Три стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость: доходность от 4% до 60% годовых.

Эта информация предназначена для инвесторов, рассматривающих варианты размещения капитала в размере от 30 тысяч и до 1 миллиона евро. Предлагаемая доходность прямо пропорциональна рискам стратегии. Доходность самого безопасного варианта на уровне 4% мы готовы гарантировать под свою материальную ответственность. Все нормы доходности указаны из расчета чистой прибыли до налогообложения.


Для инвесторов с бюджетами свыше 1.000.000 евро мы готовы предложить индивидуальные сценарии сохранения и увеличения капитала по запросу


СУММА ВЛОЖЕНИЙ ОТ 30.000 ЕВРО ДО 1.000.000 ЕВРО



Стратегия 1 — «Осторожный консервативный инвестор»

ДОХОДНОСТЬ 4 — 6% ГОДОВЫХ БЕЗ РИСКОВ


Вложения в качественную вторичную недвижимость с целью ее сдачи в долгосрочную аренду местным жителям.

  • минимальная сумма инвестиций: от 90.000 евро
  • доходность: 4 — 6% годовых, уже с учетом стоимости доверительного управления
  • риски: нет
  • срок инвестирования: от 5 до 30 лет
  • объекты: малометражные квартиры 30-50 м2, отдельные коммерческие помещения в центре или в густонаселенных жилых микрорайонах на первых этажах
  • стоимость доверительного управления: 10% от чистой арендной платы в месяц

ВАРИАНТ: арендатором недвижимости становится наше агентство, гарантируя минимальную ежемесячную арендную плату, согласованную с инвестором. Разница между гарантированной и фактической арендой является вознаграждением за управление

  • потенциал: рост стоимости недвижимости в Праге — в среднесрочной перспективе (3-5 лет) 5 — 15% в год; у некоторых объектов возможен перевод во вторую стратегию
  • вовлеченность инвестора: достаточно одного приезда для знакомства, выбора недвижимости и подписания доверенностей; впоследствии вся работа сводится к ежемесячной проверке своего счета и изредка — согласованию с доверительным управляющим замены мебели, техники и мелкого ремонта (примерно 1 раз в 3 года).

Пример объекта в этой категории:

Квартира для инвестирования




Стратегия 2 — «Активный консервативный инвестор»

ДОХОДНОСТЬ 6 — 8% ГОДОВЫХ С МИНИМАЛЬНЫМИ РИСКАМИ


Вложения в качественную вторичную недвижимость в непосредственной близости центра с целью сдачи в краткосрочную аренду туристам. Для этой стратегии характерны более высокие бюджеты, поскольку она предъявляет завышенные требования к качеству и расположению недвижимости.

  • минимальная сумма инвестиций: от 150.000 евро
  • доходность: 6 — 8% годовых — уже с учетом доверительного управления
  • риски: законодательные (запрет AirBnB в жилых помещениях); налоговые (рекреационный сбор); репутационные (проблемы с соседями); технические (порча и уничтожение имущества); технологические (новые версии «совместного потребления»); экономические (тенденции в сфере туризма).

ПОДРОБНЕЕ О РИСКАХ НА ЛИЧНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ


  • срок инвестирования: от 3 до 10 лет
  • объекты: квартиры среднего и большого метража 45-120 м2; квартиры в нежилом фонде — так называемые «апартаменты» (чеш. ateliér), только широкий центр Праги, желательны дополнительные опции: терраса, красивый вид из окна, необычная архитектура или историческая ценность дома
  • стоимость доверительного управления: 20% от выручки в месяц
  • потенциал: рост стоимости недвижимости в Праге — в среднесрочной перспективе (3-5 лет) 5 — 15% в год
  • вовлеченность инвестора: достаточно одного приезда для знакомства, выбора недвижимости и подписания доверенностей; впоследствии вся работа сводится к ежемесячной проверке своего счета и периодическому согласованию с доверительным управляющим замены мебели, техники и мелкого ремонта (несколько раз в год).

Пример объекта в этой категории:

Квартира для инвестирования




Стратегия 3 — «Актуальный агрессивный инвестор»

ДОХОДНОСТЬ 20-60% ГОДОВЫХ СО СРЕДНИМИ ПРИЕМЛЕМЫМИ РИСКАМИ


Агрессивная высокодоходная стратегия: вложения в строящиеся проекты с целью последующей перепродажи

  • минимальная сумма инвестиций: от 30.000 евро
  • доходность: 20 — 60% годовых — уже с учетом доверительного управления(услуг агентства на реализацию купли-продажи объекта)
  • риски: индивидуальные в зависимости от проекта; общеэкономические (обвал на рынке); финансовые (опасны для инвесторов с низким бюджетом);

ПОДРОБНЕЕ О РИСКАХ НА ЛИЧНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ


  • срок инвестирования: от 12 до 36 месяцев

СРОК ОКУПАЕМОСТИ УЖЕ ОТ 12 МЕСЯЦЕВ

  • объекты: квартиры малого и среднего метража 25-70 м2, отдельные коммерческие помещения в центре или в густонаселенных жилых микрорайонах в строящихся проектах, обязательно на самых ранних стадиях продаж, в идеале — еще до момента официальной публикации прайсов в открытых источниках
  • стоимость доверительного управления: 40% от чистой прибыли с перепродажи, весь процесс перепродажи выполняется агентством без активного участия инвестора — только согласование цены перепродажи;
  • вовлеченность инвестора: достаточно одного приезда для знакомства, выбора недвижимости и подписания доверенностей; впоследствии вся работа сводится к приему отчетов от агента, согласованию цены перепродажи и проверке своего счета.

Пример объекта в этой категории:

Квартира для инвестирования