Как самостоятельно проверить квартиру с юридической точки зрения – пошаговая инструкция

Как самостоятельно проверить квартиру с юридической точки зрения – пошаговая инструкция

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Как права на рекламу

Сегодня покупка квартиры – это не только подписание нескольких документов и оплата, но и высокий риск потерять все, попав в руки мошенников. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где заранее исключена возможность быть обманутым. Если вы намерены самостоятельно оформить покупку / продажу квартиры или другой недвижимости, мы предлагаем подробные инструкции, как юридически проверить недвижимость и как защититься от недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Выбрав квартиру, которая вам подходит, не торопитесь и заключайте договор. Прежде всего, вы должны увидеть объект и узнать его владельцев. Может случиться так, что на собрании продавец представляется собственником квартиры, но на самом деле является арендатором, а законные владельцы длительное время живут за границей и получают деньги только за квартиру.

Это довольно распространенная схема мошенничества, нацеленная на доверчивых граждан. Теоретически эта квартира продавалась несколько раз, но на самом деле владельцем был Иван Иванов, и он остался им. Для того, чтобы прояснить эти обстоятельства и убедиться, что мы действительно имеем дело с правообладателем, следует после осмотра квартиры заказать полную выписку из ЕГРН жилой площади. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно заказать по адресу https://rosreestr. net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте, не перегружена ли квартира. Недобросовестные владельцы не могут предоставлять информацию о том, что квартира заложена, находится в ипотеке, арестована или продолжается судебный процесс. В справке USRN в разделе № 2 указывается, кто является текущим владельцем, а также обременения, ограничения и изъятия, если таковые имеются.

Сделка только с собственником недвижимости

Совершайте сделку только с собственником, доверенность может быть фальшивой. Сделайте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и сверьте данные с паспортом. Опасность состоит в том, что не только доверенность может быть «фальшивой», нотариус вступит в сговор, а собственник может даже не знать, что его собственность продается. Если вы решили заключить договор с доверенным лицом, проверьте подлинность доверенности на сайте http://reestr-dover. ru/.

Подлинность документов

Также важно проверить документы на подлинность. Вы можете сделать это самостоятельно: иногда люди буквально вручную записывают неправильные данные или утверждают, что это была ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные ошибки необходимо нотариально заверить, а договоры купли-продажи до 2013 года, как и другие договоры, фиксируются в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Технический паспорт объекта – это документ, в котором четко написан план квартиры. Его следует сравнивать с реальным состоянием жилого помещения. Если он другой, значит, дело грязное. Обратите внимание на наличие перепланировки и легализована ли она. Все данные в техническом паспорте также необходимо сравнить с выпиской из ЗАГСа. Предоставляемая жилая площадь должна точно соответствовать количеству комнат. В случае неточностей продавец обязан их устранить. В противном случае с оформлением перепланировки придется столкнуться вам. Кстати, штраф придется заплатить вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

    Мелкие собственники. Если понравившаяся квартира принадлежит ребенку или подростку, для совершения сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства. Без их согласия купленная вами квартира в будущем будет благополучно возвращена владельцу. Некомпетентные хозяева. Если дееспособность человека ставится под сомнение, то в будущем родственники запросто могут вернуть имущество в суд. Это касается пожилых людей, инвалидов и алкоголиков. В этом случае требуется справка из ПРП от продавца, а также разрешение органов опеки и попечительства. Отсутствующие хозяева. Если настоящий владелец квартиры находится далеко, покупка квартиры без его согласия не считается законной.
Читайте также:  Как оформить дубликат трудовой книжки

Согласие супруга на продажу

Есть много способов справиться с этим вопросом: как правило, от вашего супруга не требуется официального согласия на продажу, но ситуации могут быть довольно непредсказуемыми. Первым делом убедитесь, что продавец женат. Если да, попросите всю семью присутствовать при сделке на встрече, чтобы обсудить условия. Если по каким-либо причинам это невозможно, попросите его письменное согласие, заверенное нотариусом.

Если собственник разведен, необходимо проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важное замечание: продавец обязан предоставить вам все квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество. Хотя в будущем вы можете извиняться, и вам не придется платить за все это, вам придется потратить время на оформление документов.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Приведенные выше инструкции подходят для тех, кто планирует купить второй дом или у кого уже есть владелец. Есть и подводные камни для новостроек, не меньше. В России есть сотни случаев, когда застройщики не выполняют взятые на себя обязательства, отбирая деньги у людей и продавая им несуществующие квартиры. Чтобы избежать таких потерь, следует проявлять бдительность и проверять чистоту перед заключением договора с одной из компаний.

Разрешительная документация

Первое, что вас должно заинтересовать, – это разрешительная документация, позволяющая застройщику разместить здание в определенном месте. Вы можете получить его в офисе компании. Такие документы «прозрачные» строители размещают на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, рассказывающий о деятельности компании, а также можно увидеть портфолио уже построенных объектов.

Документация по согласованию включает уведомление о проектировании и разрешение на строительство, выданное государственными органами. Также могут быть рекомендованы спецификации для будущего общения, что является еще одним подтверждением «прозрачности» выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня разработчики довольно часто создают новый LLC для конкретного проекта, вам следует быть осторожным. Убедитесь, где зарегистрировано название компании. Если он за границей, будьте уверены, что все ваши деньги пойдут на зарубежный счет, а будет ли ваша квартира окончательно построена или нет – никто не знает. Итак, при посещении офиса компании для заключения договора, прежде всего, перечитайте договор. Если вы видите незнакомые имена, будьте осторожны.

Список компаний

Вы также можете узнать о выбранном вами разработчике через Интернет. Официальный список уважаемых компаний находится в открытом доступе. Все они действуют в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в уставном капитале при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако есть одно но: девелопер может вести свой бизнес по разным адресам. При этом в одном месте он будет делать все законное, а в другом – нет. Итак, ваша задача в этом случае – проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Читайте также:  Больничный лист по дополнительной работе в 2021 году

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором будет построен ваш будущий дом. Также проверьте тип допустимого использования. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, раздел 1, указывается вид допустимого использования, если здание возводится на земельном участке, допускаемом только для ведения сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут возникнуть проблемы и строительство может затянуться. Также обязательно проверить землю на предмет обременений, залогов и залогов. Всю эту информацию можно найти в выписке из реестра Государственного реестра юридических лиц, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют бесплатный доступ к информации о ходе строительства объекта. Другими словами, вам не нужно посещать строительную площадку, чтобы быть уверенным в процессе. Об этом застройщик сам информирует своих покупателей, размещая фотографии этапов строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и, безусловно, заслуживает доверия со стороны будущих владельцев.

Еще один важный момент: если вы видите предложение, в котором застроенное пространство подозрительно дешево, на авторитет застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего, есть группа мошенников, которые хотят собрать с экономных граждан первоначальные платежи, а потом просто исчезнуть. Для того, чтобы определить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, вы можете просто просмотреть предложения о продаже уже построенных домов. Если цены относительно стабильны, можно рассмотреть вариант покупки.

Как узнать кто собственник квартиры в 2021 году

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

    Покупка и продажа квартир Покупка и продажа домов Покупать и продавать Покупка и продажа земельных участков Покупка и продажа домов Покупка и продажа другой недвижимости Проблемы с законом Финансовые вопросы Новости и события в нашей компании

Продажа участка в аренду сегодня не редкость. При такой сделке продажа недвижимости может включать множество вариантов.

Продажа недвижимости может включать в себя различные варианты – о покупке недвижимости.

Материнский капитал используется для улучшения жилищных условий одиноких людей.

В этой статье мы расскажем, какие документы необходимы для продажи кровли.

В настоящее время в связи с углубляющимся кризисом потребность в элите

В недавно опубликованной статье об истории миграции из страны в страну проживания

Как быстро и точно проверить собственника квартиры

    Рубрика: Купля-продажа квартир

Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или другом городе, неплохо было бы заранее уточнить у хозяина. Такая процедура придаст уверенности в принятии решения и поможет избежать неприятностей с предстоящей покупкой. Самый простой вариант – уточнить в интернете хозяина квартиры. Любой желающий может проверить эти данные, а информация о владельце находится в открытом доступе. Более длительный способ – получить сертификат в Службе технической инвентаризации.

Пошаговая инструкция как проверить собственника квартиры онлайн

Чтобы самостоятельно проверить владельца квартиры, вы можете воспользоваться удобным сервисом от Росреестра. Для проведения процедуры необходимо знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Алгоритм получения данных прост:

Шаг 1. Зайдите на сайт сайта.

Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер в соответствующее поле.

Шаг 3. Выберите вариант полного адреса из раскрывающегося списка.

Если вы не знаете номер квартиры, посмотрите список соответствующего дома. Эта опция позволяет быстро перемещаться по данным и находить хозяина квартиры по адресу.

Шаг 4: Нажмите кнопку «Поиск».

Читайте также:  Освобождение от транспортного налога в 2021 году: кто освобожден от его уплаты

Подождите около 30 секунд, пока система отобразит информацию.

Введите свои данные в поле и нажмите кнопку поиска справа.

Росреестр поможет узнать, кому принадлежит квартира. Если все данные, соответствующие запросу, будут найдены, под строкой поиска появится блок. Список будет содержать такие параметры, как:

    Тип недвижимости. Площадь собственности. Дата регистрации собственника недвижимости.

Перечень данных о собственниках помещений в здании по конкретному адресу

Убедитесь, что информация доступна в столбце «Статус» рядом с точным адресом. В этом случае вы попадете на страницу с основной информацией об объекте и его стоимости.

Первоначальное заявление о собственности. Ниже находится блок с возможными сервисами и переходом на страницу оплаты.

Шаг 5: Выберите желаемый тип информации.

Когда вы прокрутите страницу вниз, вы увидите предлагаемый блок:

    Получите основную информацию из Единого государственного реестра юридических лиц. Чтобы узнать, арестован ли объект. Проверить домовладельца.

Стоимость таких услуг колеблется от 290 до 3900 рублей.

Возможен заказ выписок в Россреестре. Просто выберите то, что вам нужно.

После завершения проверки вы будете перенаправлены на страницу оплаты. На нем необходимо предоставить:

    Электронный адрес. Ваш номер телефона.

Шаг 6. Оплатите услугу.

Вы можете внести деньги на указанный счет одним из доступных способов. Их довольно много: от QIWI-кошелька до банковской карты. Проверить собственника квартиры бесплатно не представляется возможным. После оплаты информация будет отправлена ​​по электронной почте и / или SMS в течение примерно 20-30 минут.

Как узнать, кто является собственником квартиры при помощи БТИ

Еще один способ узнать, кто является владельцем квартиры – обратиться в БТИ. Это учреждение отвечает за выдачу технических паспортов и различных сертификатов для всех типов недвижимости. До появления Росреестера, то есть до 1998 года, все операции между физическими лицами или с участием агентств недвижимости фиксировались только здесь.

Вся архивная документация из БТИ должна быть отправлена ​​напрямую в Росреестр. Однако, как показывает практика, это еще не полностью выполнено. Поэтому, если вы задаетесь вопросом «Как проверить владельца квартиры до 1998 года?», Вам нужно прийти в Tech лично. Инвентаризация.

Порядок получения необходимой выписки может отличаться. Это зависит от того, где находится офис. Общий порядок выяснения, кому принадлежит квартира, примерно такой же. Тебе понадобится:

    Приглашаем в БТИ. Возьмите с собой паспорт. Подать заявку. Для получения сертификата необходимо использовать специальную форму. Оплачивайте услуги. Стоимость выписки в 2016 году составила примерно 806 рублей.

После получения заявки от сотрудника службы технической инвентаризации и получения оплаты вам следует вернуться для получения результата. Этот процесс занимает в среднем 5-7 дней.

Если в отделе технической инвентаризации нет данных о владельце – вы получите чистый лист бумаги.

Как видите, существует несколько вариаций того, как проверить хозяина квартиры. Вы можете выбрать тот способ, который вам больше всего подходит. Узнать больше о том, как обезопасить себя при сделках отчуждения или выгодно продать долю квартиры, купить дом, вы можете у сотрудников ГА «Колизей». Пожалуйста!

Оцените статью
Добавить комментарий