Ипотеки для иностранцев в Чешской республике

Разговор об ипотеке хочется начать с самого главного вопроса, от которого зависит как возможность, так и разнообразие возможностей по получению ипотеки – вопроса доходов.
Основным фактором для банков является именно источник подтвержденных, «чистых» доходов, их размер и надежность. Под надежностью подразумевается долговременность и стабильность получаемого дохода. И чем доход дольше и стабильнее – тем привлекательнее вы выглядите в глазах банка. Поэтому, например, водитель трамвая с зарплатой может иметь больший кредит доверия, чем предприниматель с дивидендами.

На секунду упомяну, что с 2009 года иностранцы могут приобретать недвижимость на физическое лицо. Не все знают об этом, потому лишь напоминаю о том, что открывать фирму для покупки не обязательно, это лишь возможность, которая может быть выгодной в отдельных случаях.



А дальше, получение и условия ипотеки можно разделить на два источника доходов:

1.Вы получаете доходы в Чешской республике.
2.Вы получаете доходы в одной из стран СНГ.

1. Вы получаете доходы в Чехии.

Это самый простой вариант. Для вас открыты все чешские банки и вам лишь нужно «выбить» из них самый подходящий вариант. Если ваш ежемесячный доход выше прожиточного минимума хотя бы в 2 раза, вы уже можете рассчитывать на получение ипотеки. Порой выгоднее воспользоваться услугами ипотечного брокера, который работает с большинством банков и сможет буквально на месте подыскать вам наилучший вариант. Но если у вас есть достаточно количество времени, вы можете самостоятельно обойти отделения интересующих вам банков и обсудить ипотеку с их работниками. 

На какие условия (усреднено) вы можете рассчитывать:

Процент заемных средств: до 80%
Ипотечная ставка: около 3%
Срок фиксации: 3 или 5 лет
Максимальный возраст для кредитования: до 65 лет
Максимальный срок кредитования: до 30 лет (или количество лет до 65 лет)

2. Вы получаете доходы в одной из стран СНГ.

Для иностранцев с заграничными доходами существует несколько вариантов кредитования в Чехии:

- Ипотечный банк (в виде исключения может кредитовать граждан Беларуси)
Процент заемных средств: до 80%
Ипотечная ставка: около 3%
Срок фиксации: 3 или 5 лет
Максимальный возраст для кредитования: до 65 лет
Максимальный срок кредитования: до 30 лет (или количество лет до 65 лет)

- Сбербанк (кредитование граждан России)
Процент заемных средств: до 80%
Ипотечная ставка: около 4,9%
Срок фиксации: 3 или 5 лет
Максимальный возраст для кредитования: до 65 лет
Максимальный срок кредитования: до 30 лет (или количество лет до 65 лет)

- Европейско – Русский банк (кредитование граждан всех стран СНГ)
Процент заемных средств: до 80%
Ипотечная ставка: около 8%
Срок фиксации: 3 или 5 лет
Максимальный возраст для кредитования: до 65 лет
Максимальный срок кредитования: до 30 лет (или количество лет до 65 лет)

- Ипотечные брокеры (могут проводить кредитование всех граждан СНГ по личным контактам в разных банках)
Процент заемных средств: до 80%
Ипотечная ставка: около 3,59%
Срок фиксации: 5 лет
Максимальный возраст для кредитования: до 65 лет
Максимальный срок кредитования: до 30 лет (или количество лет до 65 лет)

Данная статья касается кредитования недвижимости при покупке квартир, как правило в личное пользование или сдачу в аренду. Совсем иначе происходит кредитование коммерческой недвижимости. В этом случае банки рассматривают не только и не столько ежемесячные доходы физических лиц, но и в основном прибыльность финансируемого проекта в будущем как источник будущего дохода заемщика. Подробную информацию по этому вопросу вы можете получить у наших специалистов обратившись по любым контактам.
Было ли это полезно? ДА НЕТ