Переделка квартиры в нежилое помещение по-новому

Переделка квартиры в нежилое помещение по-новому

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

Частнопрактикующий юрист, эксперт в области правового сопровождения жилищно-коммунальных организаций.

Специально для ГАРАНТ. ру

С 9 июня вступят в силу изменения в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок преобразования жилых домов в нежилые помещения. Соответствующий закон подписал Владимир Путин 29 мая (Федеральный закон от 29 мая 2019 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения призваны защитить права арендодателей, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Давайте посмотрим, что изменится для предпринимателя с этой даты.

Расширение перечня документов

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащая перечень документов, дополнена пунктом. 6 и пункт 7. Теперь, помимо других документов, необходимо предоставить:

    Протокол собрания всех собственников помещений в жилом доме, содержащий решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; Согласие собственников всех помещений, прилегающих к переоборудованному помещению, на преобразование жилого помещения в нежилое.

Раньше таких требований не было и достаточно было предоставить:

    заявление о переходе права собственности на помещение; документы, подтверждающие право собственности на передаваемое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии) план помещений, подлежащих реконструкции, с их техническим описанием (если реконструируемые помещения являются жилыми помещениями – технический паспорт этих помещений) план этажа здания, в котором расположены перемещаемые помещения правильно подготовленный и выполненный проект реорганизации и / или реконструкции помещения, подлежащего перераспределению (если такая реорганизация и / или реконструкция требуется для обеспечения использования помещения как жилого или нежилого).

Что должно быть указано в согласии от соседей?

Как уже упоминалось выше, необходимо получить согласие владельцев помещений, прилегающих к перемещаемым помещениям.

Помещения считаются смежными, если они разделяют стену с передаваемым помещением либо находятся непосредственно над или под передаваемым помещением (ч. 2.2. Ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласие должно быть выражено письменно в любой форме, позволяющей определить способ выражения воли собственниками соседних помещений.

Если для получения такого согласия выполнение обязательных условий не требуется. Он должен включать:

    фамилия, имя или отчество собственника помещения, прилегающего к передаваемому помещению; полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, прилегающего к передаваемому помещению; Паспортные данные собственника помещения, прилегающего к передаваемому помещению, количество помещений, находящихся в собственности этого собственника и прилегающих к передаваемому помещению, данные о документах, подтверждающих право собственности собственника на данное помещение.

Вопрос в том, нужно ли оформлять согласие каждого собственника в виде отдельных документов или можно составить один документ, в котором указаны все собственники. Считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы.

Также в этом случае основным требованием к содержанию согласия является возможность определения воли владельцев соседнего помещения. При этом нет критериев, которые позволили бы владельцам соседних помещений отказывать в согласии на переселение. Подводя итог, на практике может случиться так, что собственники таких помещений будут злоупотреблять правом отказать в выражении согласия без объяснения причин. Я также не исключаю вариант коррупционной составляющей, когда собственники могут потребовать выплаты любой суммы в обмен на согласие. В то же время положения жилищного законодательства не предусматривают возможности обжалования бездействия собственников, не желающих дать согласие.

Читайте также:  Ограничение штрафов, наложенных ГИБДД в 2020 году - с видеокамер и судебных приставов

Требования к протоколу общего собрания

Во-первых, в полномочия общего собрания собственников была расширена возможность принятия решений о согласии на переоборудование жилых помещений в нежилые. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, введен новый механизм определения кворума (необходимого количества голосов для принятия решений на собрании) для выражения согласия на общем собрании.

Таким образом, если в многоквартирном доме более двух подъездов, кворум будет, если в доме приняли участие более 50% голосов, в том числе:

    более двух третей голосов собственников недвижимого имущества, в котором находится передаваемое помещение; Не менее половины голосов собственников помещения, прилегающего к передаваемому помещению.

Для принятия решения достаточно голосов «ZA», составляющих более 50% от количества людей, участвовавших в собрании, при условии, что большинство людей, участвовавших в собрании и являющихся собственниками квартиры, в которой перемещаемое помещение находится, голосует «ЗА» (п. 1.2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Если в здании всего одна подъездная, кворум необходим:

    более двух третей голосов, принявших участие в собрании от общего количества голосов; Не менее половины голосов собственников помещения, прилегающего к переводчику.

Для принятия решения необходимо большинство голосов от общего числа голосов, присутствующих на собрании (ч. 1.2. Ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные нововведения не коснутся собственников, приобретающих нежилое помещение в многоквартирном доме, который уже был выселен из квартиры или изначально был частью дома.

А тем собственникам, которые планировали подавать документы на передачу в ближайшее время, советую поторопиться, и если удастся это сделать до 9 июня, дополнительные документы подавать не нужно. Напомню, что жилищное право, как и гражданское, обратной силы не имеет, если принятым законом не предусмотрено иное (ст. 6 Жилищного кодекса РФ).

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Граждане, владеющие несколькими квартирами на первом этаже, предпочитают зарабатывать деньги на аренде свободных площадей. Однако коммерческая недвижимость намного выгоднее жилой. В районах, где спрос достаточно высок, есть смысл перевести в категорию нежилых, чтобы не было проблем с властями и соседями.

Коммерческая недвижимость не только дороже, но и в случае сдачи в аренду приносит стабильный и достаточно высокий ежемесячный доход. Поэтому стоимость перепланировки помещения часто бывает оправданной. Однако учтите, что после получения документации будут взиматься коммунальные платежи и налог на имущество, как и в случае с коммерческой недвижимостью.

Официальное преобразование квартиры в нежилую – собственник может без промедления сдавать ее под офис или другую коммерческую деятельность. Однако для этого требуется обязательное согласование с соседями по многоквартирному дому. Часто они не готовы идти на компромисс, создавая условия, при которых передача становится невозможной.

Читайте также:  Сроки подачи документов на налоговый вычет 2021 г

Основным документом, регулирующим правила, условия и порядок преобразования жилых помещений в нежилые, является Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ Глава 3. Он также дает местным властям возможность устанавливают собственные правила конвертации, не нарушающие действующее законодательство.

Условия

Начиная процедуру сбора документов на переоборудование квартиры в нежилую недвижимость, необходимо знать условия, которые необходимо выполнить. Главный из них относится к тому типу жилья, которое можно трансформировать. Статья 22 Кодекса ЖКХ запрещает это действие, если квартира

    Нет возможности восстановить этот вход и изолировать его от общего входа, через который есть жители жилого дома; устанавливается, занят или является предметом лизингового договора; Это не на первом этаже жилого дома (если не жилые помещения); есть граждане зарегистрированы или остаются в этой области; Это не допускается для религиозных действий.

Необходимо объяснить тот факт, что вся квартира должна быть преобразована. Поэтому нет возможности восстановить свои части (мир или несколько комнат). Другие предпосылки включают в себя:

    Наличие свободного доступа к инженерным СМИ; Жилое здание не может быть в списке разрушенных, чрезвычайных и снос предметов; Реконструкция жилых помещений до нежилых помещений в здании, признанном в качестве архитектурного памятника, будет отклонена местными властями.

В документации по реконструкции должна быть определена судьба помещений. Некоторые типы могут потребовать структурной арматуры, акустической изоляции и т. Д. Промышленное использование в жилых домах запрещено.

Порядок перевода в 2021 году

На первый взгляд процедура, выполняя вышеуказанные условия, кажется довольно простым. Однако следует отметить, что согласие должно выдавать не только местную администрацию, но и многочисленные надзорные органы, с которыми согласие обязательно.

В общем, по данным искусства. 23, процедура преобразования жилых помещений в нежилых помещениях может быть описана следующим алгоритмом:

Подготовка проекта для реконструкции помещений в лицензированной организации и координируя его со всеми лицензионными органами. Реконструкция или реконструкция могут быть необходимы, если вы планируете настроить, например, магазин и организовать отдельный выход. Проект должен быть подготовлен специализированной организацией, которая затем получает необходимое согласие со стороны Роспотребнадзора, инспекции пожарной безопасности и кафедры муниципальной архитектуры. Представление предложения местным органам власти вместе с пакетом необходимой документации. Вы можете сделать это лично или через MFC. Получение согласия от администрации на реконструкцию до нежилых помещений. Для ответа есть 45 дней, в течение этого времени принято решение одобрить или отклонить заявку. Проведение реконструкции и получения акта. Получение технического плана. Результатом реконструкции является новым техническим планом, составленным лицензированным специалистом и сертифицированным электронной подписью. Регистрация юридического названия для нежилых помещений. Решение о передаче квартиры из жилой квартиры до нежилого или решения дебиторской задолженности (в зависимости от того, потребовалась ли реконструкция), отправляется в Росреастр Администрацией, в которой владелец помещений подал документы. Информация представлена ​​в USRN в течение 15 рабочих дней, и Rosreastr отправляет уведомление заявителю в течение 5 рабочих дней. Получение списания из одного государственного реестра юридических лиц.

Читайте также:  Юристы по трудовому праву в №1 | Бесплатная консультация

На каждом этапе требуются дополнительные документы и получение агентов. Иногда расходы на время и деньги могут быть довольно высокими. Но если владелец думает, что они не будут потрачены впустую, имеет смысл участвовать в преобразовании помещений в коммерческие цели.

Какие понадобятся документы?

Основные документы, которые будут представлены в офисе, включают в себя:

    Заявка на передачу жилой квартиры в нерезиденцию с определением запроса на согласие на передачу помещений и предполагаемое использование его использования; (Пусто и узор) Идентификаторы для идентификационных карт или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность) Документы, касающиеся юридического звания для жилых помещений, которые будут преобразованы в нежилые помещения; Кадастровый паспорт и плоский план, полученный в техническом инвентаре; Вид на многоэтажное здание; Если необходима какая-либо работа, связанная с ориентацией или реконструкцией, необходимо прикрепить соответствующий проект; Документы, предоставляющие удовлетворить общее собрание владельцев помещений в здании в соответствии с правилами (уведомление о дате и времени совещания, регистрационный документ документов, протокол с заседаний и решений, списков лиц, которые являются владельцами помещений в жилой дом) Если квартира зарегистрирована во имя несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение заботливого тела или куратора.

Ряд документов может потребоваться администрацией в рамках обмена межпрокадающим документом, но ускорить время рассмотрения, вы можете сбросить их в покое.

Что делать, если получили отказ в переводе?

Не всегда возможно получить согласие властей преобразовать помещения в нежилые помещения. Причины могут быть следующими:

    Пакет документов неполный; Анонсированная реконструкция или реконструкция не была скоординирована с регулирующими органами или противоречит требованиям пожарной безопасности, санитарных стандартов и т. Д.; Не было никакого согласия всех помещений в жилом здании для передачи жилых помещений для нежилых помещений Условия, при которых можно преобразовать.

В некоторых случаях, после получения отказа, можно вернуться к сборке пропущенных документов и повторно подача заявления с ними. Часто, однако, противники изменяют статус помещения соседей. Поэтому получение их согласия является самым сложным этапом. Каждый из них может представить жалобу на надзорные органы, которые его права нарушаются организацией офисных комнат, магазин, салона и т. Д. Дома. Администрация явно отказывается восстановить жилой район.

Видео: Перевод жилого помещения МКД в нежилой фонд

У вас все еще есть вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Пишите сейчас на наш онлайн-советник. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий