Обязательно ли сообщать о пристройке дома на собственном участке?

Обязательно ли сообщать о пристройке дома на собственном участке?

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

В процессе эксплуатации может потребоваться внесение изменений в конструкцию частного дома с целью увеличения его площади. Затем строится пристройка, позволяющая добавить одну или несколько комнат к существующим квадратным метрам. Нужно ли это регистрировать и как это делается?

Что является пристройкой к дому?

Любая структурная перестройка существующего здания считается перепланировкой (статья 1 (14) Градостроительного кодекса Российской Федерации). Расширение жилого дома может происходить в каждую сторону, увеличивая его длину или ширину, или вверх при изменении этажности.

Пристройка – это не предусмотренная проектом пристройка к дому. Может быть:

    Капитальный – возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь и имеет одну или несколько общих стен с существующим домом; некапитальные – нежилые помещения, не требующие фундамента (веранда, навес, веранда, открытая терраса и т. д.).

Процесс регистрации зависит от того, является ли пристройка капитальным или некапитальным зданием. Недокументированная структура капитала не может быть задокументирована; это не повлечет за собой штрафных санкций для владельца. Это не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не угрожает жизни и здоровью жителей.

Но закон постоянно меняется, и неизвестно, насколько сложной будет последующая регистрация таких продлений. Сегодня речь идет о приглашении кадастрового инженера для заверения новых параметров дома. Затем документы подаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дома.

Несколько иная процедура применяется, когда расширение связано с капиталом. Возможно выполнение сложных этапов регистрации до начала строительства или после его завершения.

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Пристройку дома необходимо оформить документально, потому что:

    изменяется общая площадь объекта. Новые данные должны быть записаны в случае последующей продажи дома, наследования и т. Д. Если вы владеете домом в долях, важно зарегистрировать новую полезную площадь, так как размер долей изменится; Необходимо соблюдать все строительные нормы и правила, в том числе в отношении соседних владений. В случае нарушения этих правил расширение может получить статус произвольного строительства. В процессе регистрации интересы соседей оцениваются путем нанесения новых границ на плане участка. Для этого кадастровый инженер составляет на дом новый кадастровый паспорт.

Как правило, перед тем, как начать строительство пристройки, вы должны уведомить власти и получить разрешение на строительство. Но до 1 марта 2026 года регистрацию жилья можно проводить без такого документа, в рамках дачной амнистии.

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые стандарты, в том числе обязательная удаленность от соседей, дорог и т. Д. Реконструкция, то есть изменение параметров из-за строительства пристройки, также должна соответствовать этим стандартам. Во избежание ситуации, при которой строительство не будет считаться самовольным, лучше заранее согласовать это с уполномоченным органом для получения разрешения. Для этого выполните следующие действия:

Читайте также:  Кредит для безработных пенсионеров: где взять кредит без отказа, что предоставляют банки, где взять кредит

Шаг 1: Подготовьте проект для планируемого расширения.

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться помощью грамотного специалиста. При создании дизайна необходимо учитывать особенности участка и дома.

Для одноквартирного дома не более трех надземных этажей (не выше 20 м от уровня земли), предназначенного для одноквартирного жилого дома, проект реконструкции не требуется.

Шаг 2. Подготовка уведомления о намерении провести перепланировку дома в уполномоченном офисе.

Подготовьте и отправьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, в котором вы указываете свои личные данные (имя и фамилию, адрес, паспортные данные), кадастровый номер дома, документы на право собственности на землю, информацию о планируемых изменениях, как получить разрешение. Все вышеперечисленные данные должны быть подтверждены соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ и ч. 5 ст. 16 Закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ, теперь разрешение на реконструкцию жилой недвижимости не требуется.

Шаг 3: Получите новый технический план реконструируемого дома.

По окончании строительных работ, связанных с перепланировкой жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на составление нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовьте документы для регистрации.

В уполномоченный орган представляются следующие документы:

    уведомление о завершении реконструкции; техническая планировка дома с заметными изменениями; документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Подача документов в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения фиксируются на основании заявления, поданного в соответствующий орган. Владелец участка и дома обязан предоставить необходимые документы в администрацию в течение 30 дней с момента завершения расширения лично, по почте или через МФЦ или портал госуслуг.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и отправляются в Росреестр для регистрации. При этом владельцу отправляется уведомление.

По окончании регистрационных мероприятий собственник реконструированного дома получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с новыми данными.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, которые строят или перепрофилируют дом на жилом объекте, освобождаются от обязанности получения соответствующего разрешения.

Если дом находится на земельном участке жилого или коммерческого назначения, то по уже сделанной перепланировке нужно обращаться в суд, так как необходимо было заранее отправить уведомление. Если участок – сад / дача, перепланировки достаточно по техническому плану.

Если пристройка уже построена, процедура регистрации следующая:

Заключен договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть оформлен в электронном виде или отправлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью. Регистрационные документы подаются в Росреестр или через МФЦ. В результате собственник получает новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Читайте также:  Получение компенсации в случае ДТП по страхованию автогражданской ответственности

В случае отказа возможно оформление продления в суде. При этом необходимо доказать, что:

    габариты реконструированного дома находятся в допустимых пределах; При строительстве соблюдались все строительные нормы и правила; не ущемляет интересы соседей (необходим отступ).

Если решение суда будет положительным, можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. В случае отказа суд обязуется снести объект.

Реконструкция дома, связанная с его расширением, повлияет на кадастровую стоимость недвижимости. Это повлияет на размер налога на имущество, и он будет выше.

Остались вопросы? Узнайте, как решить вашу конкретную проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту сегодня. Или свяжитесь с нами по телефону:

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как узаконить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом или пристройку к дому? Какой список документов, где их получить, куда их отнести? Рассказывает коммерческий директор «ИД Консалт» Михаил Африканов.

Жители пригородных коммун часто обращаются к юристам с вопросом, как легализовать дома, которые уже возведены и являются де-факто самодостаточной постройкой.

В 2018-2019 годах произошли изменения в российское законодательство (поправки в Гражданский кодекс, «кровельная амнистия», новый кровельный закон), которые в какой-то мере упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации несанкционированных строительство. В любом случае мы должны очень внимательно относиться к этим нововведениям.

Вам нужно легализовать свой дом, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получать штрафы или приказы о сносе. Кроме того, имея только все документы, вы сможете полностью распорядиться домом как личным имуществом – продать, подарить, сдать в аренду и т. Д.

Для того, чтобы легализовать существующую постройку, вам понадобятся следующие предметы.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.

Должны находиться в собственности или в аренде по договору аренды.

Если у вас нет документов на участок, вам следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо подать заявление в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с полным комплектом документов:

    заявление, заграничный пасспорт, Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт приватизации, акт дарения и т. п.), кадастровый паспорт (при условии проведения геодезических измерений и регистрации участка в кадастровом отделе) подтверждение оплаты пошлины.

Если земля находится в аренде, договор должен содержать информацию об адресе или местонахождении участка, его площади и границах, кадастровом номере, категории земли и предполагаемом использовании. В противном случае договор может быть недействительным.

Читайте также:  Работник обратился в суд с иском об отмене штрафа по п

2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли.

Как правило, на участках ДВП, ЗПП, МГФ и СГГ допускается размещение одного особняка не выше трех этажей и хозяйственных построек, если иное не предусмотрено документами.

В случае необходимости смены одного вида разрешенного использования земли и построек на другой обращайтесь в административный орган по месту нахождения участка. С согласия старосты после публичных слушаний может быть выдан документ, подтверждающий, что допустимое и фактическое использование участка соответствует фактическому использованию.

3. Постройка должна быть согласована.

По поводу технического плана здания проконсультируйтесь с кадастровым инженером. После этого постройку необходимо занести в кадастровый реестр. Кроме того, характеристики здания не должны нарушать правила, установленные Санэпидстанцией, пожарной службой, Федеральной службой по надзору в сфере природных ресурсов.

Другие согласования могут потребоваться, если участок расположен в пределах аэропорта или водоохранной зоны.

4. Постройка не должна нарушать норм градостроения.

План застройки муниципальной территории (ГПЗУ) должен быть получен в местных органах власти (отдел архитектуры, отдел строительства или комиссия по городскому планированию), в котором указано, что структура является приемлемой и соответствует требованиям.

Поэтому, чтобы получить добровольную легализацию дома или административную пристройку, вам необходимо иметь при себе следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц);

    Паспорт заявителя или доверенность (если вы представляете интересы собственника); план зонирования; ГПЗУ; разрешение на строительство; технический план.

Право собственности на здание осуществляется в Росреестре (можно использовать МФЦ).

5. Что делать в случае отказа?

Если вам не удалось легализовать строительство в административном порядке (вам отказали в праве регистрации недвижимости на уровне местного самоуправления или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать иск.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение достаточно высок.

Для этого к предыдущему списку документов будут добавлены:

    иск подтверждение оплаты пошлины, копия отказа в праве на регистрацию недвижимого имущества.

Размер пошлины рассчитывается исходя из стоимости здания. Он также определяет суд (магистрат или район), который будет рассматривать дело.

Для расчета стоимости строительства и получения соответствующей заявки ему придется обратиться в специализированную компанию. И судебный процесс наверняка не обойдется без участия квалифицированного юриста.

Если решение суда положительное, необходимо повторно обратиться в Росреестр (или МФЦ), где на основании этого решения будет оформлено право собственности.

Оцените статью
Добавить комментарий