться в следующем порядке:

4.1 Сумма в рублях уплачивается Покупателем Продавцу после подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2 Оставшаяся сумма в размере рублей РФ на дату подписания настоящего договора закладывается Сторонами в сейфовой ячейке, арендуемой на имя Покупателя. И Продавец, и Покупатель имеют право на единовременный доступ к сейфовой ячейке с целью внесения денежных средств. Кроме того, Продавец имеет право эксклюзивного доступа к ящику от «« до »» при условии, что он предоставит оригинал настоящего Договора с печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. который Покупатель будет называться Покупателем по настоящему Соглашению или оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей такую ​​государственную регистрацию. Если Продавец не реализовал право эксклюзивного доступа к шкафчику в течение указанного срока, Покупатель считается имеет право на безусловный эксклюзивный доступ к нему с “” года и до конца срока аренды. Имущество не будет считаться заложенным Продавцом до тех пор, пока оно не будет полностью оплачено (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает Недвижимость в собственность после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7. Садовый домик продается в жилом состоянии, в комплекте с сантехникой, газом, электричеством и другим оборудованием. Покупатель убедился в качестве Участка и Садового домика благодаря его внешнему и внутреннему осмотру, проведенному перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков Покупателем не выявлено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не отчуждено, не передано в залог, не оспаривается, сдано в аренду, запрещено (изъято), права аренды имущества, аренда, доверительное управление, аренда или любые другие обязательства не обременены. , а также гарантирует, что до заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не передается в залог в качестве подарка, свободным от прав и требований третьих лиц, без долгов по налогам и другим платежам. С даты подписания настоящего Договора до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество Продавец обязуется не сдавать в аренду, не сдавать в аренду, не давать в долг, не использовать бесплатно, не обременять иными правами, сохраняемыми в соответствии с положениями после государственная регистрация перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Соглашения они действуют добровольно, понимают смысл своих действий, руководствуются ими, настоящее Соглашение не заключено из-за серьезных обстоятельств, не является связанной сделкой ни для одной из стороны.

10. На момент приобретения права собственности на Недвижимость Продавец состоял и состоит в браке, согласие супруги Продавца на заключение настоящего Соглашения было получено.

11. На момент заключения настоящего договора Покупатель не состоит в браке.

Читайте также:  Как оформить право собственности на гараж в гаражном кооперативе в 2021 году

12. Стороны подтверждают, что понимают смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: 131 «Государственная регистрация недвижимого имущества». , 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в обычном письменном виде», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент собственности покупателя по договору. », 256« Совместное имущество супругов », 271« Право пользования земельным участком собственником имущества », 288« Право собственности на квартиру », 433« Срок заключения договора », 488« Оплата товара, проданного в кредит. », 450« Причины изменения и расторжения договора », 460« Обязанность продавца передать товар без прав третьих лиц », 461« Ответственность продавца при получении товара от покупателя », 549« Договор купли-продажи недвижимости » , 550 «Форма договора купли-продажи недвижимого имущества», 551 «Государственная регистрация передачи. право собственности », 556« Передача права собственности на недвижимое имущество », 557« Последствия передачи недвижимого имущества плохого качества »; Статьи Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права землевладельцев на пользование земельными участками», 42 «Обязанности собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков в использование земельных участков », 43« Осуществление прав на земельные участки »; Статьи Семейного кодекса РФ 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов».

13. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по настоящему Договору, Стороны несут в равных частях.

14. После подписания настоящего Соглашения Продавец предоставляет Покупателю полный комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.

15. Настоящее Соглашение содержит весь спектр соглашений между Сторонами, относящихся к предмету настоящего Соглашения, отменяет и аннулирует любые другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения. настоящего Соглашения.

16. Согласно ст. 556 ГК РФ Продавец передал Покупателю право собственности на Недвижимое имущество по Передаточному акту при подписании Сторонами настоящего Договора. Покупатель не имеет претензий к техническому состоянию Имущества и принимает Имущество в том состоянии, в котором оно находилось на момент осмотра и передачи в соответствии с Актом передачи и передачи.

17. Настоящее Соглашение считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

    Покупатель перечисляет Продавцу указанную в настоящем Договоре денежную сумму за Приобретенную недвижимость, подтвержденную счетами Продавца; передача Продавцом права собственности на Имущество Покупателю в соответствии с Актом о передаче прав собственности, который должен быть подписан Сторонами.

18. Действие настоящего Соглашения может быть прекращено в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации в передаче права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от Сторон, действие настоящего Договора прекращается при невозможности предоставления, Покупатель возвращает Имущество Продавцу на основании Передаточный акт в течение рабочих дней с даты принятия регистрирующим органом решения об отказе в передаче на государственную регистрацию имущественных прав в том состоянии, в котором Имущество находилось на момент подписания Сторонами Передаточного акта. .1 настоящего Соглашения в течение рабочих дней с момента перехода права собственности на Недвижимое имущество Покупателем к Продавцу в соответствии с Актом сдачи-приемки.

19. Настоящий договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, один экземпляр передается Продавцу, один экземпляр – Продавцу. Покупатель.

Оцените статью
Добавить комментарий