Что ожидает не плательщика арендной платы?

Оплата аренды вместе с коммунальными услугами является основным обязательством арендатора. В случае его нарушения, вас может ожидать не только разрыв договора, как многие полагают, но и, например, штрафы за просрочку платежа или немедленное расторжение договора.
Мы подготовили для вас статью о том, что может ожидать арендаторов – должников и как не оказаться в подобной ситуации.



В назначенный день – деньги на счету.

Закон в общем постановляет, что арендная плата оплачивается за месяц вперед, максимально до пятого дня в месяце, за который платится. Тем не менее, преимущество имеет день оплаты, установленный в договоре аренды.
Важно знать, что аренда считается заплаченной только тогда, когда арендодатель получил деньги. Если вы платите банковским переводом, имейте ввиду, что в условленный день оплаты деньги должны быть уже на счету у арендодателя, то есть отправлять их следует с определенным временным «запасом». Лучше – за 3-5 дней.


Право арендодателя на штраф за продление оплаты.

Если вы не оплачиваете аренду вовремя, вы становитесь должником в смысле не своевременного исполнения своих обязательств по договору. В таком случае арендодатель имеет право потребовать с вас штраф в виде процента от суммы долга за каждый просроченный день оплаты.
Процентная ставка в настоящее время составляет 8,05 процента от суммы задолженности. Хотя она и рассчитывается на каждый год, но растет с каждым днем, на который вы опоздали с оплатой.


Пени за неуплату коммунальных услуг.

Помимо штрафа за несвоевременную оплату аренды, вам также грозит штраф за опоздание с оплатой коммунальных услуг, связанных с использованием арендуемой недвижимости (например, водоснабжение, отопление, эксплуатации лифта, общее освещение в доме), более чем на пять дней.
Штраф за опоздание составляет одну промилле от суммы долга за каждый просроченный день оплаты, но не менее 10 крон за каждый месяц опоздания.
Требование штрафов зависит от арендодателя, это его право, но не обязанность. Хоть речь и не идет о высоких суммах, чем дольше вы являетесь должником, тем больше вы, в конечном итоге, заплатите.


Немедленное прекращение договоров аренды.

Если вы не платите арендную плату в долгосрочной перспективе, вас ожидает расторжение договора аренды со стороны арендодателя.
Закон дает арендодателю и право расторгнуть договор без срока расторжения, иначе говоря, право немедленного расторжения. Это значит, что договор расторгается днем вручения арендодателем уведомления о расторжении договора без права предупреждения о разрыве договора за три месяца вперед. Таким образом, вы обязуетесь освободить квартиру немедленно.
Возможность немедленного расторжения договора регулируется законом, а именно, может быть применена только в случае серьезных нарушений договора аренды. Так или иначе, арендодатель обязуется перед немедленным расторжением договора вызвать вас к оплате задолженности.
Невыплата арендной платы является основанием для немедленного расторжения договора аренды, если арендатор не заплатил арендную плату и стоимость коммунальных услуг «в течение, по крайней мере, трех месяцев». Однако, правильная интерпретация этого постановления означает, что общая сумма долга должна превышать трехмесячный эквивалент арендной платы включая коммунальные службы. Не забывайте и о том, что арендодатель имеет право, при наличии долга, удержать ваше движимое имущество, находящееся в квартире до полной уплаты долга.


Расторжение договора не освобождает от долга.

Расторжение договора аренды ни в коем случае нельзя интерпретировать как погашение долга. Расторжением вы теряете право жить в арендованной квартире, но ваш долг в отношении арендодателя сохраняется и растет с каждым днем продления оплаты.
Уходом от оплаты долга вы можете только ухудшить ситуацию, в случае обращения арендодателя в суд, к вашему долгу за квартиру так же прибавится стоимость расходов на судебный процесс и услуги экзекутора.
Если вы оказываетесь в ситуации, когда не можете оплатить аренду, игра в прятки не поможет, зато договоренность с хозяином квартиры, скорее всего, да.


Спор о размере арендной платы.

Может случиться, что вы с арендодателем попали в спорную ситуацию о размере арендной платы или коммунальных услуг и выяснение обстоятельств требует времени. Это не в коем случае не освобождает вас от оплаты аренды и услуг, оговоренной в договоре. 
Тем не менее, вы можете избежать ситуации, в которой окажитесь должником и от расторжения договора, если положите сумму, хотя бы в размере спорной части, на сохранение нотариусу и уведомите об этом арендодателя. Таким образом, вы исполнили свое обязательство по оплате и ваш спор может продолжаться без риска расторжения договора и штрафов.

Было ли это полезно? ДА НЕТ