Спор о границах участка

Спор о границах участка

Судебные споры о границах земельных участков

Практика применения закона последних лет показывает, что категория дел, указанная в названии этой статьи, все чаще встречается в судебной практике. По мнению автора статьи, в первую очередь это связано с тем, что собственники и собственники участков под влиянием требований государственных и коммунальных земельных управлений все чаще приводят к уточнению границ своего недвижимого имущества. и оформление юридических титулов на землю. Эта работа приводит к тому, что собственники и собственники (часто к своему удивлению) узнают о перекрытии границ участков на картах (схемах) и в поле, о кадастровых ошибках, о расположении своей недвижимости в «чужих» границах, и т. п.

Не претендуя на право исчерпать исследования в рамках статьи в прессе, мы постараемся привлечь внимание к некоторым проблемным вопросам, возникающим в подобных спорах, и сформулировать практические выводы. Помимо прочего, это может помочь начинающим юристам найти правильный подход к разрешению подобных споров.

В соответствии с уже сложившейся судебной практикой по ст. 7 предыдущей редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» (с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218) – ФЗ (опубликован 08.03.2018) «О государственной регистрации недвижимого имущества», а сам закон № 221-ФЗ называется законом «О кадастровой деятельности». ) К уникальным характеристикам участка относятся его кадастровый номер, описание расположения границ и территорий.

Таким образом, внесение в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка в связи с корректировкой расположения его границ (точек поворота) по сути является продажей недвижимости. этот участок, в результате чего юридический титул и другие производные права собственности на участок истекают в прежней форме, определяемой набором уникальных характеристик.

Зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в суде. До тех пор, пока суд разрешает такой спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке иска (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Российской Федерации). Высший Арбитражный Суд Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, касающихся защиты прав собственности и иных имущественных прав»).

Согласно § 3 п. 2 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22, к искам в отношении прав на недвижимое имущество относятся, в частности, , иски об установлении земельных границ.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с иском об изменении границ участка, уже внесенного в кадастр (Постановление Президиума ВАС РФ от 6 сентября 2011 г. № 4275/11 ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 07.10.2015 № 305-KG15-7535 по делу № A41-47432 / 2012, когда предметом спора является перекресток (перекрытие ) участков, сведения о границах одного из них вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества, а второй подлежит уточнению, требования заявителя затем рассматриваются в претензионном порядке как претензия по определению границ участка.

Таким образом, требование определения местоположения границ участка является спорным вопросом.

Претензия об установлении границ участка предназначена для устранения неопределенности относительно прохождения границы участка и разрешения спора относительно права собственности на определенную его часть. Определение суда, определяющее границы участка, является основанием для изменения сведений об этом участке в Едином реестре недвижимого имущества. В таких исках ответчик является пользователем прилегающей земли, поскольку в рамках предъявленного иска граница между участками должна быть определена в соответствии с согласованными координатами точек поворота.

Представленные в исследовании правовые позиции, сформулированные сложившейся судебной практикой, сразу позволяют сделать некоторые предварительные выводы при разрешении споров о границах участков:

– Споры такого типа разрешаются в соответствии с положениями о процессуальных действиях, так как просьба об определении местоположения границ участка является спором по закону;

– Определение (изменение) границ образованных и занесенных в кадастр границ земельных участков входит в компетенцию суда. Суд может изменить эти пределы в установленном законом порядке;

– Распоряжение суда с указанием границ участка является основанием для изменения сведений о данном участке в Едином реестре недвижимого имущества;

– В исках об установлении (изменении) границ между участками ответчиками являются землепользователи соседних земель.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (от 03.08.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимого имущества» произведен государственный кадастровый учет в связи с изменением описания расположения границ участка и (или) его площадь, за исключением случая создания участка при отделении от участка или деления участка, в котором преобразованный участок сохраняется в измененных границах, выполняется при условии, что эти изменения связаны с уточнением описания расположения границ участков, для которых сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, не соответствуют требованиям, установленным на основании Федерального закона об описании расположения границ участков (далее – – уточнение границ участка).

Читайте также:  Новый порядок составления и выдачи больничных листов на год - Государственное учреждение - Вологодское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации

При проведении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения части границ участка, которая также является общей (смежной) частью границ других участков, и (или) изменение площади участка участок требует внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества в отношении прилегающих к нему участков, органом регистрации прав одновременно с проведением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества. В этом случае дополнительное заявление о регистрации в государственном кадастре изменений сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимого имущества, относительно указанных смежных участков не требуется. В указанном случае расположение границ участков считается согласованным только в том случае, если в акте согласования расположения границ имеются личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая особенности, позволяющие определять ее как индивидуально определяемую вещь (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ; ч. 8 ст. 22 Закона № 218). – FZ).

Границы являются основным отличительным признаком земельного участка и устанавливаются при выполнении кадастровых изыскательских работ (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ расположение границ участка определяется путем обозначения координат характерных точек этих границ, то есть точек для изменения описания границ участка и разделения на части.

В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план (в случае оформления земельного участка, регистрации части участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копию настоящего документа, подтверждение разрешения земельного спора об утверждении границ участка в порядке, установленном положениями земельного законодательства (если расположение таких границ регулируется обязательное согласование в соответствии со статьей 38 того же Федерального закона, а план границ, представленный в соответствии с этим пунктом, не содержит сведений об утверждении расположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ план границы – это документ, который составляется на основании кадастрового плана данной территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества данного земельного участка и воссоздает определенная информация, внесенная в Единый государственный реестр недвижимого имущества и содержащая сведения о созданном участке или земельных участках, либо частях или частях земельного участка, либо новых, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 36 ч. 7 Земельного кодекса Российской Федерации расположение границ земельного участка и его площади определяется с учетом фактического использования участка, в соответствии с требованиями нормативных правовых актов о пространственном и городское планирование. Расположение границ участка определяется с учетом красных линий, расположения границ соседних участков (при наличии) и естественных границ участка.

Часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местонахождение определяется на основании сведений, содержащихся в документ, подтверждающий право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – на основании сведений, содержащихся в документах, определяющих расположение границ участка при его формировании. При отсутствии документов, перечисленных в настоящей части, границами участка являются границы, существующие на земельном участке в течение пятнадцати лет и более и закрепленные с использованием естественных или искусственных объектов, позволяющие определить расположение границ участка.

Из вышеизложенного можно также сделать некоторые выводы, которые имеют отношение к пониманию процедуры рассмотрения споров на границе (назовем ее для краткости):

– Определение границ участка может производиться во внесудебном порядке (при наличии согласия соседних землепользователей – без спора);

– Граничный план, основанный на результатах кадастровых работ, является неизбежным атрибутом пограничного требования. Без такого плана суд не смог бы сформулировать материальную часть своего решения о границе. В некоторых судебных материалах автор публикации даже видел, что план границ был приложением к решению суда. Только заключение назначенной судом земельной инспекции может служить альтернативой плану границы;

– Расположение границ земельных участков в решении суда определяется путем определения координат характерных точек этих границ (так называемых ориентиров);

Читайте также:  Транспортный налог и налог на землю: выгоды, декларации и другие изменения - SKB Outline

– При вынесении судебных постановлений суды не связаны границами, предложенными сторонами в споре. Суд вправе устанавливать пределы по своему усмотрению с учетом максимального баланса интересов сторон. Такие варианты границ определяются по результатам кадастровых работ или судебной земельной инспекции.

МИХАИЛ БЛИНДСОВ, ЮРИСТ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «БЛИНДСОВ И ПАРТНЕРЫ», ДОКТОР ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ВНЕОЧЕРЕДНЫЙ ПРОФЕССОР, ПОЧЕТНЫЙ ЮРИСТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Источник публикации: информационный ежемесячник “Верное решение” Выпуск № 01 (195) дата выпуска 21.01.2019.

Статья публикуется на основании договора от 20 октября 2016 года, заключенного с учредителем и издателем информационного бюллетеня ООО «Истинное решение» ООО «Фирма НЕТ-ДВ».

Спор о границах земельного участка

Спор о границах сюжета – типичная ситуация, возникающая не только между людьми, но и между компаниями. Это часто становится возможным, когда право собственности на землю не регистрируется должным образом и не проводятся геодезические изыскания. Чтобы не встретить такую ​​ситуацию или выйти из нее без потерь, важно иметь все необходимые документы на участок.

Нормативное регулировании

В России давно ведутся масштабные работы по оформлению границ и самих участков. Для этого законодатель внес изменения в положения:

    Земельный кодекс РФ; Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»; Федеральный закон от 24.07.2010 г. 2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Суды все чаще сталкиваются со спорами о границах отдельных земельных участков. Поэтому необходимо ввести обязательство по составлению плана территориального развития. В 2021 году невозможно будет зарегистрировать новые участки в кадастре или продать участки, уже находящиеся в собственности, если ранее не проводилось землеустройство.

Особенности межевания

Во избежание спора о границах земельного участка с соседями важно, чтобы геодезическая инвентаризация была произведена своевременно и правильно. Эти работы позволяют определить, закрепить и реконструировать площадь участка в его границах. Другая важная информация также вносится в документы.

Съемка проводится в следующих случаях:

передел земли в процессе объединения, разделения или создания новых объектов; приватизация участка; уточнение границ; получение разрешения на строительство дома получение кадастрового паспорта и другой земельной документации; отделение земли от долевой собственности.

Необходимые документы

Для заказа сюрвейерской процедуры правообладатель должен подготовить следующие документы:

    личный паспорт; схема расположения участка в кадастровом плане, если он создается заново; кадастровый паспорт на землю; документы на право собственности; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности.

Инициируют процедуру освидетельствования только правообладатели. Арендаторы не могут проводить геодезические работы.

Споры о границах

Конфликты между соседями часто возникают из-за споров о точном расположении границ участка. Некоторые люди не хотят отказываться от части своей территории, а для некоторых это вопрос принципа. Чаще всего проблема решается полюбовно до возникновения спора. Это позволяет избежать дополнительных затрат и длительных судебных разбирательств. Земельные споры в России считаются одними из самых сложных. Это связано с тем, что законодательство в этой сфере еще не полностью разработано. В результате суд может длиться до нескольких лет.

Во избежание лишних проблем при разработке почвы следует придерживаться следующих простых советов:

Проверить документы, предоставленные кадастровым инженером. Заранее проясните неясные и спорные моменты. Намного проще и дешевле решить проблему еще на этапе работы. Если границы определены давно, лучше не полагаться на старую информацию и уточнить границы. Для этого вы можете запросить измерение границ, чтобы определить, соответствуют ли они вашему фактическому местоположению. В ходе этого процесса будет определяться, перекрываются ли границы соседних участков.

Не спешите обращаться в суды и надзорные органы. Также могут возникнуть вопросы по поводу вашей земли. Прежде всего, важно убедиться, что вы правы в отношении границ. Только тогда можно будет предпринять дальнейшие действия.

Причины споров

Существуют стандартные предпосылки для конфликтов, которые часто приводят к судебным разбирательствам:

    Ошибки в документах, информация из которых вносилась в единый реестр недвижимого имущества. Перекрытие участков возможно, если кадастровые работы по некоторым из них проводились сравнительно недавно, а по другим – более 10 лет назад. Некорректные расчеты кадастрового инженера при проведении обмеров. В этом случае важно доказать необоснованность повторного испытания почвы. Само вторжение. В этом случае соседи произвольно сдвинут забор. Это связано с незаконным сокращением территории соседей. Важно попытаться договориться с ними. Если они сделали это намеренно и не общаются, судебное разбирательство поможет. Если решение суда будет положительным, границы будут восстановлены судебными приставами.

В 2021 году введена обязанность согласовывать результаты землеустройства с соседями. Это делает кадастровый инженер. Если права соседей не были учтены, они могут оспорить результаты этой процедуры. Это возможно, даже если эта информация была введена в государственный реестр.

Читайте также:  Правила для хозяйственных построек

Как решить спор о границах?

Чтобы избежать судебных разбирательств, вы должны попытаться общаться с соседями. Если он не может решить ARUBALLY, применим следующий алгоритм:

Если реестр содержит техническую ошибку, необходимо подать заявку на его коррекцию в RosreaStr. Присоединяйтесь к документам, которые подтверждают существование ошибки. Власть регистранта решает в течение 3 дней. Ошибка будет отрегулирована или отклонена, потому что доступная информация правильная. Четко отметить границы вашего участка по отношению к соседним районам. Это будет лучшим доказательством для суда. Кроме того, он может убедить определенные владельцы недвижимости до начала судебного разбирательства. Пригласите кадастрового инженера для проведения измерений почвы и формальный договор на измерения. Во время процедуры определяются границы, а затем акта Соглашения. Он должен быть подписан всеми соседями, заинтересованными в споре. Важно уведомить все по крайней мере за 7 дней до процедуры.

Если все получили уведомление, но один из соседей не мог появиться, он может прочитать акт и подписать его с кадастровым инженером. В случае не работает, положения позволяют одобрить документ без его участия.

По данным искусства. 43 Федеральный закон № 218, если один из соседей не согласен устанавливать границы, дело может быть решена только в суде. Для этого, пожалуйста, подготовьте иск и приложите дополнительные документы. Владелец соседнего сюжета, который предотвращает выполнение кадастровых документов, выступит в качестве ответчика.

Как накажут захватчика?

По просьбе земельного инспектора он идет к предполагаемому преступлению. Он несет контроль и рисует протокол. Персонал нарушения получает приказ снять нарушение и выплату штрафа в 1000 рублей.

Конечно, административные штрафы маленькие. Но их присутствие будет лучшим подтверждением их прав в суде, если сосед не прекращает нарушать ваши права. Важно проводить преступление протоколов. Они должны сохранить имя и фамилию преступника.

Судебное разбирательство: документы

По данным искусства. 132 Гражданского поставок Российской Федерации претензия должна быть поддержана документами. Прилагается, есть следующие документы:

    Документы с собственностью участника; план развития земель; Выдержка из одного государственного реестра юридических лиц на соседнем участке, с владельцем которого было создано конфликт; квитанция после оплаты государственной пошлины; Другие документы, которые могут разрешить спор в ваших интересах.

Если на момент подачи заявления нет ограниченного плана, вы можете обеспечить расширенный экстракт из RosreaStr. Если этого недостаточно, чтобы принять решение, судья может отложить слушание и требовать, чтобы стороны провели исследование и определили границы.

Судебное разбирательство: процедура

Истец может появиться в суде лично или нанять адвоката. Важно воспользоваться квалифицированным специалистом, практика которого включает споры относительно земли и недвижимости. Если вы выиграете дело, ответчик понесет все ваши расходы на процесс и участие специалистов.

По данным искусства. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации претензия должна быть представлена ​​в территориальном суде. То есть в этом случае он сложен в суде, который расположен в том месте, где находится страница. В то же время определяется следующий порядок:

Суд Магистра рассматривает споры, связанные с определением порядка использования недвижимости, к которому принадлежат участки. Районный суд считает вопросы, связанные с созданием границ.

В случае положительного решения он вступает в силу в течение 30 дней. В это время обвиняемый может обратиться к полномочию более высокой инстанции до Верховного суда Российской Федерации включительно.

По данным искусства. 14 и 61 Федерального закона № 218 Решение Суда будет передано в Росреастр. Это может содержать запрос на правильность ошибки или регистрации владения. Чтобы ускорить процесс, вы можете загрузить аутентифицированную копию с исполнительным названием и передать его в себя Росреастер.

Исковая давность

Общие принципы применяются к спорам. Период ограничения 3 года. Срок начинается с того момента, когда заявитель узнал о нарушении его прав.

Часто трудно определить точную дату, когда было обнаружено нарушение. В этом случае суд может восстановить дату. Однако это требует отдельного предложения или представить заявку на продление срока на первом слушании.

Поэтому можно решить спор за пределы лимитов только участков или с участием суда. В первом случае вам понадобится некоторое время. Однако, если одна из сторон не желает решить конфликт, вы можете прибегнуть к судебному разбирательству.

Оцените статью
Добавить комментарий