Правила аренды: как снять квартиру и не попасть в беду | Цены и рынок | Недвижимость | Аргументы и факты

Правила аренды: как снять квартиру и не попасть в беду | Цены и рынок | Недвижимость | Аргументы и факты

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

У многих есть друзья или знакомые друзей знакомых, которых просто «обманули» при аренде: показали квартиру, взяли залог и оплату за первый и последний месяц, даже дали ключи. Однако когда люди вернулись в квартиру, выяснилось, что ключ уже недействителен и дверь плотно закрыта. Хозяин улетучивается с деньгами, а жильца буквально уезжает из разбитого корыта.

Мы часто слышим с телеэкранов и рассказы о недобросовестных брокерах, которые обещают найти квартиру, забирают у клиента аванс, показывают ему какие-то варианты, абсолютно не соответствующие описанию, а затем утверждают, что условия договора соблюдены и никто не будет и дальше искать подходящую квартиру, да и деньги вернут.

Сколько бы ни были стандартные схемы жульничества и жульничества, россияне продолжают попадать в неприятности с завидной регулярностью. AiF. ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советами, как не попасть в неприятную историю, снимая квартиру. Мы обратились за помощью к специалистам компаний, которые на протяжении многих лет верно помогают арендодателям и арендаторам находить друг друга.

Договор как панацея

Все эксперты указали на важность договора аренды, который зачастую плохо составлен, а в некоторых случаях даже игнорируется, рассчитывая на добросовестность арендодателя.

В Интернете можно найти множество шаблонов договоров аренды, которые часто используются арендатором и арендодателем при заключении сделок. Специалисты советуют проверять такое соглашение в каждом конкретном случае. Кирилл Кокорин, юрисконсульт отдела аренды «ИНКОМ-Недвижимость», рассказал читателям AiF. ru о том, что должно быть включено в документ:

«Для того чтобы договор аренды, подписанный сторонами, был действительным, он должен содержать существенные условия:

1. Название арендуемого помещения, его характеристики и точный адрес. 2.

Точные паспортные данные арендатора и арендодателя.

3. Выдача документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

4. Размер арендной платы, условия оплаты.

5. Срок действия договора аренды. Если срок аренды не указан, считается, что срок аренды составляет 5 лет.

6. Подробная информация о людях, которые будут делить квартиру с арендатором.

7. Подписи сторон договора аренды.

Также следует указать другие, не менее важные условия документа, такие как: порядок и причины досрочного расторжения договора по инициативе или вине сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон за дефекты и повреждения; финансовые штрафы для арендатора и арендодателя; способ и причины возмещения ущерба, причиненного имуществу собственника квартиры; оплата и порядок оплаты коммунальных услуг; гарантии сторон; порядок извещения сторон с указанием адресов для извещения; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок возмещения ущерба, причиненного соседям; запрет или право нанимателя сдавать квартиру по договору аренды третьим лицам; порядок разрешения споров и другие ».

Дёшево, значит, сердито

Также специалисты советуют обращать внимание на ставку аренды при поиске квартиры для сдачи в аренду. В большинстве случаев неоправданно низкая цена – уловка.

«Если вы выбираете квартиру самостоятельно, внимательно проанализируйте ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения обычно является лишь приманкой. При просмотре квартиры и заключении сделки следует расслабиться, не нервничать, сосредоточиться на как можно больше по документам и договору аренды, а также внимательно осматривать квартиру. Не следует реагировать на состояние нервозности, искусственно вызванное многими домовладельцами и недобросовестными агентами, которое заставляет клиента быстрее осматриваться и отказываться от денег », – советует Наталья Сивко, управляющий директор МИЭЛЬ-Арента.

«Совершенно очевидно, что жить в квартире, которая снимается по низким ценам, есть свои недостатки. Например, недвижимость плохого качества (старый дом, без ремонта, мебели и техники) или плохое расположение (далеко от метро, ​​рядом с вокзалом или рынком). Предоплата на длительный период (полгода, год) или краткосрочная аренда (часто летом) также может снизить цену. Ориентируйтесь на среднюю ставку, описание объекта в объявлении, постарайтесь выяснить все детали во время телефонного звонка, а потом идти смотреть », – подтверждает Галина Киселева, директор отдела аренды« ИНКОМ Недвижимость » “.

Утром ключи, вечером — деньги

Специалисты советуют не платить маклерам заранее и рассчитываться с хозяином только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все дефекты зафиксированы на бумаге и подписаны владельцем.

«Бывают случаи, когда арендатор осматривает квартиру, вносит аванс за бронирование квартиры и устанавливает дату договора, а собственник исчезает или отказывается вернуть аванс, но договор не заключается. Но, работая с «агент, вы можете обезопасить себя от таких ситуаций: компания позаботится обо всех ваших проблемах. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно работают на рынке и могут предложить полный спектр услуг», – поясняет Светлана Бирина.

Все специалисты сходятся во мнении, что самый безопасный вариант – работать с агентом по недвижимости. Но даже среди них есть недобросовестные люди.

«Главное правило, которое следует помнить арендатору, работающему с агентом, – не платить деньги заранее. Комиссия агента за транзакцию всегда после, а не раньше, то есть, когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», – советует Наталья Сивко.

Читайте также:  Как найти решение суда РФ по фамилии в 2021 году | Правио ()

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации

Если одна или несколько квартир доступны, домовладелец рассмотрит возможность их аренды. В этом случае недвижимость может приносить пассивный доход, даже если арендная плата немного превышает сумму за коммунальные услуги. Однако риски, связанные с сдачей помещения в аренду недобросовестным арендаторам, заставляют арендодателей задуматься, как это сделать правильно, законно, с минимальными вложениями. Наши подробные советы помогут выбрать правильное использование арендуемой квартиры.

Закон об аренде

Не все арендаторы хотят официально оформить свои отношения с арендодателем. Причин этому может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдавать квартиру таким людям, доставляя себе массу хлопот и переживаний. Добросовестный арендатор не откажет в оформлении соответствующих документов, в том числе в целях собственной безопасности.

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде между арендодателем и арендатором заключается двусторонний договор на срок до одного года. Если срок аренды превышает 12 месяцев, договор аренды необходимо заверить в региональном ЗАГСе.

В договоре необходимо подробно указать следующие моменты:

    техническое состояние квартиры; количество мебели и их внешний вид доказательство исправности сантехники и электроприборов; без субаренды третьим лицам; разрешение на содержание домашних животных и их видов; показания счетчиков воды и электричества при аренде квартиры; ознакомление жителей с правилами ведения домашнего хозяйства в соответствии с установленными нормами в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Контракт также включает конкретные договоренности между сторонами для обоснования депозита, который является своего рода гарантией. Если арендатор уничтожил имущество в нарушение условий договора, арендатор имеет право не возвращать залог. Эта сумма обычно составляет от одной до двух месячных арендных плат.

В случае аренды квартиры на период дольше, чем в год, следует представить следующие документы, чтобы подписать аренду:

    Паспорт гражданина России или нотариальная доверенность, дающая право на сделки; Сертификат о рождении или акт брата или развода Документ, устанавливающий юридическое право на квартиру – соглашение о покупке и продаже, выдержка из одного государственного реестра юридических лиц (действует один месяц), выдержка из кадастрового и техпоставления.

При заключении долгосрочных транзакций должно быть наличие или письменное согласие всех совладельцев собственности.

Что можно и нельзя сдавать

Согласно право арендовать недвижимость, только владелец недвижимости или его прокси в форме нотариальной доверенности. Если есть дети в совместной собственности, следует получить разрешение от органов опеки по опеку.

Аренда одной из комнат в муниципальной квартире, вы должны получить письменное согласие всех соседей.

Как и в случае домов, приобретенных на основе ипотечного соглашения, также можно арендовать и заехать без нарушения закона. В этом случае есть два условия – банк, в котором квартира обременена ипотекой, должна выражать официальное согласие, а арендная плата будет взиматься каждый месяц. Таким образом, банк будет возможность предупредить арендатора о любых проблемах с погашением договора арендодателя.

Муниципальная квартира, которая не была приватизирована, а также бизнес-квартира, практически невозможна в аренду из закона. В первом случае соотношение создается; Во-вторых, квартира может считаться ненужным для владельца и передаваться другим людям нуждающимся.

Неважные квартиры обычно арендуются с долгосрочными арендаторами, которые могут создавать необходимые условия для жизни на стоимости отчислений от аренды, после представления документов, подтверждающих соответствующие расходы.

Собственный, приватизированная квартира может арендовать любому гражданину Российской Федерации, независимо от бизнеса, звания или место жительства.

Индивидуальный предприниматель как натуральный человек не имеет законного запрета для аренды помещений, если утвержден ставка налога на прибыль. Важно, чтобы в качестве индивидуального предпринимателя более платили в аренду несколько квартир, потому что налоговая ставка в этом случае будет ниже, чем в случае физического лица.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Риск и преимущество являются основными масштабами, на которых владелец должен поместить свои активы в связи с решением, чтобы утилизировать его таким образом. Давайте посмотрим на основные параметры аренды недвижимости.

Плюсы ваши очевидные преимущества:

    стабильный, долгосрочный доход; Вы не платите за СМИ, потому что в большинстве случаев они являются расходами арендаторов; Постоянный уход за плоской вентиляцией, бесперебойную работу электрической и водной и сточной установки.

Недостатки являются риском, связанным с отрицательными факторами:

    повреждение или воровство вещей, мебель; Задержка или отсутствие арендных платежей и риск задолженности в платежах Отказ от оплаты арендатором долга в аренду; Соответствие квартиру к третьей стороне, если согласие не включено в договор аренды.

Если вы предсказываете, что процент риска выше преимуществ аренды вашей квартиры, вы должны рассмотреть возможность продажи такой квартиры. Дорогой ремонт, высококачественная мебель, эксклюзивное оборудование – все это снижает вероятность оправдывания суммы аренды. Путем расчета затрат на возможный ремонт, новую мебель, разделите сумму в течение 12 месяцев и количество арендаторов. Это может быть худшим сценарием. Стоит учитывать, что каждый второй арендодатель после аренды вашей квартиры разочарован отношения с арендаторами на недвижимость и ремонт. После принятия решения о том, что аренда имущества экономически эффективна, еще одно важное действие – найти клиентов.

Читайте также:  Выходное пособие при расторжении контракта в 2021 году: порядок расчета и выплаты

Пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду

Специалисты BBQCash советуют – чтобы минимизировать риск и получить легальную прибыль от сдачи в аренду собственной недвижимости, необходимо строго соблюдать установленный алгоритм действий.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Это включает в себя действия по координации со всеми жильцами и соседями, когда это требуется по закону. Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в том числе:

    Наличие качественной сантехники на кухне и в ванной; обои или краска на стенах и полу; потолочные светильники и функциональные электрические розетки; Минимум мебели – кровать, кухонные шкафы, вешалка для одежды; Бытовая техника – плита, холодильник, микроволновая печь, телевизор, стиральная машина.

Стоит отметить, что платежеспособные кандидаты в жильцы добросовестно выбирают квартиры с максимально комфортными условиями и свежей мебелью. Многие готовы переплачивать, чтобы переехать в новую квартиру, взяв с собой только «чемоданы». Для этого необходимо позаботиться о современной мебели, качественной недорогой бытовой технике, достойных шторах и наличии минимального декора интерьера в виде картин и постеров, например, на стенах.

Люди, которым необходимо свободное жилое пространство и не нуждающиеся в мебели, могут представлять угрозу для хозяина по нескольким причинам. Во-первых, это краткосрочные арендаторы, потому что они могут продать свою квартиру и не знают, как быстро они смогут купить новую. При этом часть комнат будет использоваться как место для хранения ваших вещей. О ремонте речи, конечно, не идет. Во-вторых, арендаторами могут быть кочевники со своими вещами, люди, незаконно пребывающие в России, и жители соседних республик. Мебель им не нужна, они могут спать на полу, но даже в небольшой семье или коллективе сотрудников будет не меньше десятка человек. Если у нас есть такие арендаторы, рекомендуется уведомить об этом районного констебля, чтобы он мог отметить любые нарушения общественного порядка и сообщить об этом по телефону. Судимости достаточно, чтобы вас принудили выселить жильцов.

Установление величины месячной арендной платы

Прежде чем сдавать квартиру в аренду, стоит изучить рынок – установить верхний и нижний пределы арендной платы для недвижимости, аналогичной вашей. Если достаточно минимальной цены, можно сделать простой свежий ремонт и установить недорогие варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники. Тщательно инвестируйте, чтобы максимизировать прибыль. Придется покупать новую, хоть и недорогую, бытовую технику, бытовую технику или освежить ремонт и отрегулировать все имеющееся в квартире.

Также есть несколько важных факторов, влияющих на рост стоимости жилья:

    Центральная часть любого города всегда ценится больше, чем окраина; рядом инфраструктура: супермаркет, школа, детский сад; близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай; наличие парковки возле дома и хорошее сообщение общественного транспорта, чтобы избежать пробок

Поиск арендатора

Есть несколько наиболее распространенных способов найти клиентов для проживания в съемной квартире. Самый безопасный вариант – сдать квартиру родственникам или друзьям. Риск быть обманутым в этом случае невелик, так как есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за доверие будущих арендаторов. Их история ясна и известна, найти или передать информацию через личные контакты несложно. С близкими родственниками, которые бесплатно проживают в вашей квартире, можно заключить договор бесплатной аренды, образец которого также включен в официальные документы.

Второй способ, минуя посредников, – это поиск арендаторов через социальные сети и популярные публичные ресурсы, такие как Avito, Yula, Bucking, Innedvizhimosti. rf. Объявление должно быть лаконичным и содержать информацию о площади, наличии и стоимости мебели, желательно с фотографиями всех комнат хорошего качества. Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все детали согласовываются по телефону.

Риск допустить мошенников в этом случае очень велик, ведь через Интернет очень легко отправить фальшивые документы, платежные поручения. Чтобы записаться на осмотр квартиры, лучше связаться с кандидатами по телефону или с помощью видео. Тогда есть шанс расшифровать намерения будущих жильцов.

Предложение об оплате залога наличными и обмене отсканированными документами следует игнорировать. Если людей несколько, лучше дать им одинаковое время просмотра с интервалом в полчаса. Всегда предупреждайте, что в случае положительного решения необходимо внести залог, чтобы удалить рекламу и отказать другим. Если происходит предварительная сделка, необходимо оформить квитанцию, в которой численно и прописью указывается кому, когда и за что переводится сумма, с указанием паспортных данных и условий возврата депозита. Примеры можно найти на сайтах, посвященных юриспруденции и недвижимости, например, dogovor-urist. ru, expertrieltor. ru.

Чтобы сэкономить время и избежать проблем, можно безопасно и быстро сдать недвижимость через агентство недвижимости. Чаще всего услуги посредника в этом случае оплачивает арендатор. Количество страниц для размещения рекламы увеличится в несколько раз, а также увеличится охват потенциальных клиентов. Специалист может внимательно проверить документы соискателя – иностранца, сотрудника, представителя компании или организации. Риск в этом случае сводится к минимуму, так как в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную транзакцию. Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные претензии сторон и грамотно привести к заключению договора. Договор заключается на нейтральной территории в присутствии третьих лиц, которые при необходимости могут засвидетельствовать сделку. Риэлтор может помочь вам быстро заключить сделку и обеспечить защиту ваших интересов.

Читайте также:  Платеж по налогу на недвижимость для ИП в 2021 году

Заключение договора с арендатором

Формы договоров и обязательные параграфы описаны в Интернете в общих фразах и основных моментах. Текст договора должен включать как минимум несколько основных частей:

    сведения об арендаторе и арендодателе – паспортные данные, прописка или запись в реестре жильцов, адрес помещения, площадь, комнаты, перечень мебели и описание ремонта условия оплаты, сумма и дата оплаты, описание оплаты коммунальных услуг сумма, порядок подачи и возврата депозита; последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора – виды и условия нарушения обязательств, обстоятельства выселения помещения.

Вы, как инициатор акции, имеете право вносить любые реквизиты в текст договора. Если это устраивает обе стороны, это будет вашей главной гарантией против закона.

По запросу арендодателя могут быть предоставлены следующие данные:

    Порядок посещения собственника для проверки имущества и ремонта; уход за мебелью, цветами и поддержание чистоты в комнате правила поведения в сфере общественного порядка, содержания животных и приема гостей.

Протокол передачи квартиры желателен, но не обязателен. В этом документе, который является приложением к договору, вы можете описать такие условия, как дата передачи помещения, показания счетчиков электроэнергии и воды, описание всех элементов собственности, а также прикрепить фотографии квартиры перед сдачей в аренду. Нотариальный акт должен быть подписан обеими сторонами в день передачи ключей. В качестве приложения к договору вы можете распечатать руководство для некоторых сложных электрических устройств, например, котла.

Налоговые выплаты

Доход от аренды дома облагается следующими налогами

    государственная пошлина за выполнение договора долгосрочной аренды в размере 2000 рублей; подоходный налог для физических лиц 13% от ежемесячной арендной платы. для индивидуальных предпринимателей налоговый вычет в размере 6% от суммы дохода по трудовому договору.

Наказания, предусмотренные для лиц, скрывающих свои доходы от налоговой службы, весьма значительны. Любой гражданин может доказать этот факт, представив в суд аудио – или видеозаписи перевода денег, письменные квитанции о получении сумм аренды.

Если квартира сдается иностранцам, риск раскрытия сделки увеличивается, так как миграционная служба собирает информацию об их местонахождении и передает ее другим государственным органам.

Размеры штрафов:

    Штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа; 5% от суммы налога каждый месяц; 20% неуплаченного налога за просрочку платежа; уголовная ответственность за уклонение от уплаты платежа в размере 100 000 злотых рублей и больше.

Особый вид сдачи квартиры внаем – посуточная аренда

Аренда квартир в настоящее время становится особенно популярной. Этот вид бизнеса принципиально отличается от долгосрочной аренды, увеличивая как практическую прибыль, так и риски. Следует быть готовым к неравномерному спросу, часто квартира может простаивать без клиентов. Высокая вероятность кражи имущества, громких вечеринок. Чаще всего выгоднее сдать квартиру агентству недвижимости с возможностью субаренды. Хорошая новость заключается в том, что агентство берет на себя расходы по ремонту недвижимости и имеет контракты с клининговыми компаниями, которые обслуживают такую ​​недвижимость.

Перечисленные ниже условия позволяют сдавать в субаренду:

    В квартире должна быть вся необходимая для проживания атрибутика. Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца. Квартира расположена в центральном районе города, рядом с остановками общественного транспорта. После каждого клиента, иногда раз в день, требуется тщательная чистка, стирка и глажка.

Снижение рисков, связанных с посуточной арендой квартир, возможно за счет привлечения коммерческих организаций, которые отправляют своих сотрудников в соседние дома. Для этого вам нужно будет создать ИП и купить кассовый аппарат для отчетности командированным работникам. Таким образом, гарантии компании могут покрыть нехватку клиентов и возмещение расходов, связанных с повреждением имущества. Честность сотрудников обеспечивается открытой информацией с обеих сторон.

Деловые путешественники, побывавшие в чистых, ухоженных апартаментах, обязательно порекомендуют их своим друзьям и коллегам.

Учтите один очень важный нюанс – вы должны взять на себя принцип фотографирования первой страницы паспорта вашего клиента.

Оцените статью
Добавить комментарий